蕪湖市灣沚區灣沚鎮三元村輝湖山莊33號樓1-9號門(mén)面房出租公告

一、出租方承諾

本出租方依照公開(kāi)、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租標的權屬清晰，我方對該資產(chǎn)擁有完全的經(jīng)營(yíng)權且實(shí)施資產(chǎn)出租不存在任何法律法規禁止或限制的情形；對設定擔保物權的資產(chǎn)出租，符合《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規規定；涉及政府社會(huì )公共管理事項的，已依法報政府有關(guān)部門(mén)審核；

2、本次資產(chǎn)出租是我方真實(shí)意愿表示，相關(guān)行為已履行了相應程序，經(jīng)過(guò)有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方已認真考慮產(chǎn)權出租行為可能導致的經(jīng)營(yíng)、行業(yè)、市場(chǎng)、政策以及其他不可預計的各項風(fēng)險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風(fēng)險；

4、我方所提交的本公告及附件材料內容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

5、我方已充分了解并承諾在出租過(guò)程中遵守有關(guān)法律法規和安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所相關(guān)交易規則及各項規定，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；

6、我方如選擇以網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式實(shí)施資產(chǎn)出租，表明我方已了解并認可《e交易平臺競價(jià)交易規則》等內容和規定，網(wǎng)絡(luò )競價(jià)系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競價(jià)活動(dòng)中斷的，我方授權安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所視情況組織繼續報價(jià)或重新報價(jià)；

7、對競租本次出租標的享有優(yōu)先承租權的權利人（如有），我方承諾已履行了通知及征詢(xún)的義務(wù)，并在公告發(fā)布之日起3日內就信息公告內容，行權期限、方式及后果等通知享有優(yōu)先承租權的權利人；

8、出租標的成交后，我方承諾按照安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所收費辦法及相關(guān)交易文件的約定及時(shí)支付交易服務(wù)費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務(wù)費用。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

二、出租標的簡(jiǎn)況

（一）出租標的基本情況：

本次出租標的位于蕪湖市灣沚區灣沚鎮三元村輝湖山莊33號樓1-9號，毛坯，結構均為混合******消防驗收等資料；其他具體明細情況如下表：

（二）租賃用途：商業(yè)、辦公等，并禁止經(jīng)營(yíng)危險品、易燃易爆品、油煙、噪音污染及其他有違國家法律、法規等行業(yè)。

（三）租賃期限：1年，租賃期限自出租標的實(shí)際移交之日起算。

（四）特別提示：

1、意向競租方如需查勘出租標的，須在報名時(shí)向安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所提交申請，由安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所與出租方聯(lián)系后，通知現場(chǎng)查勘時(shí)間，由其自行查勘現場(chǎng)。

******消防驗收等資料（關(guān)于此情況，請意向競租方自行判斷投資風(fēng)險,若成交后不得對此提出任何異議）。

三、出租方

蕪湖市灣沚區灣沚鎮三元村股份經(jīng)濟合作社。

四、出租行為的內部決策及批準情況

本次標的出租行為已履行了相應的決策程序，并取得了相應的批準。

五、資產(chǎn)評估情況

1、資產(chǎn)評估的委托方：蕪湖市灣沚區灣沚鎮三元村股份經(jīng)濟合作社。

2、評估機構：******事務(wù)所（有限合伙）。

3、評估基準日：2025年6月3日。

4、評估報告名稱(chēng)及文號：《蕪湖市灣沚區灣沚鎮三元村股份經(jīng)濟合作社擬進(jìn)行招租了解輝湖山莊33號樓1-9號門(mén)面房年租金底價(jià)咨詢(xún)項目資產(chǎn)評估報告書(shū)》（蕪恒評咨字(2025)第046號）。

5、評估對象：蕪湖市灣沚區灣沚鎮三元村輝湖山莊33號樓1-9號門(mén)面房年租金價(jià)值。

6、評估結果：詳見(jiàn)“出租標的簡(jiǎn)況”。

六、交易條件與意向競租方資格條件

（一）交易條件

1、1年期租金掛牌價(jià)格（出租底價(jià)）:詳見(jiàn)“出租標的簡(jiǎn)況”。

2、租金支付方式及要求：

（1）自《房屋租賃合同》生效之日起5個(gè)工作日內，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務(wù)費用，則為扣除承租方應支付的交易服務(wù)費用后的余款）自動(dòng)轉為《房屋租賃合同》約定租賃價(jià)款的一部分。

（2）自《房屋租賃合同》生效之日起5個(gè)工作日內，承租方一次性付清標的全部租賃價(jià)款。

（3）出租標的價(jià)款支付至安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所指定賬戶(hù)。

