******法院關(guān)于沈陽(yáng)市渾南新區金帆東路2-8號1-6-1（建筑面積129.58平方米）房產(chǎn)（第二次拍賣(mài)）的公告
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******法院關(guān)于沈陽(yáng)市渾南新區金帆東路2-8號1-6-1（建筑面積129.58平方米）房產(chǎn)的拍賣(mài)公告（第二次）
******法院將于2025年12月8日10時(shí)至2025年12月9日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)平臺上（網(wǎng)址：******/）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現公告如下：
標的專(zhuān)項咨詢(xún)（輔拍公司）電話(huà)：******
法院監督電話(huà)：李法官?024-******?????????
京東技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：******86
******有限公司系本院就本標的委托的唯一輔拍機構，成交后輔拍費用無(wú)需買(mǎi)受人承擔。請競買(mǎi)人在看樣、競買(mǎi)過(guò)程中仔細甄別，以免上當受騙。
集中看樣時(shí)間：2025年12月19日10時(shí)00分，看樣地點(diǎn)：沈陽(yáng)市渾南新區金帆東路2-8號1-6-1。
現場(chǎng)看樣聯(lián)系人：宗律師?******?（看樣請提前聯(lián)系）
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一、拍賣(mài)標的：
?????沈陽(yáng)市渾南新區金帆東路2-8號1-6-1房產(chǎn)
建筑面積：129.58平方米；規劃用途：住宅；不動(dòng)產(chǎn)證號：N******5-1,N******5-2;登記日期：2014-08-01。
土地權利類(lèi)型：國有建設用地使用權；土地權利性質(zhì)：出讓?zhuān)煌恋赜猛荆鹤≌玫?；使用權結束時(shí)間（住宅）：2052-08-15。
評估價(jià)：453,530元、起拍價(jià)：253,977元、保證金：40,000元、增價(jià)幅度：2,000元及其倍數。
拍賣(mài)標的情況說(shuō)明：
1、室內有物品，成交后騰空。該房產(chǎn)總層數為6層，所在層數為第6層，南北朝向，詳情見(jiàn)附件評估報告書(shū)。
2、該房產(chǎn)是否存在物業(yè)、水電、采暖、稅費等欠費及現存、潛在的實(shí)物、法律上的瑕疵由競買(mǎi)人自行了解，本院不承擔擔保責任，亦不負責處理以上事項。法院僅負責標的房產(chǎn)的實(shí)物交付，物業(yè)公司入住手續由買(mǎi)受人自行辦理，因辦理入住手續引發(fā)的糾紛本院不予處理。
3、房產(chǎn)具體信息詳見(jiàn)評估報告，該房產(chǎn)以現狀進(jìn)行拍賣(mài)。房產(chǎn)外觀(guān)、結構、固定裝修及內在質(zhì)量以交付時(shí)的現狀為準，本院對房屋外觀(guān)、質(zhì)量問(wèn)題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保；該房產(chǎn)是否符合交付、使用條件由競買(mǎi)人自行了解；房產(chǎn)實(shí)際情況以競買(mǎi)人現場(chǎng)看樣為準，未看樣的視為對房產(chǎn)現狀的認可，由競買(mǎi)人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題不影響拍賣(mài)成交結果及成交價(jià)格；房產(chǎn)的預購登記面積可能與實(shí)測面積不符，******居住權情況不詳，請競買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解并承擔相應風(fēng)險。
4、競買(mǎi)人競買(mǎi)成功后，財產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內進(jìn)行騰空，具體時(shí)限需視案件實(shí)際情況確定。房產(chǎn)交接后，如再次發(fā)生占用問(wèn)題，本院不予處理，由買(mǎi)受人自行解決。
5、房產(chǎn)的相關(guān)權利證明只能登記為買(mǎi)受人。該房產(chǎn)是否存在涉軍產(chǎn)等不能辦理過(guò)戶(hù)手續的情形（能否辦理過(guò)戶(hù)手續）及辦理過(guò)戶(hù)手續的時(shí)間請競買(mǎi)人在競買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認。因房產(chǎn)現狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過(guò)戶(hù)手續及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費用增加的后果自負，本院不做任何承諾，不承擔過(guò)戶(hù)涉及的一切費用。如房產(chǎn)有涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)的處理。該房產(chǎn)戶(hù)籍信息不詳，請競買(mǎi)人自行了解，本院不負責該房屋戶(hù)口的遷入、遷出等事宜，如對戶(hù)口有特殊需求，請買(mǎi)受人自行了解并處理。
