******街道許莊社區惠政新村A區物業(yè)服務(wù)外包項目
招標公告
1. 招標條件
本招標項目******街道許莊社區惠政新村A區物業(yè)服務(wù)外包項目，項目業(yè)主為******街道許莊社區股份經(jīng)濟合作社，項目資金來(lái)自村自籌，項目出資比例為?100%。項目已具備招標條件，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1項目概況
2.1.1項目地點(diǎn)：許莊社區惠政新村A區
2.1.2項目規模：惠政新村A區：多層住宅21幢及社區用房，建筑面積約7.86萬(wàn)平方米。投標人需自行至現場(chǎng)，勘察招標項目物業(yè)現場(chǎng)，了解項目具體詳情。
物業(yè)服務(wù)內容包括:衛生保潔、綠化管護、秩序管理、公共設施維護
A.小區保潔標準及要求：
（1）路面無(wú)暴露垃圾、無(wú)漏掃；不準將清掃的垃圾就地倒入花圃或者焚燒；如發(fā)現建筑垃圾和堆放雜物行為需及時(shí)制止并進(jìn)行清運處理；
（2）垃圾桶等無(wú)隔日垃圾、雜物，做到日產(chǎn)日清，無(wú)衛生死角，環(huán)衛設施外觀(guān)整潔、無(wú)破損，垃圾桶如有破損需及時(shí)更換；垃圾設施定期清洗，定期進(jìn)行衛生消毒滅殺；
（3）房屋共用部位保持清潔，無(wú)亂貼、亂畫(huà)，無(wú)擅自占用和堆放雜物現象；樓梯扶欄、公共玻窗等保持潔凈，樓梯做到每周清掃不少于一次；
（4）小區內不得飼養家禽、家畜；
（5）保潔人員作業(yè)時(shí)必須做好自我安全防護工作；
（6）遇有重大活動(dòng)，及時(shí)完成甲方交辦的突擊清掃任務(wù)；
B.小區綠化養護標準及要求：
（1）花草樹(shù)木養護措施完善，修剪整齊美觀(guān)，生長(cháng)正常，無(wú)病蟲(chóng)害，無(wú)折損現象，無(wú)斑禿。保持原有綠化植物配置，進(jìn)行合理養護，基本達到黃土不露天，杜絕蔬菜、農作物種植。
（2）綠化帶內無(wú)垃圾、亂堆亂放、晾曬衣服等現象。
（3）小區綠化無(wú)改變用途和破壞踐踏現象，無(wú)亂墾亂種現象。
C.小區秩序維護標準及要求
?（******消防等安全無(wú)事故；
（2）保安人員按照職責堅持門(mén)崗執勤，交接班要準時(shí)并做好交接班記錄，加強日常巡視和監控，積極與公安部門(mén)配合，保證物業(yè)安全；
（3）規范小區車(chē)輛停放，督促車(chē)輛鎖閉情況，嚴防偷盜的發(fā)生；
（4）嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護正常秩序；
（******消防隱患排除，有記錄；
（6）違章搭建巡查、制止，并上報社區和執法部門(mén)，有記錄。
D.公共部位公共設施日常運行、維修要求
（1）每年二次以上對房屋結構涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查并有記錄，發(fā)現損壞及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主或使用人，并向甲方報告安排專(zhuān)項維修。
（2）每半年對道路側石窨井蓋等設施進(jìn)行巡查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)告知業(yè)主或甲方，安排維修。
（3）每月對安全防范警示標志、照明設施檢查一次，缺損及時(shí)補救，保持公共照明和標志清晰完整。
（4）樓道燈、道路燈完好率為90%，主干道亮燈率為100%，限電停電按規定時(shí)間通知業(yè)主和使用人。
（******消防柱每年檢查二次，每年保養一次。
（6）對所有的弱電子流進(jìn)行維護（如避雷、錄像監控、樓宇對講、用界報警等），發(fā)現問(wèn)題及時(shí)維修。
（7）該小區水、電、監控等公共設施日常維護工作及小區物業(yè)用房的水、電費由乙方負責。
E.人員配備要求：項目經(jīng)理1人，保安5人，保潔4人，水電工1名。
2.1.3合同估算價(jià)：23.24萬(wàn)元/年，共69.72萬(wàn)元。
2.1.4服務(wù)期限：叁年。
2.1.5質(zhì)量要求：對衛生保潔、綠化管護、秩序管理、公共設施維護進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)應滿(mǎn)足業(yè)主需求，達到四基本物業(yè)服務(wù)標準。
2.2招標范圍：******街道許莊社區惠政新村A區物業(yè)服務(wù)外包項目。
3. 投標人資格要求
3.1 投標人具備獨立法人資格。
3.2 投標人須具備有效的營(yíng)業(yè)執照，并在人員、設備、資金等方面具有相應的服務(wù)能力。
3.3 投標人擬派項目負責人須具備物業(yè)上崗證或物業(yè)管理師證，且中標后不得變更項目負責人。
3.4 投標人及擬派項目負責人應具備的其他要求：
3.4.1企業(yè)和擬派項目負責人近2年內，沒(méi)有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉包、違法分包等違法行為受到建設等有關(guān)部門(mén)行政處罰的；
3.4.2企業(yè)近1年內沒(méi)有無(wú)正當理由放棄中標資格（不含項目負責人多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；
3.4.3企業(yè)近3個(gè)月內，沒(méi)有因拖欠工人工資被招標項目所在地省、市、縣（市、區）建設行政主管部門(mén)通報批評的。
前款3.4.1中“近2年”是指從本項目投標截止時(shí)間往前推算2年（如投標截止時(shí)間有變更，以變更日期為準），例如若本項目投標截止時(shí)間是2025年7月14日，則“近2年”是指從2023年7月15日以來(lái)的2年內，以此類(lèi)推。前款3.4.2~3.4.3中所稱(chēng)“近1年”、“近3個(gè)月”的定義與上同。
3.4.4 項目負責人與投標單位簽訂有效勞動(dòng)合同。
3.5 投標人不得有招標文件第二章投標人須知1.4.3 條情況。
3.6 本次招標不接受聯(lián)合體投標。
4. 招標文件的獲取
4.1招標文件獲取時(shí)間為：2025年7月2日至2025年7月14日09：00時(shí)；
4.2招標文件獲取方式：投標人使用“江蘇CA數字證書(shū)”登錄“電子招標投標交易平臺”獲??；本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”是指：新點(diǎn)電子交易平臺；
5. 投標截止時(shí)間
5.1 投標截止時(shí)間為：2025年7月14日09：00時(shí)；
5.2逾期送達的投標文件，招標人不予受理。
6. 資格審查
本次招標采用資格后審方式進(jìn)行資格審查，資格評審標準詳見(jiàn)招標文件第三章。 ??
7. 評標方法
本次招標采用合理低價(jià)法，評標標準和方法詳見(jiàn)招標文件第三章。
8.?發(fā)布公告的媒介
本次招標公告在新點(diǎn)電子交易平臺、如皋市政務(wù)服務(wù)網(wǎng)（特色專(zhuān)欄-限額以下平臺）上發(fā)布。
9.?聯(lián)系方式
招 標 人：******街道許莊社區股份經(jīng)濟合作社
地址：許莊社區
聯(lián)系人：許女士?
聯(lián)系電話(huà)：******?
招標代理機構：******有限公司
地址：如皋市大司馬南路8號
聯(lián)系人：張曉艷
聯(lián)系電話(huà)：******???
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2025年7月2日
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