本合同固定價(jià)格為：（大寫(xiě)）玖萬(wàn)貳仟貳佰貳拾玖元捌角（小寫(xiě)）：92229.8元

******辦公室全面管理工作。

******學(xué)校11棟學(xué)生宿舍的管理。

1.3負責體******圖書(shū)館、學(xué)術(shù)報告廳、行政大樓、藝術(shù)館、信息大樓、實(shí)驗大樓等公共區域室內衛生的保潔管理。

1.4******學(xué)校樓宇樓道、廁所和樓梯間等公共區域衛生保潔管理。

1.5******學(xué)校室外公共區域衛生保潔管理(綠化帶有色垃圾清理）。

1.6******學(xué)校重大活動(dòng)臨時(shí)性衛生保潔加班。

1.7負責每學(xué)期結束時(shí)，對學(xué)生宿舍地面、廁所及室內構筑物進(jìn)行精細保潔。

******學(xué)校壓縮垃圾站的管理及維修。

總用工人數不少于24名，其中：項目主管1人，宿管員11人，保潔員12人，對所有聘用人員必須依據國家相關(guān)法律法規簽訂勞動(dòng)合同,并且購買(mǎi)社會(huì )保險（生育保險、養老保險、工傷保險、失業(yè)保險、醫療保險）。

負責全校除室外分類(lèi)垃圾桶以外，用于衛生保潔物品的采購、添置及維修，含掃把、拖把、顛箕、垃圾袋、垃圾簍、垃圾桶、84消毒液及廁所刷等，其中每個(gè)班級每學(xué)期發(fā)放鐵簸箕1個(gè)，棕掃把3個(gè)，大白垃圾桶（60L）1個(gè)，圓拖把2個(gè)；每個(gè)寢室每學(xué)期發(fā)放鐵簸箕1個(gè)，塑料掃把1個(gè)，圓拖把1個(gè)，廁所刷1個(gè)，廁必凈（500ML）2瓶，垃圾簍******辦公室每學(xué)期發(fā)放鐵簸箕1個(gè)，塑料掃把1個(gè)，圓拖把1個(gè)，廁所刷1個(gè)，廁必凈（500ML）1瓶，垃圾簍1個(gè)，垃圾袋100個(gè)。

（一）人員配備要求

1、熱愛(ài)黨、熱愛(ài)祖國，擁護黨的基本路線(xiàn)，堅持改革開(kāi)放，政治思想過(guò)硬，遵紀守法。

2、樹(shù)立“用戶(hù)至上、服務(wù)第一”的服務(wù)意識，有強烈的責任感和良好的職業(yè)道德，愛(ài)崗敬業(yè)、誠實(shí)守信，優(yōu)質(zhì)高效地服務(wù)于采購人（業(yè)主）。

******學(xué)校的實(shí)際情況，組織機構設置原則是精干高效、一專(zhuān)多能。合理配置人員，所有工作人員一律實(shí)行分類(lèi)（按不同工種）管理、編號（自然號）管理，掛牌上崗，充分利用人力資源。

4、各類(lèi)人員專(zhuān)業(yè)素質(zhì)要求如下：

（1）管理人員

項目主管：具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，政治覺(jué)悟高，責任心強，服從校方安排，組織、協(xié)調和決策能力強，所錄用人員無(wú)傳染性疾?。ㄐ柁k健康證）、無(wú)刑事犯罪記錄、品行端正、有從業(yè)經(jīng)歷和熟練計能

（2）工作人員

宿管員：初中以上文化，品貌端正、身體健康；品行良好，樸實(shí)肯干，能吃苦耐勞；年齡在35-55周歲之間，無(wú)刑事犯罪記錄、品行端正、有從業(yè)經(jīng)歷和熟練計能、無(wú)傳染疾?。ㄐ柁k健康證）。

保潔員：品貌端正、身體健康；品行良好，樸實(shí)肯干，能吃苦耐勞；經(jīng)培訓具有清潔工作標準操作技能；年齡不超過(guò)55周歲，無(wú)刑事犯罪記錄、品行端正、有從業(yè)經(jīng)歷和熟練計能、無(wú)傳染疾?。ㄐ柁k健康證）。

