******有限公司拍賣廳，對以下標的經營權進行增價式公開拍賣，具體拍賣事宜詳見“浙交匯”網站項目信息披露、《競買協(xié)議》和《招商合同》（樣本）。

一、標的情況

二、招商方資格條件

1、中華人民共和國境內合法注冊成立、注冊資本1000萬元（含本數）以上、有效存續(xù)3年以上的相關企業(yè)（以提供蓋有公章的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證為準），近三年無重大安全生產、環(huán)保、質量等事故和違法、不誠信記錄(以公示期內國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢頁面為準，網址:******/)，符合國家法律法規(guī)、行政法規(guī)及行業(yè)監(jiān)管規(guī)定的其他強制性條件。

******集團或國資委租賃失信人名單（以不在委托方提供的失信人名單內為準）。

******法院列入失信人的法人不得參加本次招商活動(以公示期內中國執(zhí)行信息公開網查詢頁面為準，網址:******/zhzxgk/)。

三、競買保證金、經營權出讓金及履約保證金

1、競買保證金：標的對應的競買保證金詳見表格，************銀行總行營業(yè)部 )。

2、受讓方須在在簽訂成交確認書后10日內將首期經營權出讓金（減收首年經營權出讓金的25%）足額繳至溫州聯(lián)合產權交易中心賬戶(戶名：溫州聯(lián)合產******銀行總行營業(yè)部?)。繳清首期經營權出讓金及履約保證金后在規(guī)定的時間內與招商方簽訂招商合同，招商期自實際交付之日起計算。

3、經營權出讓金不設遞增率，招商期第四年時標的物月經營權出讓金標準重新進行評估，并按評估后的評估價加上競拍時的溢價金額（溢價金額=競得價-起拍價）的總和執(zhí)行，具體以招商合同約定為準。經營權出讓金半年一付，先付后用。以后每期經營權出讓金應在當期經營權出讓金到期前15日向招商方支付下一期的全額經******消防安全************消防安全生產保證金。未中標的競拍保證金無息退還。

四、公開招商其他相關事項

(一)有意競買者，單位憑有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證、公章及本公告交易條件中的相關材料前來辦理競買登記手續(xù)，應在公告期滿日下午5時（報名截止時間）前在“浙交匯”平臺完成線上報名手續(xù)并完成保證金訂單支付，逾期無效。未成交者，保證金5個工作日內無息退還。

(二)報名期截止，若只有一家合格競買人報名，則該競買人即被確認為受讓方，受讓方在報名時的報價即為成交價格，否則視為違約，競買保證金不作退還。

(三)不得把租賃房產作為只對少數人開放、實行會員制的高檔經營場所（私人會所）。

(四)若報名期內沒有產生意向承招人的，則信息披露終結。

（五）標的物用途為工業(yè)廠房園區(qū)，園區(qū)內廠房火災危險性為丙類，承招方須按照原規(guī)劃設計用途，合法經營，不得將標的物用于經營火災危險性為甲、乙類易燃、易爆物品。

（六）承招方須提供一套完整的物業(yè)管理方案（含安全生產管理機制、應急預案等），并按管理方案配備管理隊伍。

************消防安全評估報告。

（八）整體招商，不接受聯(lián)合體報名，由承招方自主運營、自負盈虧，涉及的分租事宜一概由承招方自行決定，招商方不參與。由于招商合同終止或承招方違約造成招商合同提前解除的，承招方與第三方租賃或合作等相關事宜也隨著承招方終止合同而終止。意向承招方不得有任何與擬實際使用本標的物不符的意圖或行為，包括但不限于：擬與其他意向承招方串通、擬整體轉租（含委托、變相轉租等）或轉讓合同權利義務給其他意向承招方（含其關聯(lián)人、關聯(lián)單位）的任何意圖或行為。

