一 、項目概況

1、項目名稱(chēng)：大瑤鎮集鎮保潔、政府機關(guān)物業(yè)服務(wù)

2、本項目位于：瀏陽(yáng)市大瑤集鎮

物業(yè)主要情況

本物業(yè)主要設備系統有垃圾壓縮機2臺、電梯1臺、保安監控等。

（1）垃圾壓縮機2臺；

（2）保安監控錄像系統一套監控；

（3）電梯系統：1臺電梯。

注：中標人擁有以上設備的日常使用權，負責設備日常清潔（設備的維修保養、零配件更換、年度檢驗等專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)及相關(guān)費用除外）。

二、服務(wù)范圍及要求

（一）服務(wù)范圍

******街道、人行道、輔道、步行街、廣場(chǎng)，市場(chǎng)、超市、行政機關(guān)、企事業(yè)單位等紅線(xiàn)外公共區域的清掃、保潔、清運、灑水、環(huán)衛設施清洗等環(huán)衛作業(yè)；大瑤城鎮環(huán)衛作業(yè)服務(wù)范圍內主次干道路面的清洗工作；楊花次集鎮清掃保潔；G319、G106、S310等主干道灑水；全鎮區域護欄清洗；鎮政府機關(guān)物業(yè)服務(wù)等。

******街道：瑤發(fā)街、李畋路（西環(huán)線(xiàn)至南川河邊）、瑤正街、瑤文路（向東至黃家灘大橋，包括大橋）、瑤瀏路（老汽車(chē)站至迎賓大道紅綠燈）、楓林路、團結路、育才路（向西至西環(huán)線(xiàn)路口）、西正街、竹子巷、郵政局旁邊路口至瑤正街巷子、和平路、花炮大道（兩邊道路、人行道、沿線(xiàn)支路、西至瑤瀏路、中間綠化帶）、前進(jìn)路、319國道（一新路口、南至南川河大橋，包括綠化帶、輔道、排水溝、前坪）、大文公路（西起319國道十字路口，東至大橋，包括綠化帶、排水溝、前坪）、勝利路、金洲路（向東至游泳館）、財神路（向東至財神廟）、瑤醴路（向南至天和大道三叉路口）、臘樹(shù)路、保險路、光明街、南川步行街、崇文步行街、中博步行街、天和大道、新城（包括新城廣場(chǎng)、李畋廟、博物館、步行街、三元河游道、金富內街、煙花王朝中間道路、匯通國際沿河道路）、迎賓大道（東至319紅綠燈，西至長(cháng)瀏高速收費站）、南川河路、福興路，菲達路、思邈路、瑯珊路、金富豪庭旁游道、一新路、西環(huán)線(xiàn)(含延伸線(xiàn))、南山大道、花炮北路及此服務(wù)范圍內所涵蓋的背街小巷。

2、4個(gè)集鎮城區廣場(chǎng)：百姓廣場(chǎng)、花炮市場(chǎng)廣場(chǎng)、新城廣場(chǎng)、李畋閣前廣場(chǎng)。

3、4個(gè)公共廁所：收費站公廁、花炮博物館公廁、百姓廣場(chǎng)公廁、李畋廣場(chǎng)公廁。

4、集鎮城區11個(gè)市場(chǎng)超市：花炮大市場(chǎng)、花炮商貿城（外圍）、茶園農貿市場(chǎng)（外圍）、臘樹(shù)路農貿市場(chǎng)、大瑤新汽車(chē)站瑤瀏路、崇文水果市場(chǎng)、綜貿市場(chǎng)、友愛(ài)農貿市場(chǎng)、南方購物廣場(chǎng)所有支路的垃圾清掃清運。

5、集鎮城區內10個(gè)小區：友愛(ài)小區、楊柳坡小區、宏城1.2.3小區（道路）、孝湖新村、教師新村、糧貿宿舍、金聲宿舍、南川安置區、崇文安置區。

6、集鎮城區內行政機關(guān)、企事業(yè)單位******************消防中隊、國土所、崇文社區辦公樓門(mén)前道路、南川社區辦公樓門(mén)前道路、匯豐社區辦公樓門(mén)前道路、集群彩印廠(chǎng)、菲達環(huán)保辦公樓門(mén)前道路、大瑤收費站辦公樓等（場(chǎng)外）。

