******有限公司委托，本單位將對東錢(qián)湖景區商鋪租賃項目進(jìn)行公開(kāi)競價(jià)，現將有關(guān)事項公告如下：

一、項目編號：YZ-CQFW(2025)-068

二、標的概況：

三、重大事項及其他披露內容

（1）禁止將房屋用于下列經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：

A******居民生活秩序等其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

B******學(xué)校周邊開(kāi)設酒吧、歌舞廳、棋牌室、電子游戲室、網(wǎng)吧等娛樂(lè )場(chǎng)所；

C、違反浙委辦傳﹝2014﹞8號文件精神開(kāi)設會(huì )所；

D、非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營(yíng)易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險物質(zhì)；

E、其他違法違紀行為。

（2）租賃期限：租賃期限三年，租賃期自房屋實(shí)際交付之日起計算。

（3）支付方式：采用分期支付形式，租金為半年一付，先付后用。承租方自簽訂合同之日起十日內支付第一期租金，后續每一期租金須于前一期租期到期前七日內付清。

（4）履約保證金（押金）金額：按成交價(jià)年租金的15%；承租方應在簽訂簽署租賃合同之日起三日內將履約保證金支付至出租方指定賬戶(hù)。

（5）承租方負責項目運營(yíng)相關(guān)的設備投入、人員投入、現場(chǎng)管理等工作，所有運營(yíng)相關(guān)費用均由承租方承擔，承租方自主經(jīng)營(yíng)，自負盈虧。水電費、垃圾清運費等費用自租賃期開(kāi)始之日起由承租方承擔。其中需根據實(shí)際用量按月向文旅景區公司結清水電費和物業(yè)費：電費標準1元/度，水費標準8元/噸，物業(yè)費標準4元/平方米/月。水電費、物業(yè)管理費如后期有調整，按照調整后最新標準執行。競得人在競價(jià)中應充分考慮上述費用，不得以此為由拒簽合同或拖繳費用。如發(fā)生繳費拖欠事宜損害出租方利益的，出租方有權終止合同且履約保證金不予退還。承租方如要使用商鋪外圍區域，需另行向出租方支付費用，具體一事一議。

（6******消防等手續，并自******消防、水電氣、排污）等均由承租方自行了解、咨詢(xún)及確認，出租方概不負責。

（7）承租方租賃該資產(chǎn)不得用于高油煙、高污染業(yè)態(tài)，不得經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)態(tài)。除雙方另有約定外，承租方不得隨意改變資產(chǎn)用途。承租方須在國家法律、法規和政策允許范圍內，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。租賃期間所有安全、環(huán)保、治安等管理工作均由承租方負責，承租方的設施設備和運營(yíng)活動(dòng)必須符合國家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)保、治安方面的法律法規要求，須保證所租房屋整潔衛生，不得因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)影響景區整體景觀(guān)以及造成臨湖水質(zhì)污染。如發(fā)生違反以上法律法規等方面被行政處罰或刑事處罰，造成社會(huì )影響，均由承租方自行承擔責任，文旅景區公司有權解約。

（8）運營(yíng)投訴處理：運營(yíng)中涉及消費者投訴的，由承租方自行處理和承擔賠償責任；因承租方原因產(chǎn)生的環(huán)保、工商、衛生等方面的罰金均由承租方承擔。

（9）標的交付，以移交時(shí)的房屋現場(chǎng)現狀為準。展示圖片僅供參考，不作為交付時(shí)的依據，承租方不得以交付時(shí)房屋現場(chǎng)現狀與展示照片不符等原因放棄成交或拒絕簽署《成交確認書(shū)》或《租賃合同》。標的的外觀(guān)、結構、實(shí)際面積、固定裝修及內在質(zhì)量以移交時(shí)的現狀為準，不包含可以搬遷的動(dòng)產(chǎn)。出租方及產(chǎn)權服務(wù)公司對房屋外觀(guān)、質(zhì)量問(wèn)題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，申租方應自行考量，由此產(chǎn)生的問(wèn)題不影響成交結果及成交價(jià)格。申租方繳納交易保證金并報名成功后，即表明已完全了解與認可標的的狀況及相關(guān)協(xié)議條款的約定，自愿接受標的物的全部現狀和瑕疵，并愿意承擔一切責任與風(fēng)險。在租賃期間，如有房屋結構發(fā)生改變的，須修復的相關(guān)費用由承租方承擔；相關(guān)安裝或維修（包括但不限于防水、管線(xiàn)、水電表、空調、漏水漏電維修、房屋損耗維修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承擔費用。租賃期滿(mǎn)后，出租方對承租方在租賃期間的裝修裝潢、安裝、維修等不進(jìn)行任何形式的賠償或補償。

（10）承租方不得將標的擅自轉包、轉租；不得將所租房屋作任何形式的抵押或擔保；房屋租賃期間必須保持房屋整體結構不受破壞，擅自拆改結構或改變用途造成損失的由承租方賠償損失。

