******居工程全過(guò)程代建代銷(xiāo)開(kāi)發(fā)招標公告

1.招標條件

******居工程全過(guò)程代建代銷(xiāo)開(kāi)發(fā)?已由******改革局以《******居工程》備案信息表?批準建設，項目代碼：2505-331121-04-01-528642，建設資金國企自籌解決，出資比例為國有資金100%，項目業(yè)主為******有限公司，招標人為******有限公司，委托代理機構為******有限公司，行政監督部門(mén)為******建設局。項目已具備招標?條件，現對該項目的全過(guò)程代建代銷(xiāo)開(kāi)發(fā)進(jìn)行公開(kāi)招標。

根據關(guān)于印發(fā)《青田縣房屋建筑和市政基礎設施工程招投標“評定分離”指導規則（修訂）》的通知規定，并結合項目的實(shí)際，本項目采用“評定分離”的方法確定中標單位。

2.?項目概況與招標范圍

2.1項目概況：

******居地塊分A-03a（2）a、A-03a（2）b、A-09（1）、A-10（1）4個(gè)地塊，其中A-03a（2）a規劃用地面積17114m2，A-03a（2）b規劃用地面積16746m2，A-09（1）規劃用地面積17504m2，A-10（1）規劃用地面積38487m2，4個(gè)地塊規劃用地總面積89851m2，暫估總建筑面積295126m2，其中A-03a（2）a總建筑面積約71012.05m2，A-03a（2）b總建筑面積約70540.66m2，A-09（1）總建筑面積約45755.70m2，A-10（1）總建筑面積約107818.02m2，地上計容建筑面積約223720 m2，地下室建筑面積約63763.43 m2。主要建設******居工程項目全過(guò)程代建代銷(xiāo)開(kāi)發(fā)建設標準》。

2.2本次招標范圍：

本項目為全過(guò)程代建代銷(xiāo)開(kāi)發(fā)項目，除征地拆遷、場(chǎng)內綜合管線(xiàn)遷改、城市基礎設施配套費、監理及監理的招標代理、本次的招標代理、招標人另行委托的預算審核與結算審核、物業(yè)維修基金、物業(yè)保修基金、首次業(yè)主大會(huì )召開(kāi)籌備金外，中標人負責本應由招標人承擔的與本項目開(kāi)發(fā)建設相關(guān)的工作并承擔與之相關(guān)的費用。主要內容如下：

2.2.1.負責所有工程前期的一切手續的辦理與實(shí)施，工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制。

2.2.2.負責本項目的地質(zhì)勘查、勘測、檢測、砂石資源勘察報告、砂石綜合利用實(shí)施方案（包括價(jià)值評估）及組織評審會(huì )、咨詢(xún)等一切相關(guān)第三方服務(wù)單位的發(fā)包，相關(guān)工作的實(shí)施及管理。負責開(kāi)工前期手續辦理階段，前期準備階段、工程實(shí)施過(guò)程，竣工備案階段，房屋產(chǎn)權辦理階段、交付階段、后期管理階段中一切第三方服務(wù)單位的發(fā)包及管理。

2.2.3.負責本項目的設計、實(shí)施及管理。

設計的實(shí)施及管理包括項目可研，工程規劃范圍內的方案設計（投資估算）、施工圖設計（含施工圖預算）和專(zhuān)項施工圖設計（除泛光照明外的公共部位精裝修設計、銷(xiāo)售展示中心及樣板房精裝修設計（含硬裝、軟裝）、幕墻、門(mén)窗深化設計、基坑圍護設計、人防設計、建筑智能化設計、景觀(guān)綠化設計、建筑綠色節能專(zhuān)項設計、氣體滅火設計、交通標志標線(xiàn)、標識標牌及導示設計、用地紅線(xiàn)內小區配套工程綜合設計及相關(guān)的深化設計等）、竣工圖編制以及BIM設計（應用于設計階段：建模、性能分析、面積統計、輔助施工圖設計、工程量統計等）及承擔本項目所涉及的技術(shù)經(jīng)濟分析、各類(lèi)專(zhuān)項審查、各類(lèi)論證等及相關(guān)的專(zhuān)家費等。施工圖設計等必須符合相關(guān)法律法規、技術(shù)規程等規定，設計成果必須經(jīng)招標人認可。負責與招標人委托的第三方服務(wù)單位的溝通與銜接工作。