（九）標的物目前處于租賃使用中，競得人應理解招商方在清退原承租人工作方面的復雜性與不可控性。標的物交付時間具有不確定性。正式招商合同簽約時間以招商方書面通知時間為準。競得人已知悉并明確同意：若2026年5月17日后，原承租方未退場導致招商方不能交付標的物的,競得人應在招商方要求的期限內按以下任一方案進行選擇并回復：1、雙方可保留本次交易直至招商方交付標的物后，再行簽訂招商合同；2、競得人可提出終止本次交易，招商方所收款項全部（含首期經營權出讓金、競買保證金、履約保證金）無息退回，除此之外，雙方互不承擔違約責任，且競得人不以任何理由再向招商方主張任何補償或賠償。如競得人逾期向招商方回復的，則視為終止交易，招商方有權徑行另行處置該標的物。若2026年5月17日前，招商方已完成騰空可以交付標的物的，競得人應在招商方要求的期限內簽署招商合同。若競得人未按約與招商方簽署招商合同的，則視為競得人違約，競得人應向招商方承擔違約責任，除履約保證金將作為違約金不予退還外，還應承擔因本次交易所產生的費用，包括但不限于交易服務費。

無論標的物是否順利交付，承招方均需自行承擔因本次交易所產生的費用，包括但不限于交易服務費。

承招方已充分理解上述內容并自愿完全受到本次招商文件的約束，今后不以任何理由向招商方主張任何補償或賠償，或抗辯減免經營權出讓金,或不履行招商合同等。

（十）營銷活動要求

????為打造標的物所在產業(yè)園區(qū)IP，提高標的物產業(yè)園區(qū)知名度，提升標的物產業(yè)園區(qū)繁榮程度，進而有效促進招商方下屬產業(yè)片區(qū)[包含標的物所在園區(qū)、中國鞋都三期智造園（一期）、在建的中國鞋都三期智造園（二期）]的協(xié)同發(fā)展，形成鞋都三期核心區(qū)域標桿示范作用，增加招商方下屬產業(yè)片區(qū)的無形資產價值。招商方鼓勵承招方在標的物的營銷活動上加大投入，優(yōu)化園區(qū)營商環(huán)境，吸引各地客商，營造濃厚的商業(yè)氛圍與發(fā)展熱潮，切實推進高質量發(fā)展。

承招方需在每個合同年里至少舉辦1場以標的物名義發(fā)起的營銷活動（包括但不限于訂貨會、博覽會、品牌推廣會），招商方為營銷活動分攤相應費用。分攤金額為承招方投入總金額的40%，每個合同年封頂金額30萬元。

承招方在舉辦營銷活動前，需提交策劃方案和費用預算供招商方審核。滿任一合同年度后，承招方于次年需提供相應費用結算清單、發(fā)票、現場照片、現場視頻等材料，經招商方聘請的第三方審計單位審核確認無誤后，按招商方確認后的金額由招商方發(fā)放。具體實施辦法詳見《招商合同》附件。

（******消防系統(tǒng)，更新老舊消控主機、完善宿舍樓自動噴水滅火系統(tǒng)；二是在2號樓增設1部貨梯，解決現有貨梯使用頻繁、故障頻發(fā)的問題；三是全面檢測修繕1號樓屋頂保溫層，消除滲漏破損隱患；四是開挖更換1、2號樓間主路破裂雨水管道，并排查維護相鄰管網，相關費用由招商方承擔。由此標的交付時間由招商方與競得人協(xié)商確定。

五、報名及聯(lián)系方式

報名、資產展示安排：2026年2月4日上午9時起至2026年2月24日下午5時止

咨詢、報名地點：溫州市過境公路1579號方正組團1幢4樓406室

資產展示地點：標的所在地

拍賣公司咨詢電話：0577-******

******集團咨詢電話：******

******集團紀檢監(jiān)察電話：0577-******

******集團業(yè)務舉報：0577-******

工業(yè)與能源發(fā)展集團紀檢舉報：0577-******

溫州聯(lián)交中心紀檢監(jiān)督電話：0577-******

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******有限公司

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溫州市佳得拍賣有限公司

2026年2月4日