（11）公開(kāi)競價(jià)結束后，競得人應在公示屆滿(mǎn)后5個(gè)工作日內簽署《成交確認書(shū)》，并在約定時(shí)間內簽署合同。競得人未在規定時(shí)間內簽署的，產(chǎn)權服務(wù)公司有權不予退還交易保證金，產(chǎn)權服務(wù)公司扣除交易雙方應當支付的交易服務(wù)費后，剩余保證金歸產(chǎn)權單位所有。若交易保證金不足以彌補出租方和產(chǎn)權服務(wù)公司的經(jīng)濟損失（包括但不限于：本次競價(jià)中競得人及出租方應當支付的交易服務(wù)費等），出租方和產(chǎn)權服務(wù)公司有權進(jìn)一步追究競得人的責任，且不得參與本標的的后續競價(jià)活動(dòng)。

（12）申租方成為承租方后，不得以不了解標的狀況及房屋質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂出租方提供的租賃合同或拒付價(jià)款，否則視為違約。意向申租方請務(wù)必現場(chǎng)看房了解實(shí)際情況，未看樣的申租方視為對該房屋的全部現狀及瑕疵的確認，責任自負。成交后若承租人對此有異議，并以此為理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均視為承租人違約，并由承租人承擔違約責任。

（13）承租方需要保證項目的正常運營(yíng)時(shí)間。如承租方未向出租方報備歇業(yè)或停業(yè)計劃，且連續無(wú)理由停業(yè)3日或者年度累積無(wú)理由停業(yè)7日，出租方有權停止履行協(xié)議之約定義務(wù)，提早解除協(xié)議并由承租方承擔出租方由此造成的所有損失，并要求承租方支付違約金2萬(wàn)元。

（14）文旅景區公司有權與承租方無(wú)條件提前解約，需提前30日以書(shū)面形式告知承租方，承租方須在解約日截止前撤離占用的場(chǎng)地；承租方如需提前解約，也應提前60日向文旅景區公司提出書(shū)面申請，經(jīng)文旅景區公司同意后解除協(xié)議。

（15）其他約定詳見(jiàn)擬簽署合同，最終解釋權歸出租方所有。

（16）申租方在競價(jià)前須詳細閱讀《網(wǎng)絡(luò )競價(jià)須知》（試行）。參加本次競價(jià)活動(dòng)的申租方必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。最終解釋權歸產(chǎn)權服務(wù)公司所有。

四、評估信息

標的：東錢(qián)湖小普陀景區前廣場(chǎng)7#商鋪

******有限公司

評估基準日：2024年12月10日

評估報告文號：甬國評報字（2024）第135號

五、申租方資格要求

（1）在中華人民共和國境內依法成立并有效存續的法人、非法人組織。

（2）申租方未被“信用中國”（******)、中國政府采購網(wǎng)（******）列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；（以發(fā)布結果公示之日在信用中國、中國政府采購網(wǎng)網(wǎng)站查詢(xún)結果為準，如相關(guān)失信記錄已失效，申租方須需在資格后審時(shí)提供相關(guān)證明資料；若查詢(xún)當天因不可抗力事件導致無(wú)法查詢(xún)且一時(shí)無(wú)法恢復的，可在簽署《成交確認書(shū)》前對成交人進(jìn)行查詢(xún)，如成交人不符合要求的，則交易終止，申租方交易保證金不予退還）。

（3）不接受聯(lián)合體報名參與競價(jià)。

六、資格審查方式

本項目采用資格后審******有限公司【鄞州區蕙江路567?******服務(wù)中心五樓5041室】進(jìn)行資格審查，資格審查未通過(guò)或未進(jìn)行資格審查的預成交人視為放棄成交，交易保證金不予退還。

享有優(yōu)先承租權的申租方在報名后，須向產(chǎn)權服務(wù)公司進(jìn)行登記確認，若因未進(jìn)行登記確認導致申租方無(wú)法在公開(kāi)競價(jià)活動(dòng)中行使優(yōu)先承租權的，由此引起的后果均由申租方自行承擔。

資格審查資料：資格審查申請函、營(yíng)業(yè)執照復印件（或其他組織證明材料）、法定代表人身份證明、授權委托書(shū)（委托人辦理時(shí)須提供）。

七、公告期限

本次交易公告時(shí)間：2025年6月25日至2025年7月2日下午16:00（北京時(shí)間）。

八、交易方式

本次交易采用網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式，申租方應在公告期限內通過(guò)鄞州區國有產(chǎn)權交易服務(wù)平臺（******/YZPRESystem/）進(jìn)行報名登記，按公告要求交納交易保證金且報名成功后可參與公開(kāi)競價(jià)。