2.2.4.負責本項目工程的實(shí)施及管理，工程相關(guān)設備、材料的采購及管理。

（1）負責建筑、結構、給排水、暖通、電氣、外立面、公共部位精裝修，銷(xiāo)售展示中心及樣板房精裝修、建******消防、景觀(guān)綠化、綜合管線(xiàn)、機電抗震設施、電梯、圍墻、大門(mén)、建筑景觀(guān)照明及五通一平（含施工用水、用電、臨時(shí)道路、臨時(shí)施工圍墻、大門(mén)、場(chǎng)地平整等 ）等對本項目工程涉及的所有主體工程、專(zhuān)項工程和附屬工程的施工、建設實(shí)施過(guò)程管控，負責工程相關(guān)設備、材料的采購及管理，負責按設計圖紙、國家規范進(jìn)行建設，負責質(zhì)量保修。建設工程范圍內除砂石料僅負責開(kāi)挖、裝車(chē)，不得擅自處置外，剩余棄方需包括開(kāi)挖、裝車(chē)、外運（堆放地點(diǎn)和運距自行考慮）及處置等。

（******居民等外圍關(guān)系，負責進(jìn)行工程安全生產(chǎn)及文明施工管理。

2.2.5.負責本項目工程的小區內配套工程（含供水、電力、燃氣、數字電視、通信等一切需要相關(guān)職能單位實(shí)施的工程與項目）的地質(zhì)勘查、設計、勘測、檢測、咨詢(xún)等一切第三方服務(wù)單位的發(fā)包，相關(guān)工作的實(shí)施及管理，負責小區內配套工程的發(fā)包，工程的實(shí)施及管理，負責相關(guān)設備、材料的采購及管理。

2.2.6.后期管理。

（1）負責組織項目的各項驗收工作。

（2）負責項目建設資料的收集、整理、歸檔及移交檔案館工作。

（3）將完整的結算資料遞交招標人并配合審計單位完成工程竣工結算審計工作。

（4）負責完成項目竣工備案、配套確認等工作，并將竣工驗收合格的建成項目移交招標人，辦理不動(dòng)產(chǎn)權證、協(xié)助完成工程竣工決算審計等工作。

（5）工程質(zhì)量保修期內的管理：在規定的保修期限和保修范圍內，協(xié)調處理保修、返修及費用事宜，并及時(shí)妥善處理好過(guò)程中的各類(lèi)投訴。

（6）配合物業(yè)管理單位組織前期的物業(yè)管理（如有）。

（7）負責交房工作以及相關(guān)手續的辦理。

2.2.7.商品房營(yíng)銷(xiāo)。

（1）負責對本項目房產(chǎn)市場(chǎng)定位進(jìn)行規劃并制定銷(xiāo)售目標和營(yíng)銷(xiāo)計劃，負責項目的策劃、推廣、銷(xiāo)售工作，各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)服務(wù)單位發(fā)包，相關(guān)工作的實(shí)施及管理。

（2）對項目設計進(jìn)行管理；銷(xiāo)售展示中心裝修管理（含沙盤(pán)、設備、硬裝、軟裝）。

（3）房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格備案前需經(jīng)招標人審核后方可上報。

（4）案場(chǎng)物業(yè)。

2.3工期要求

2.3.1 計劃工期：1080日歷天，自合同簽訂之日起，至竣工驗收及專(zhuān)項工程報驗達到標準并完成備案后結束。

2.4其他：

2.4.1施工要求的質(zhì)量標準：確保麗水市“九龍杯”優(yōu)質(zhì)工程。

2.4.2安全文明施工要求：確保浙江省安全文明標化工地。

2.4.3設計質(zhì)量要求：符合現行國家有關(guān)工程設計質(zhì)量評定標準的合格要求。

2.5 是否屬于政府采購工程 □是 ??否

2.6 是否專(zhuān)門(mén)面向中小企業(yè)預留??