7、鎮政府辦公區域物業(yè)服務(wù)，包括公共環(huán)境衛生、安保管理服務(wù)。

8、集鎮區域內所有房地產(chǎn)樓盤(pán)的垃圾清運，包括花炮商貿城、陽(yáng)光至尊、金富國際、金富豪庭、大瑤公館、瑤悅城、創(chuàng )意新城小區、南川花園、中央首府、匯通國際、煙花王朝、福祥公寓、航民時(shí)代廣場(chǎng)、西環(huán)金街。

9、造紙基地造紙企業(yè)的生活垃圾清運。

10、楊花次集鎮清掃、保潔。

（二）總體要求：

1、按照實(shí)際工作需要配備物業(yè)管理工作人員。所有工作人員須通過(guò)相應專(zhuān)業(yè)培訓，確保人員上崗具備必備素質(zhì)（其中保安人員年齡不得超過(guò)55周歲，學(xué)歷初中及以上文憑），符合國家相關(guān)法律法規規范要求。

2、項目經(jīng)理必須具有5年以上同類(lèi)型環(huán)衛及物業(yè)管理經(jīng)驗，全面負責本項目的工作。

3、設備管理與維護、秩序維護必須有相應的工作經(jīng)驗，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員必須持證上崗。

4、投標技術(shù)方案要充分考慮采購人的特點(diǎn)，滿(mǎn)足采購人節假日及晚上有活動(dòng)的要求，如遇突擊任務(wù)需加班或臨時(shí)增加人員時(shí)，不增加費用。

5、項目實(shí)行快速保潔與人員走保相結合，總體物業(yè)服務(wù)人員不得低于144人，其中管理人員不少于4人，集鎮環(huán)衛作業(yè)人員不少于96人，楊花次集鎮環(huán)衛作業(yè)人員不少于4人，路長(cháng)制環(huán)衛作業(yè)人員不少于8人，鎮政府物業(yè)服務(wù)人員不少于9人，駕駛員不少于8人，垃圾站、垃圾清運工等不少于15人，各工種之間可根據工作需要自行調配，但不得少于最低配置(所有工作人員男性不超過(guò)60周歲，女性不超過(guò)55周歲)。

6、設備配置要求為：洗掃車(chē)1臺，高壓清洗車(chē)1臺，8m³噸以上灑水車(chē)3臺，市政設施（護欄）清洗車(chē)一臺，垃圾清運車(chē)5臺，電動(dòng)垃圾收集車(chē)3臺，工具車(chē)2臺，快速高壓清洗車(chē)2臺，快速保潔車(chē)20臺。

7、建立健全環(huán)衛和物業(yè)服務(wù)相關(guān)檔案、資料。

8、中標人在投標文件中承諾的其他事項。

9、招標人與中標人協(xié)商后，認為有必要交中標單位管理的其它項目。

10、G319、G106、S310、大文公路等主干道兩廂灑水、沖洗，全鎮區域護欄清洗。

11、根據招標人的活動(dòng)安排，投標人需保障提供24小時(shí)的物業(yè)服務(wù)。

12、根據招標人的安排，投標人需保障垃圾定時(shí)定點(diǎn)收集服務(wù)。

符合國家及行業(yè)相關(guān)標準

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服務(wù)時(shí)間：三年

服務(wù)地點(diǎn)：采購人指定地點(diǎn)

物業(yè)管理的分項標準及要求

1．負責大瑤鎮新老城鎮路段垃圾清掃及其清運；道路及綠化帶衛生保潔；環(huán)衛作業(yè)范圍內垃圾運轉到垃圾中轉站；并做到垃圾日產(chǎn)日清，不留衛生死角，使道路達到干凈整潔；

