招標公告

一、招標概況

（一）備案編號：哈南物再招備[2025]010號 ????????

項目編號：哈物采(2025)第0066號 ?

（二）招標人：************************************************************委員會(huì )在招標活動(dòng)中，負責招標人實(shí)際具體工作，產(chǎn)生中標結果后，由各招標人分別與中標人簽訂獨立的物業(yè)服務(wù)合同，******委員會(huì )）決定單方面與中標單位解除合同，并不影響其余6個(gè)小區與中標單位的合同延續。）

（三）招標代理機構：******有限公司

（四）******管理局小區、南開(kāi)華亭小區、拖配小區、西溝南岸小區、勘測院小區既有物業(yè)服務(wù)

（五）物業(yè)用途：住宅多層、商服

（六）物業(yè)服務(wù)標準：按照哈爾濱市《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)事宜的通知》（哈發(fā)改規（2023）1號）住宅前期物業(yè)服務(wù)指導標準（一級標準）執行

（七）物業(yè)服務(wù)費：多層住宅0.6元/㎡/月（注：本項目分項不可調價(jià)）

（八）招標方式：公開(kāi)招標

（九）項目概況：

1.項目名稱(chēng)：黑大家屬區小區

項目地址：南崗區學(xué)府路74號。項目總用地面積81114.17㎡，總建筑面積143750.00㎡，多層住宅建筑面積140560.00㎡，非住宅面積：3190㎡(物業(yè)管理用房、配電室、水泵房、活動(dòng)室等)，綠地面積：7420㎡。

物業(yè)收費標準：根據業(yè)主大會(huì )決議，住宅多層在單價(jià)0.6元/㎡/月報價(jià)（建筑面積，以房產(chǎn)證為準），電梯費：按照政府指導價(jià)執行，電梯費的浮動(dòng)幅度0%。 ??????????????????

物業(yè)服務(wù)標準：按照哈爾濱市《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)事宜的通知》（哈發(fā)改規（2023）1號）住宅前期物業(yè)服務(wù)指導標準（一級標準）執行。

2.項目名稱(chēng)：物澤園小區

項目地址：學(xué)府三道街42號。項目總用地面積7795㎡，總建筑面積13681.71㎡，多層住宅建筑面積11945.66㎡，182戶(hù)。商服面積1526.05㎡，14戶(hù)。綠地面積：210㎡，無(wú)物業(yè)管理用房。

物業(yè)收費標準：根據業(yè)主大會(huì )決議，住宅多層在單價(jià)0.6元/㎡/月報價(jià)（建筑面積，以房產(chǎn)證為準）。商服的物業(yè)服務(wù)收費，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據所提供服務(wù)的內容、成本等情況，與物業(yè)使用人協(xié)商確定具體收費標準，并簽定物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行約定。

物業(yè)服務(wù)標準：按照哈爾濱市《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)事宜的通知》（哈發(fā)改規（2023）1號）住宅前期物業(yè)服務(wù)指導標準（一級標準）執行。

3.項目名稱(chēng)：******管理局小區

項目地址：南崗區學(xué)府路49-1號。項目總用地面積4318㎡，總建筑面積16096㎡。其中住宅地上建筑面積14960㎡，地下住宅建筑面積1136㎡。住宅173戶(hù)。綠地面積：58㎡。無(wú)物業(yè)管理用房。

物業(yè)收費標準：根據業(yè)主大會(huì )決議，住宅多層在單價(jià)0.6元/㎡/月報價(jià)（建筑面積，以房產(chǎn)證為準）。

物業(yè)服務(wù)標準：按照哈爾濱市《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)事宜的通知》（哈發(fā)改規（2023）1號）住宅前期物業(yè)服務(wù)指導標準（一級標準）執行。

4.項目名稱(chēng)：南開(kāi)華亭小區

項目地址：東至學(xué)府怡園小區、西至學(xué)新街、南至學(xué)新三道街、北至南開(kāi)街。項目總用地面積6040.48㎡，總建筑面積26920.17㎡，總套數：533戶(hù)，其中地上住宅建筑面積25129.79㎡，地下住宅建筑面積1790.38㎡。住宅套數：533戶(hù)。無(wú)物業(yè)管理用房。

物業(yè)收費標準：根據業(yè)主大會(huì )決議，住宅多層在單價(jià)0.6元/㎡/月報價(jià)（建筑面積，以房產(chǎn)證為準）。

物業(yè)服務(wù)標準：按照哈爾濱市《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)事宜的通知》（哈發(fā)改規（2023）1號）住宅前期物業(yè)服務(wù)指導標準（一級標準）執行。

5.項目名稱(chēng)：拖配小區

******學(xué)院家屬樓、北至鴻朗花園小區。項目總用地面積6228.5㎡，總建筑面積26440.87㎡，總套數：534戶(hù)，其中地上住宅建筑面積25108.87㎡，地下住宅建筑面積1332㎡。住宅套數：534戶(hù)。無(wú)物業(yè)管理用房。