6、由于土地性質(zhì)原因，部分標的物過(guò)戶(hù)時(shí)可能需補繳土地出讓金、土地租金、土地滯納金等費用，該費用由買(mǎi)受人承擔。標的物土地性質(zhì)及是否需要補繳費用、具體補繳金額及流程請競買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)調查確認，調查結果買(mǎi)受人自行了解并承擔相應責任。
7、******法院不承擔瑕疵擔保責任。
8、因本次拍賣(mài)成交產(chǎn)生的稅費及其他所涉一切已知及未知稅費按相關(guān)法律規定承擔，稅費具體標準請咨詢(xún)當地相關(guān)部門(mén)。
9******法院解除查封手續需要一定時(shí)間，拍賣(mài)標的物相關(guān)權證原件無(wú)法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時(shí)需要辦理登記注銷(xiāo)手續或注銷(xiāo)他項權證，辦理權屬變更登記的時(shí)間會(huì )延長(cháng)。因相關(guān)管理部門(mén)的具體要求，過(guò)戶(hù)完畢時(shí)間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門(mén)的具體要求而不能過(guò)戶(hù)、不能取得所有權證書(shū)等產(chǎn)權證明的風(fēng)險，以上風(fēng)險由買(mǎi)受人自行承擔，本院不承擔擔保責任。
10、標的物拍賣(mài)過(guò)程中或成交后，如因案外人或雙方當事人提出執行異議導致案件進(jìn)入執行異議程序，依照法律規定，標的物所涉及的所有執行程序中止，會(huì )導致拍賣(mài)中止、暫時(shí)不能交付標的物、暫時(shí)無(wú)法過(guò)戶(hù)等相關(guān)后果，亦可能發(fā)生執行回轉。依照相關(guān)法律規定，因案件進(jìn)入執行異議程序不屬于法定撤銷(xiāo)司法拍賣(mài)的理由。請競買(mǎi)人考慮上述風(fēng)險后謹慎參拍。
特別提示：
1******法院依法處置被執行人財產(chǎn)的強制執行措施，具有嚴肅性和權威性，競拍者應當謹慎對待。參拍前應認真閱讀拍賣(mài)公告，實(shí)地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個(gè)人能力，理性參拍、競拍。
2、競買(mǎi)人參加競買(mǎi)時(shí)在競買(mǎi)平臺填寫(xiě)的地址視為本案相關(guān)法律文書(shū)的送達地址。如填寫(xiě)的地址、電話(huà)發(fā)生變更或有誤，應于成交后3日內（遇節假日順延）通知本院。如未履行通知義務(wù)，買(mǎi)受人自行承擔相關(guān)法律后果。
3、本院已在拍賣(mài)公告發(fā)布三日前以書(shū)面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優(yōu)先購買(mǎi)權人。因當事人、優(yōu)先購買(mǎi)權人自身原因導致無(wú)法通知的，自本公告發(fā)布之日起滿(mǎn)五日視為已經(jīng)通知。
4************法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規定》以及標的物所在地住房限購政策以及房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的相關(guān)政策規定），并確認具備本次拍賣(mài)競買(mǎi)人資格；如因不符合限購政策等導致房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶(hù)手續，由買(mǎi)受人自行承擔相應的風(fēng)險及法律責任。買(mǎi)受人競買(mǎi)成功后，應在本院送達成交裁定前向本院提交其自申請參加競拍到成交裁定出具時(shí)具備購房資格的證明材料，因材料不準確、不齊全或競買(mǎi)人虛構購房資格、競買(mǎi)人不具備購房資格仍違規參拍進(jìn)而導致拍賣(mài)行為無(wú)效等后果的，競買(mǎi)人應當承擔賠償責任。
5、競買(mǎi)人可以委托代理人（代理人需滿(mǎn)足法定的代理人條件，且具備完全民事行為能力）代為競買(mǎi)、簽訂成交確認書(shū)、領(lǐng)取拍賣(mài)成交裁定書(shū)、領(lǐng)取標的物的，相關(guān)權利義務(wù)由委托人承擔。如需委托代理人參拍，委托人與被委托人（委托代理人）應于競價(jià)開(kāi)始三個(gè)工作日前同時(shí)到本院提交合法、有效的委托代理手續，經(jīng)本院審核確認后通知網(wǎng)絡(luò )服務(wù)平臺，才能以被委托人信息報名參加競買(mǎi)，成功競買(mǎi)后將公示委托人為買(mǎi)受人。逾期未完成前述委托及確認手續的，競買(mǎi)人活動(dòng)視為參買(mǎi)人本人行為。委托關(guān)系成立前以自己名義參與報名的競買(mǎi)人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買(mǎi)。