3、與標的出租的相關(guān)的其他條件

（1）意向競租方承諾：已全面了解并自愿遵守有關(guān)法律法規和安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所相關(guān)交易規則、規定；已經(jīng)適當的批準與授權參與本次標的競租；所提交的競租申請及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實(shí)性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔法律責任。

（2）意向競租方承諾：應具有經(jīng)營(yíng)能力，******消防、周邊環(huán)境、面積、結構、質(zhì)量、外觀(guān)、裝修等情況，且無(wú)異議，由此產(chǎn)生的投資風(fēng)險自行承擔，與出租方無(wú)關(guān)。

（******消防驗收資料”等情況已完全知悉，且無(wú)異議，由此產(chǎn)生的相關(guān)經(jīng)濟、法律責任由承租方自行承擔，與出租方、安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所無(wú)關(guān)，承租方不得以此為由追究出租方、安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所的經(jīng)濟、法律責任。

（4）意向競租方承諾：承租方在取得安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所出具的《產(chǎn)權交易憑證》后3個(gè)工作日內，憑安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所出具的《產(chǎn)權交易憑證》，按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交；承租方應配合辦理出租標的移交手續，無(wú)正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交；自出租標的移交（或視同辦理完畢標的移交）之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務(wù)導致的出租標的損毀、滅失，造成第三方財產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租方承擔，與出租方、安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所無(wú)關(guān)。

（5）意向競租方承諾：出租標的實(shí)際建筑面積與本公告列示的建筑面積存在差異時(shí)，不調整租金。

（6）意向競租方承諾：出租標的在移交之日前的水、電、物業(yè)等相關(guān)費用由出租方協(xié)調解決，移交后的水、電、物業(yè)等相關(guān)費用由承租方自行承擔。

（7）意向競租方承諾：自行查勘了出租標的水、電等情況，如需開(kāi)戶(hù)，自行辦理水、電等開(kāi)戶(hù)手續，相關(guān)費用由承租方自行承擔。

（8）意向競租方承諾：在租賃期限內，對出租標的進(jìn)行裝修時(shí)，不得改變房屋主體結構，如對外立面改造、改造墻體等必須經(jīng)出租方審查同意后方可施工，否則承擔違約責任。

（9************消防安全檢查。

（10）意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方禁止經(jīng)營(yíng)危險品、易燃易爆品、油煙、噪音污染及其他有違國家法律、法規等行業(yè)，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)及非法使用出租標的；未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得私自對外轉租或以轉包、借用、聯(lián)營(yíng)等名義轉讓使用權，否則，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并無(wú)償收回出租標的并追究承租方的違約責任。

（11）意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方自行負責出租標的、相關(guān)設施設備的日常維護、維修，費用自行承擔。承租方應按照有關(guān)部門(mén)規定安全使用水、電等，并按時(shí)交納水、電、物業(yè)等各項費用，自行承擔逾期交納的法律責任，物業(yè)費的收費標準參照各小區住宅物業(yè)費標準。

（12）意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方不得改變房屋出租用途，否則，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，無(wú)償收回出租標的，承租方已繳納的租賃費用不予退還，并可追究承租方的違約責任。

（13******消防安全工作，保持出租標的完好及可使用狀態(tài)，因承租方未盡到妥善管理義務(wù)而導致房屋毀損、滅失的、造成出租方或/和第三方財產(chǎn)損失或人身傷害的，承租方應承擔賠償責任。

（14）意向競租方承諾：因不可抗力因素，市政規劃拆遷，社會(huì )公共利益需要，政府需要、收回或拆除、改造的，由不可抗力發(fā)生之日或拆遷許可證生效之日或通知收回之日，《房屋租賃合同》即立即終止，雙方互不承擔責任。應收租金按實(shí)際租用天數計算。

（15）意向競租方承諾：承租方完全履約至《房屋租賃合同》約定租賃期限屆滿(mǎn)的，承租方應在租賃期限截止日前（含截止日當日），騰空出租標的并按相關(guān)要求移交給出租方。

（16）意向競租方承諾：如《房屋租賃合同》提前終止的，承租方應在雙方簽訂提前終止協(xié)議或在收到出租方要求交回出租標的通知之日起20日內（含收到通知當日）騰空出租標的并按相關(guān)要求移交給出租方，租金及租賃期限計算到承租方按相關(guān)要求移交給出租方的當日。

（17）意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時(shí)，應對出租標的、出租方交付的設施、設備等均應完整完好交回，承租方新添置的不可移動(dòng)的設施、設備等均以現狀無(wú)償交付于出租方，對在承租期間的建設、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實(shí)際逾期天數計算并向出租方支付占有使用費。