公開(kāi)競價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2025年7月3日上午09:30（北京時(shí)間）。

在網(wǎng)絡(luò )競價(jià)開(kāi)始后，在自由競價(jià)時(shí)間（15分鐘）內，競價(jià)人應根據平臺頁(yè)面上顯示的當前價(jià)格進(jìn)行出價(jià)。系統提供固定的加價(jià)幅度按鈕，競價(jià)人可以選擇按鈕出價(jià)，也可以自行錄入價(jià)格，每次加價(jià)金額必須符合公告確定的加價(jià)幅度或加價(jià)幅度的整數倍，否則出價(jià)無(wú)效，系統不予記錄。在自由競價(jià)最后2分鐘無(wú)新最高價(jià)出現，網(wǎng)絡(luò )競價(jià)準時(shí)自動(dòng)結束，若有新最高價(jià)出現，網(wǎng)絡(luò )競價(jià)系統自新最高價(jià)出現時(shí)自動(dòng)繼續延續?2分鐘，以此類(lèi)推，直至無(wú)新最高價(jià)出現，網(wǎng)絡(luò )競價(jià)系統自動(dòng)關(guān)閉，最高價(jià)的競價(jià)人即為競得人，系統所記錄的信息將是網(wǎng)上競價(jià)人、競得人競價(jià)行為有效性的法律依據。

產(chǎn)權交易信息公告期滿(mǎn)后，產(chǎn)生2個(gè)及以上符合條件的申租方的，按照公告約定的交易方式組織實(shí)施公開(kāi)競價(jià)；只產(chǎn)生1個(gè)符合條件的申租方的，按公告交易底價(jià)與申租方報價(jià)孰高原則直接簽約，原設定的其他交易條件不得進(jìn)行調整。

九、交易保證金

（1）交易保證金：

交納截止時(shí)間：2025年7月2日下午16:00（北京時(shí)間）。

******銀行轉賬。

******有限公司

收款賬號：******************404

開(kāi)?戶(hù)?******銀行寧波鄞州分行

******銀行轉賬的方式向指定賬戶(hù)交納足額的交易保證金。

（2）交易保證金退還遵循如下原則：

1、申租方未被確定為預競得人，在公開(kāi)競價(jià)結束后5個(gè)工作日內，將其已交納的交易保證金全額無(wú)息返還；

2、申租方在交納保證金后退出產(chǎn)權交易程序，在公開(kāi)競價(jià)或競價(jià)失敗后5個(gè)工作日內，將其已交納的交易保證金無(wú)息返還；

3、在作出中止（中止期限超過(guò)14天的）或終止決定之日起5個(gè)工作日內，將不涉及產(chǎn)權交易中止或終止事項的申租方交納的交易保證金無(wú)息返還。

（3）當出現下列情形時(shí)，保證金不予退還，產(chǎn)權服務(wù)公司扣除交易雙方應當支付的交易服務(wù)費后，剩余保證金歸產(chǎn)權單位所有：

1、申租方提供虛假、失實(shí)材料造成相關(guān)方損失的；

2、申租方通過(guò)獲取出租方的商業(yè)秘密，侵害轉讓方合法權益的；

3、申租方之間相互串通，影響公平競爭，侵害出租方合法權益的；

4、申租方在公開(kāi)競價(jià)過(guò)程中違反約定公開(kāi)競價(jià)規則，擾亂公開(kāi)競價(jià)秩序的；

5、標的展示期間，不遵守規定的，擾亂展示活動(dòng)，破壞標的的；

6、申租方無(wú)故不推進(jìn)交易或無(wú)故放棄受讓的；

7、申租方違反法律法規或相關(guān)規定的其他情形。

十、標的展示時(shí)間及地點(diǎn)：2025年6月30日下午14:00至下午16:00（北京時(shí)間），詳見(jiàn)標的坐落位置（展示地點(diǎn)）。請提前一個(gè)工作日聯(lián)系產(chǎn)權公司進(jìn)行登記。

十一、交易服務(wù)費

成交人于簽署《成交確認書(shū)》之日起5******有限公司支付交易服務(wù)費：租賃期2年以上按首年月租金的一半收取。

交易服務(wù)費超過(guò)15萬(wàn)元的，按15萬(wàn)元計。

交易服務(wù)費支付賬戶(hù)信息：

******銀行賬號：************4。

十二、聯(lián)系電話(huà)：0574-******

******有限公司

業(yè)務(wù)聯(lián)系人：?烏夢(mèng)婷、生鵬

標的詳細信息及具體競價(jià)規定可來(lái)本產(chǎn)權服務(wù)公司咨詢(xún)或前往鄞州區基層小型平臺（******/web/home）、鄞州區國有產(chǎn)權交易服務(wù)平臺（******/YZPRESystem/）查閱。

附件：擬簽署合同&《網(wǎng)絡(luò )競價(jià)須知》（試行）