6、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人未于指定期間全額支付拍賣(mài)成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財產(chǎn)相關(guān)的被執行人的債務(wù)。保證金數額不足以彌補重新拍賣(mài)的差價(jià)、費用損失的，由原買(mǎi)受人補交；拒不補交的，強制執行?；谂暮蠓慨a(chǎn)重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競買(mǎi)。如競買(mǎi)人惡意參拍，擾亂拍賣(mài)秩序，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進(jìn)行處理。
7******法院無(wú)關(guān)。收費標準及服務(wù)內容等信息請咨詢(xún)平臺及第三方客服。
二、競買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(mǎi)。如參與************法院確認后可參與競買(mǎi)。
******************法院簽訂成交確認書(shū)、領(lǐng)取標的。如委托手續不全，競買(mǎi)活動(dòng)認定為委托代理人的個(gè)人行為。
????******有限公司協(xié)助本院共同辦理咨詢(xún)、看樣等相關(guān)輔助事務(wù)。
******有限公司系本院就本標的委托的唯一輔拍機構，成交后輔拍費用無(wú)需買(mǎi)受人承擔。請競買(mǎi)人在看樣、競買(mǎi)過(guò)程中仔細甄別，以免上當受騙。
拍賣(mài)標的專(zhuān)項咨詢(xún)電話(huà)：******
******有限公司提供的相關(guān)信息由該公司負責并承擔責任，僅供競買(mǎi)人參考。競買(mǎi)人也可向本院及辦理權證、過(guò)戶(hù)手續的行政職能部門(mén)了解、核實(shí)。
四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結束前，每最后5分鐘如果有競買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
******法院確定。競買(mǎi)人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無(wú)效。
????六、特別提醒：
1、標的物轉讓登記手續由買(mǎi)受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門(mén)出具相關(guān)法律文書(shū)。轉讓登記所涉及的買(mǎi)、賣(mài)雙方一切稅、費按相關(guān)法律規定承擔。
2******法院解除查封手續需要一定時(shí)間，拍賣(mài)標的物相關(guān)權證原件無(wú)法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時(shí)需要辦理登記注銷(xiāo)或注銷(xiāo)他項權證手續，辦理權屬變更登記的時(shí)間會(huì )延長(cháng)；
3、標的物拍賣(mài)過(guò)程中或成交后，如案外人或被執行人等提出執行異議導致本案進(jìn)入執行異議程序，依照相關(guān)法律規定，標的物所涉及的所有執行程序中止，會(huì )導致拍賣(mài)中止、暫時(shí)不能交付標的物、暫時(shí)無(wú)法過(guò)戶(hù)等相關(guān)后果，亦可能發(fā)生執行回轉。依照相關(guān)法律規定，因執行異議程序導致的拍賣(mài)程序中止亦不屬于法定撤銷(xiāo)司法拍賣(mài)的理由。請競買(mǎi)人考慮上述風(fēng)險后謹慎參拍。
******法院出具的執行裁定書(shū)、協(xié)助執行通知書(shū)及拍賣(mài)成交確認書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買(mǎi)受人自行辦理，所有涉及的稅費及辦理權證所需費用按法律規定辦理，所產(chǎn)生的其他費用由買(mǎi)受人負擔。
八、對上述標的權屬有異議者，本次拍賣(mài)已通知各方當事人；因當事人原因未接收通知的，公示滿(mǎn)五日視為已經(jīng)通知。
九、與本標的物有利害關(guān)系的******法院確認后才能參與競買(mǎi)，逾期不提******法院提交書(shū)面申請，逾期提出造成不能競買(mǎi)的責任自負。不參加競拍的可關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十、拍賣(mài)競價(jià)前意向競買(mǎi)人須在京東注冊賬號并通過(guò)實(shí)名認證（已注冊京東賬號需通過(guò)實(shí)名認證），在線(xiàn)支付競買(mǎi)保證金，具體要求請閱讀競價(jià)頁(yè)面內的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)平臺告知的司法拍賣(mài)流程（拍賣(mài)前必看）的相關(guān)準則。拍賣(mài)結束后未能競******法院指定賬戶(hù)，競買(mǎi)人應當在參加拍賣(mài)前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競買(mǎi)。申請執行人參加競買(mǎi)的，可申請免交保證金，但債權數額小于保證金數額的需交納差額部分。