（18）意向競租方承諾：同意出租方對于承租方支付的租金只開(kāi)具財務(wù)收據，不開(kāi)具發(fā)票，如需代開(kāi)發(fā)票，代開(kāi)發(fā)票產(chǎn)生的相關(guān)稅費由承租方自行承擔。

（19）意向競租方承諾：意向競租方同意按不低于租金底價(jià)對出租標的進(jìn)行報價(jià)；否則，視為意向競租方接受租金底價(jià)，并以租金底價(jià)作為報價(jià)。

（20）意向競租方承諾：對出租方擬訂的《房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉且無(wú)異議并遵照執行。

（二）意向競租方資格條件

意向競租方應為依法成立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個(gè)體工商戶(hù)和農村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)）。

七、交易信息

（一）公告期

自2025年6月30日至2025年7月11日。

（二）掛牌期滿(mǎn)后如未征集到意向競租方，按（5）個(gè)工作日為一個(gè)延長(cháng)周期延長(cháng)（延長(cháng)周期內征集到意向競租方數量不少于1個(gè)且該延長(cháng)周期結束，本項目公告期結束），最多延長(cháng)（20）個(gè)周期。

（三）報名時(shí)間

自2025年6月30日至2025年7月11日（如公告期延長(cháng)，按延長(cháng)公告期作相應順延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

（四）交易保證金的交納要求及處理

1、交易保證金的金額：詳見(jiàn)“出租標的簡(jiǎn)況”。

2、交易保證金交納時(shí)間：意向競租方應于報名截止日（如公告期延長(cháng)，報名截止日按延長(cháng)公告期作相應順延）的16:30前，將交易保證金全額支付到安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所指定賬戶(hù)(以實(shí)際到達指定賬戶(hù)時(shí)間為準)；否則視同意向競租方自動(dòng)放棄對標的的競租，安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所有權不予辦理報名手續。

3、交易保證金處理：

（1）如因意向競租方原因而非出租方、安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所的原因，意向競租方出現以下任何一種情況時(shí)，視為意向競租方違規違約，將承擔相關(guān)法律、經(jīng)濟責任；出租方或安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所的違約金，同時(shí)有權取消該意向競租方的承租資格；該意向競租方交納的交易保證金金額不足以彌補出租方、安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所損失的，利益受損方可以向該意向競租方進(jìn)行追償。

a.意向競租方已提出有效競租申請（安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所已發(fā)放競租申請受理通知）后，單方撤回申請的；

b.在采取網(wǎng)絡(luò )競價(jià)的交易方式時(shí)，以標的的出租底價(jià)（掛牌價(jià)格）作為起始價(jià)，所有符合條件的意向競租方均未在規定的時(shí)間內在安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所指定的網(wǎng)絡(luò )競價(jià)系統中報有效報價(jià)（加價(jià)報價(jià)的，報價(jià)不得低于出租底價(jià)；減價(jià)報價(jià)的，報價(jià)不得高于出租底價(jià)；其他方面均應符合項目的競價(jià)規則）而導致標的未成交的；

c.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所相關(guān)通知要求簽訂《成交確認書(shū)》的；

d.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所相關(guān)通知要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》的；

e.意向競租方存在《安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所交易保證金操作細則》中規定出租方或安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所的違約金的其他情形。

（2）******銀行賬戶(hù)：

a.意向競租方交納交易保證金后，在安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所未向意向競租方發(fā)出競租申請受理通知前，意向競租方書(shū)面向安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所提出退出交易程序并放棄競租標的，且未發(fā)現存在（1）中所列情形的，安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所在收到意向競租方書(shū)面明確表示放棄競租并經(jīng)安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所同意之日起3個(gè)工作日內，將其已交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑（事先有約定的按約定路徑，但收款方須仍為意向競租方，下同）、無(wú)息退還；

b.意向競租方經(jīng)資格審查最終被確認為“不合格意向競租方”的且未發(fā)現其存在（1）中所列情形的，安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所應當在該意向競租方最終被確認為“不合格意向競租方”之日起3個(gè)工作日內，將該意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無(wú)息退還；

c.意向競租方經(jīng)資格審查最終被確認為“合格意向競租方”但未被確定為承租方且未發(fā)現其存在（1）中所列情形的，安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所應當在確認該意向競租方為非承租方之日起3個(gè)工作日內，將意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無(wú)息退還。