□是 ????否 （不專(zhuān)門(mén)面向中小企業(yè)采購的原因及適用條款）

2.7 專(zhuān)門(mén)面向中小企業(yè)預留的實(shí)施方式

□2.7.1本標段整體面向中小企業(yè)；

□2.7.2本標段聯(lián)合體形式面向中小企業(yè)，以聯(lián)合體形式參加本次投標的，聯(lián)合體中中小企業(yè)承擔的合同份額需達到（不低于40%）以上。

3.投標人資格要求

（一）投標人：

3.1 投標人須同時(shí)具備以下資質(zhì)：

（1）具有工程設計綜合甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)設計甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）設計甲級資質(zhì)；

（2）具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)；

（3）具有建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)（對應資質(zhì)應在“浙江省建筑市場(chǎng)監管公共服務(wù)系統”上資質(zhì)動(dòng)態(tài)核查結果處于“合格”狀態(tài)）。

3.2本次招標（?接受/□不接受）聯(lián)合體投標。?聯(lián)合體投標的，應滿(mǎn)足下列要求：

3.2.1項目負責人由牽頭單位人員委派；

3.2.2聯(lián)合體數量不超過(guò)4個(gè)；

3.2.3聯(lián)合體的各專(zhuān)業(yè)資質(zhì)等級，根據聯(lián)合體協(xié)議書(shū)約定的專(zhuān)業(yè)分工認定，相同專(zhuān)業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照承擔相應專(zhuān)業(yè)工作的資質(zhì)等級較低的單位確定；不同專(zhuān)業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照聯(lián)合體協(xié)議分工所承擔的專(zhuān)業(yè)工作對應各自的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)認定；

?3.2.4其他：聯(lián)合體牽頭單位必須由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔，項目負責人由聯(lián)合體牽頭單位人員委派；

?3.3具備有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（聯(lián)合體投標的，承擔施工工作的聯(lián)合體成員均應提供）；

□3.4自??/ ?年??/ ?月??/ ?日以來(lái)承接過(guò)/完成過(guò)????/ ??業(yè)績(jì)；

?3.5企業(yè)主要負責人（法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、企業(yè)分管安全生產(chǎn)的副經(jīng)理、企業(yè)技術(shù)負責人）具有對應有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)（聯(lián)合體投標的，承擔施工工作的聯(lián)合體成員均應提供）；

□3.6面向中小企業(yè)招標的，投標人（或聯(lián)合體中的中小企業(yè)）須為中小企業(yè)，并提供《中小企業(yè)聲明函》。

（二）擬派項目負責人、設計負責人、施工負責人（建造師）：

3.7擬派項目負責人具有注冊在投標人單位的??建筑工程專(zhuān)業(yè)一級注冊建造師執業(yè)資格或建筑工程類(lèi)（或工程管理類(lèi)）高級工程師職稱(chēng)，且不得兼任其他項目。□同時(shí)具有對應有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)（聯(lián)合體投標的，承擔施工工作聯(lián)合體成員擬派項目負責人的須提供）；

3.8擬派設計負責人具有?一級注冊建筑師 資格（聯(lián)合體投標的，設計負責人須由承擔設計工作的聯(lián)合體成員委派）；

?3.9擬派施工負責人（建造師）

施工負責人具有建筑工程專(zhuān)業(yè)一級注冊建造師資格，同時(shí)具有對應有效的安全生產(chǎn)考核合格證

書(shū)（聯(lián)合體投標的，施工負責人須由承擔施工工作的聯(lián)合體成員委派）；

3.10如擬派項目負責人或施工負責人在投標截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的開(kāi)始時(shí)間為合同工程中標通知書(shū)發(fā)出日期，或者不通過(guò)招標方式的則以合同簽訂日期為開(kāi)始時(shí)間，結束時(shí)間為該合同工程驗收合格或合同解除日期）擔任工程總承包項目負責人、施工負責人（含工程總承包項目中擔任施工負責人）的，不得以擬派項目負責人或施工負責人的身份參加本次投標；