（3）員工培訓：必須具有專(zhuān)門(mén)的員工培訓機構及負責人，對上崗和在崗人員，依據合同約定的服務(wù)范圍、物業(yè)項目特點(diǎn)、崗位特性，從工作責任范圍、職業(yè)道德、操作規章進(jìn)行培訓，制定各部門(mén)人員崗位操作手冊并人手一冊。對調整的服務(wù)內容作出相應的培訓，對專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行定期培訓，掌握采購人專(zhuān)業(yè)設備的更新情況，對更換、新增設備的功能、操作、維護知識進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓。定期對員工進(jìn)行考核、考試，并建立激勵機制，留住優(yōu)秀人才。

物業(yè)公司對員工培訓及相應證件辦理所產(chǎn)生的費用，由物業(yè)公司承擔。物業(yè)公司必須按規定要給聘用員工購買(mǎi)社會(huì )保險，其費用由物業(yè)公司承擔，計入物業(yè)成本。

6、員工要求統一著(zhù)裝，員工服裝按招標人要求配置，其費用由物業(yè)公司負責。

7、一線(xiàn)人員最低月工資標準：宿管員2000元，保潔員1800元。

（二）項目主管要求

1、負責對所轄的項目實(shí)施一體化綜合管理，完成年度管理目標。

2、對重大投訴組織相關(guān)人員進(jìn)行分析解決必要時(shí)上報公司。

3、合理調配人員，協(xié)調各崗位分工合作，責任到人，關(guān)心員工的工作、學(xué)習、生活，確保員工有良好的精神面貌和積極的工作態(tài)度。

4、負責審核制定項目的年度工作計劃、年度工作總結。

5、組織開(kāi)展周檢，年底對項目的各項工作做年終考評，對服務(wù)管理質(zhì)量進(jìn)行嚴格控制，并做好不合格服務(wù)的處理。

6、按公司規定對員工實(shí)施考核，做到獎懲分明。

7. 做好項目的人員招聘、培訓、考核等工作。

8、落實(shí)校方管理處下達的各項工作，定期溝通匯報物業(yè)工作，及時(shí)處理存在問(wèn)題并上報系行辦主管領(lǐng)導。

（三）宿管員要求

1、確保宿舍各寢室內、樓房走道、樓梯間等衛生整潔。每學(xué)期期末寢室要進(jìn)行全面大掃除，每次月假要對走廊蛛網(wǎng)清理。每棟寢室樓前后左右包圍的綠化帶、水溝為宿管員衛生清理范圍，需確保每天干凈，水溝不堵塞。

2、確保宿舍用電安全，應督促學(xué)生做好用水、用電安全，杜絕違規用電，杜絕浪費水資源。

3、協(xié)助校方領(lǐng)導做好宿舍文化建設和宿舍文明衛生建設工作。

4、外來(lái)人員（非家長(cháng)、外賣(mài)、快遞員、收廢品等人）未經(jīng)批準登記不得進(jìn)入宿舍區；大件物品未經(jīng)登記不準離開(kāi)宿舍區；學(xué)生宿舍區不能留宿家屬；禁止在宿舍做飯，幫學(xué)生洗衣服，代收快遞，充電及代保管電子產(chǎn)品；迅速處理宿舍區突發(fā)事件；排查宿舍區房屋設施的安全隱患，一旦發(fā)現，及時(shí)上報和處理。

5、每天早、中、晚在學(xué)生上課后對宿舍進(jìn)行檢查。

6、宿管員未遵守以上崗位職責要求，按考核制度執行。

7、完成領(lǐng)導臨時(shí)交辦的其他任務(wù)。

（四）保潔員要求

1、做好校園保潔、整理，達到《保潔服務(wù)工作標準》的要求。

2、負責消毒打藥、滅蚊蠅工作。

3、嚴格遵守庫存管理制度，做好防火防盜工作。

4、每日負責巡視收集各層垃圾，并負責送到垃圾站。

5、遵守公司各項規章制度，上班時(shí)工裝干凈整齊。

6、遵守勞動(dòng)紀律，不遲到、不早退，準時(shí)上崗。

7、上班時(shí)不吃東西，不動(dòng)不拿客人用品。

8、提高安全意識，發(fā)現異常情況及時(shí)向保潔主管報告。

9、嚴格按照操作程序進(jìn)行清潔，保證工作質(zhì)量。

10、愛(ài)護公物，妥善保管各類(lèi)工具，發(fā)現設施損壞及時(shí)報修。

12、了解所管物資的使用情況，掌握所管物品的性能、用途、保管常識。

13、完成領(lǐng)導臨時(shí)交辦的其他任務(wù)。