2. 環(huán)衛作業(yè)范圍的垃圾收集上、下午各一次（時(shí)間為每天上午7:30前，下午1：30之后）。普掃一天兩次（時(shí)間為每天上午7:30前，下午1：30之后），保潔全天候保潔（春、秋、冬每天上午7:30-11:30至下午13:00——17:00、夏每天上午6:30—11:30至下午13:30—17:30），道路灑水早、中、晚各一次（時(shí)間為每天上午7:30前，中午1：30前，下午17:00之前），環(huán)衛作業(yè)人員著(zhù)統一標志服上班；

3.所有環(huán)衛作業(yè)范圍的垃圾桶清洗，配置專(zhuān)用高壓清洗設備，每月循環(huán)對城鎮環(huán)衛作業(yè)范圍內的垃圾桶進(jìn)行清洗護理；

******街道主次干道的普灑、降塵；

5.每月循環(huán)對大瑤城鎮環(huán)衛作業(yè)范圍內主次干道路面和人行道的清洗、除污。

6、城鎮環(huán)衛作業(yè)確保路見(jiàn)本色、不花掃、不漏段，做到“六無(wú)”、“四凈”、“二少”，即無(wú)果皮紙屑、無(wú)潑撒污物、無(wú)人畜糞便、無(wú)垃圾堆、無(wú)磚瓦碎石、無(wú)淤積污泥；路面凈、溝眼凈、綠化帶樹(shù)坑凈、墻根凈；灰塵少、枯葉少。

7、城鎮環(huán)衛垃圾桶清洗每月2次，保持垃圾桶外觀(guān)干凈整潔，無(wú)污跡、無(wú)氣味；避免垃圾桶的人為損壞現象，延長(cháng)垃圾桶的使用期限，降低環(huán)衛垃圾桶的成本投入。

8、城鎮環(huán)衛作業(yè)范圍內主次干道道路面定期清洗，確保路面無(wú)積泥、無(wú)污漬。

9、鎮政府辦公區域公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位等)的清潔衛生到位，垃圾的收集、清運及時(shí)。

10、鎮政府會(huì )前準備工作及會(huì )務(wù)工作安排處理及時(shí)。

11、鎮政府辦公區域的外來(lái)人員出入管理、交通秩序管理到位。

12、鎮政府辦公區域的安全秩序管理。

******財政局《關(guān)于轉發(fā)<******財政局關(guān)于加強長(cháng)沙市政府采購項目履約驗收工作的通知>的通知》(瀏財函【2024】5號)規定的驗收程序申請驗收，本項目采用分期/分項驗收。

物業(yè)管理項目實(shí)施要求

1．中標單位實(shí)行物業(yè)管理的標準參照執行《國家衛生鄉鎮（縣城）標準》相關(guān)評分標準達到95分以上。

2．制定物業(yè)管理發(fā)展規劃，有計劃、有檢查，采購單位滿(mǎn)意率達95%以上。

3、群眾對衛生狀況滿(mǎn)意率≥90%。

4．業(yè)主有效投訴率低于0.2%。

5．業(yè)主有效投訴處理率達100%。

6．鎮政府辦公區域內房屋及公共配套設備、設備完好率95%以上。

7．鎮政府辦公區域內治安案件案發(fā)率為零，無(wú)任何重大事故發(fā)生。

8．集鎮環(huán)境衛生檢查達標率為100%，鎮政府消殺檢查達標率為100%。

9．利用現代化管理手段對物業(yè)進(jìn)行管理。

1、結算方法

******人民政府

1.2付款方式：按月支付（簽訂合同后，每一個(gè)月的10日前支付上一個(gè)月的款項）。

2.本項目采用費用包干方式，投標人應根據項目要求和現場(chǎng)情況，詳細列明項目所需的設備及材料購置，以及培訓、人工、管理、財務(wù)、社保等所有費用，如一旦中標，在項目實(shí)施中出現任何遺漏，均由中標人免費提供，采購人不再支付任何費用。

3.服務(wù)期限:三年，合同期內價(jià)格不作調整。

4.投標人在投標前，如需踏勘現場(chǎng)，有關(guān)費用自理，踏勘期間發(fā)生的意外自負。