□在建合同工程項目負責人更換的，更換后該人員不得以項目負責人身份參與本次投標；

?3.11擬派項目負責人、設計負責人、各施工負責人不得為同一人；

（三）其他：

?3.12專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員具有對應有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)，配備人數不少于6個(gè)。聯(lián)合體投標的，專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員須由承擔施工工作的聯(lián)合體成員委派；

3.13投標人及其擬派項目負責人、施工負責人、設計負責人未被列入建筑市場(chǎng)失信黑名單（以全國建筑市場(chǎng)監管公共服務(wù)平臺黑名單記錄、失信聯(lián)合懲戒記錄和浙江省建筑市場(chǎng)監管公共服務(wù)系統嚴重失信名單的信息為準）；

3.14投標人及其擬派項目負責人、施工負責人、設計負責人自2022年01月01日起至投標截止日止無(wú)行賄犯罪記錄；(以“中國裁判文書(shū)網(wǎng)”為準)

3.15投標人及其擬派項目負責人、施工負責人、設計負責人自2022年01月01日起至投標截止日止未被列入失信被執行人名單；(以“中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)或信用中國”為準)

3.16投標人未被市場(chǎng)監督管理機關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統中列入嚴重違法失信名單；

3.17投標人及其擬派項目負責人未被人力資源社會(huì )保障行政部門(mén)列入失信聯(lián)合懲戒名單（有效期內）并共享至信用信息共享平臺；

3.18省外企業(yè)應按規定辦理“省外建設工程企業(yè)進(jìn)浙備案”手續；（聯(lián)合體投標的，承擔施工工作的聯(lián)合體成員均應提供）。

4.招標文件的獲取

4.1本項目招標文件及其相關(guān)附件和補充（答疑、澄清）、修改文件以網(wǎng)上下載方式發(fā)放麗水市公共資源交易網(wǎng)（******/）。

4.2招標文件下載網(wǎng)址：潛在投標人登錄??麗水市公共資源交易網(wǎng)（******/）自行下載招標文件。

4.3招標文件網(wǎng)上下載時(shí)間：公告發(fā)布之日起至投標文件遞交截止時(shí)間。

5.投標文件的遞交

5.1投標文件遞交的截止時(shí)間（投標截止時(shí)間，下同）為2025年07月 07?日?09?時(shí)00分；投標人應于開(kāi)標前將投標文件遞交至******街道百悅城5幢（華僑總部經(jīng)濟大樓）12樓1206招投標中心開(kāi)標室（二）。

6.招投標方式

6.1公開(kāi)招標。

6.2?采用評定分離，□不采用評定分離。

7.?行政監督部門(mén)

行政監督：******建設局?

地 ?址：青田縣鶴城東路285號塔山大樓??

電 ?話(huà)：0578-******

投訴受理部門(mén)：******建設局?

地 ?址：青田縣鶴城東路285號塔山大樓

電 ?話(huà)：0578-****** ?

8.?聯(lián)系方式

??******有限公司 ?????招標代理機構：******有限公司??

地 ?址：青田縣景云小區1幢2號??? ???地址：******街道水南村棲霞寺路21號5樓?

聯(lián)系人：葉雙俊????????????? ?????聯(lián) 系 人：葉建鋒?

電 ?話(huà)：******?????????????????????電 ?話(huà)：******?

郵 ?箱：/ ??????????????????????????????郵 ?箱：******6@qq.com?

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公告發(fā)布時(shí)間：2025年06月06日