（3）意向競租方發(fā)生以上（1）項下的違約行為，導致《房屋租賃合同》無(wú)法簽訂或無(wú)法履行的，出租方有權對出租標的進(jìn)行重新公告交易。重新公告交易時(shí)，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標的成交價(jià)低于本次公告交易的標的成交價(jià)（對于沒(méi)有產(chǎn)生成交價(jià)的，出租標的出租底價(jià)視為出租標的成交價(jià)）造成的差價(jià)、費用損失、本次公告交易的交易服務(wù)費用及因意向競租方違約而重新公告交易導致交易的標的成交價(jià)款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價(jià)款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿(mǎn)之日起至重新公告交易付款期截止日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿(mǎn)日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關(guān)法律、經(jīng)濟責任。

（4）在承租方簽訂《成交確認書(shū)》之日起2個(gè)工作日內，成交雙方向安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所支付約定的交易服務(wù)費用，否則，安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所于承租方簽訂《成交確認書(shū)》之日起的第3個(gè)工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務(wù)費用。

（5）本公告中涉及交易保證金相關(guān)約定的未盡事宜（包括但不限于交易保證金的退還、暫不予退還、不予退還、爭議處置等）應依照《安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所交易保證金操作細則》的相關(guān)規定執行。

（五）報名地點(diǎn)

******有限公司灣沚分公司。

（六）報名時(shí)應提交的主要資料

本項目相關(guān)備查文件可至交易所現場(chǎng)查閱；本項目報名應提交的材料及要求可至交易所領(lǐng)取。

（七）交易方式

1、對于每個(gè)標的，公告期結束，如征集到一個(gè)符合條件的意向競租方，采取協(xié)議轉讓方式。

符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方應按安徽長(cháng)江產(chǎn)權交易所的通知要求進(jìn)行報價(jià)（報價(jià)不得低于租金底價(jià)，如低于租金底價(jià)的或未按要求報價(jià)的視同接受租金底價(jià)，并以租金底價(jià)作為報價(jià)），該報價(jià)確定為成交價(jià)；并按通知要求簽訂《成交確認書(shū)》。

2、對于每個(gè)標的，公告期結束，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向競租方，采取網(wǎng)絡(luò )競價(jià)（多次報價(jià)）的交易方式。

確定最終成交價(jià)格及承租方后，在規定的時(shí)間內簽訂《成交確認書(shū)》（如意向競租方采取非現場(chǎng)網(wǎng)絡(luò )競價(jià)的，則應于競價(jià)結束后3個(gè)工作日內到安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所簽訂《成交確認書(shū)》；如意向競租方采取現場(chǎng)網(wǎng)絡(luò )競價(jià)的，則應于競價(jià)結束后現場(chǎng)簽訂《成交確認書(shū)》）。

3、交易方式由安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所確定并另行通知。

4、加價(jià)幅度由安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所確定并另行通知。

（八）交易簽約

承租方應于簽訂《成交確認書(shū)》之日起3個(gè)工作日內，依據《成交確認書(shū)》確定的成交價(jià)簽訂《房屋租賃合同》。

（九）競價(jià)規則

競租方在競價(jià)前請務(wù)必遵照e交易平臺（******）的《e交易平臺競價(jià)交易規則》、《e交易平臺產(chǎn)權交易操作指南》、《e交易平臺電子交易風(fēng)險告知及接受確認書(shū)》等要求，了解標的情況、競價(jià)資格、注冊報名、保證金繳納、競價(jià)操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關(guān)內容，違反相關(guān)規定，您將承擔無(wú)法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。

（十）交易時(shí)間

由安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所確定交易時(shí)間，并另行通知。

（十一）交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據《房屋租賃合同》約定將出租標的全部合同年度租金交付至安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所指定的結算賬戶(hù)，承租方足額支付交易服務(wù)費用后，安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所在3個(gè)工作日內出具《產(chǎn)權交易憑證》。

八、聯(lián)系方式

******有限公司灣沚分公司

聯(lián) 系 人：沈經(jīng)理

聯(lián)系電話(huà)：0553-******或******713

聯(lián)系地址：蕪湖市灣沚區人民政府行政樓4號樓附樓4樓

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蕪湖市灣沚區灣沚鎮三元村輝湖山莊33號樓1-9號門(mén)面房出租項目的相關(guān)公告信息以安徽長(cháng)江農林產(chǎn)權交易所網(wǎng)站（******）發(fā)布的相關(guān)信息為準。

??01-報名應提交的相關(guān)資料及要求.pdf
??02-授權委托書(shū)樣本.pdf
??03-保證金帳戶(hù)及付款要求.pdf
??04-房屋租賃合同（樣本）.pdf

蕪湖市灣沚區灣沚鎮三元村股份經(jīng)濟合作社

2025年6月30日