******法院，聯(lián)系電話(huà)：************法院認定的其他情形除外）。拍賣(mài)未成交的，競買(mǎi)人凍結的保證金自動(dòng)解凍，凍結期間不計利息。
******銀行審查未批準的，競買(mǎi)人競買(mǎi)成功后須在本院規定的時(shí)間內一次性繳納拍賣(mài)余款，逾期未支付的，由競買(mǎi)人承擔相應的法律責任。欲使用貸款方式支付拍賣(mài)款項的競買(mǎi)人還請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的貸款須知及貸款流程。
************法院或者網(wǎng)絡(luò )服務(wù)提供者確認后，取得競買(mǎi)資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買(mǎi)人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買(mǎi)人開(kāi)通競買(mǎi)權限。
******銀行向京東轉賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣(mài)競價(jià)程序結束前到賬，拍賣(mài)標的保證金金額在1000萬(wàn)及以上的，或企業(yè)參與競買(mǎi)的，建議請競買(mǎi)人在開(kāi)拍前，至少提前5個(gè)工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買(mǎi)人未能及時(shí)完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣(mài)結束前******法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
******************************銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
******銀行告知為準。
******/user/issue/359-1659.html
????在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請撥打京東司法拍賣(mài)服務(wù)熱線(xiàn)：******86。
十一、本次拍賣(mài)流拍后，申請執行人或者其他執行債權人同意以本次拍賣(mài)規定的保留價(jià)予以抵債的，應于本次拍賣(mài)流拍后次日起七日內以書(shū)面形式向本院申請抵債，并于次日將價(jià)款全額或差額繳至本院，逾期視為放棄權利。
******法院網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，競買(mǎi)人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò )競價(jià)成功確認書(shū)》并公示，確認書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競買(mǎi)號等信息。
???????競買(mǎi)人在拍賣(mài)競價(jià)前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。拍賣(mài)須知與拍賣(mài)公告具有同等法律效力。
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******法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)上同步查詢(xún)。
本公告內容根據案件執行情況可能發(fā)生更改，以最后一次發(fā)布為準。
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被執行人車(chē)春哲、趙曉蕾：
******有限公司沈陽(yáng)鐵路支行與被執行人車(chē)春哲、趙曉蕾金融借款合同糾紛執行一案，申請人申請拍賣(mài)上述房產(chǎn)，現進(jìn)入網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)程序。因我院多次聯(lián)系你方未果，無(wú)法通知，依照相關(guān)法律規定，我院在本平臺予以公示，公示滿(mǎn)五日視為已經(jīng)通知。
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******法院
二0二五年十一月二十一日
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