物業(yè)收費標準：根據業(yè)主大會(huì )決議，住宅多層在單價(jià)0.6元/㎡/月報價(jià)（建筑面積，以房產(chǎn)證為準）。

物業(yè)服務(wù)標準：按照哈爾濱市《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)事宜的通知》（哈發(fā)改規（2023）1號）住宅前期物業(yè)服務(wù)指導標準（一級標準）執行。

6.項目名稱(chēng)：西溝南岸小區

項目地址：南崗區西溝街51-65號。項目總用地面積10090.69㎡，總建筑面積51237.8㎡。其中地上住宅建筑面積50628.8㎡，地下住宅建筑面積609㎡。住宅817戶(hù)。無(wú)物業(yè)管理用房。

物業(yè)收費標準：根據業(yè)主大會(huì )決議，住宅多層在單價(jià)0.6元/㎡/月報價(jià)（建筑面積，以房產(chǎn)證為準）。

物業(yè)服務(wù)標準：按照哈爾濱市《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)事宜的通知》（哈發(fā)改規（2023）1號）住宅前期物業(yè)服務(wù)指導標準（一級標準）執行。

7.項目名稱(chēng)：勘測院小區

項目地址：南崗區西溝街49號。項目總用地面積12120.18㎡，總建筑面積18736.06㎡。其中地上住宅建筑面積18401.06㎡，地下住宅建筑面積335㎡。住宅200戶(hù)，綠地面積180㎡。無(wú)物業(yè)管理用房。

物業(yè)收費標準：根據業(yè)主大會(huì )決議，住宅多層在單價(jià)0.6元/㎡/月報價(jià)（建筑面積，以房產(chǎn)證為準）。

物業(yè)服務(wù)標準：按照哈爾濱市《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)事宜的通知》（哈發(fā)改規（2023）1號）住宅前期物業(yè)服務(wù)指導標準（一級標準）執行。

（十）資金情況：已到位

二、投標人資格要求

（一）擬參加本項目的潛在投標人須是在中華人民共和國境內注冊的具有獨立法人資格的法人及其他組織；

（二）具有工商管理部門(mén)頒發(fā)的并且已經(jīng)通過(guò)年度年檢合格的營(yíng)業(yè)執照；復印件加蓋公章。

（三）******銀行開(kāi)戶(hù)許可證或基本存款賬戶(hù)信息；復印件加蓋公章。

（四）本項目不接受聯(lián)合體投標；

三、招標文件獲取

（一）獲取方式：凡有意參加的投標人/供應商，請在文件獲取時(shí)間內登錄******/，按要求進(jìn)行實(shí)名會(huì )員注冊及選擇我要參與后，在此網(wǎng)站下進(jìn)行項目操作。

注：操作手冊下載方式：點(diǎn)擊******/、******/，到網(wǎng)站首頁(yè)“辦事指南/文檔下載”中根據項目類(lèi)型下載對應操作手冊。

（二）獲取招標文件需上傳的材料

1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照副本復印件（加蓋公章）；

2、企業(yè)法定代表人身份證復印件（加蓋公章）；

3、授權委托書(shū)原件的掃描件；

4、委托代理人身份證復印件（加蓋公章）；

（三）獲取招標文件時(shí)間2025年8月6日9時(shí)00分至2025年8月12日16時(shí)00分。(北京時(shí)間，下同），在注冊完平臺賬號點(diǎn)擊“我要參與”后，填寫(xiě)獲取招標文件信息時(shí)將上述（四）要求的材料上傳到平臺對應位置。投標人需同時(shí)將聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話(huà)、開(kāi)具發(fā)票所需信息【開(kāi)具發(fā)票信息須為word版，其內容包括：開(kāi)票名稱(chēng)、納稅人識別號、地址及電話(huà)、開(kāi)戶(hù)行及賬號、發(fā)票類(lèi)型（普票或專(zhuān)票）】同步發(fā)送至******郵箱（郵件主題：項目編號+投標人單位全稱(chēng)），投標人對所提供材料的真實(shí)性、完整性、準確性和合法性負全責。

（五）招標文件售價(jià)：人民幣************有限責任公司購買(mǎi)招標文件并登記備案的潛在投標人均無(wú)資格參與投標，投標人準備和參加投標活動(dòng)發(fā)生的所有費用自理。

注：擬參加本項目的投標人在繳納完文件費后，需在獲取招標文件截止時(shí)間前，自行進(jìn)入系統繳費頁(yè)面進(jìn)行點(diǎn)擊查詢(xún)，如因未點(diǎn)擊查詢(xún)而導致的文件費交納無(wú)效，由投標人自行承擔責任。

四、投標文件的遞交

（一）投標文件遞交方式：現場(chǎng)遞交

（二）投標文件遞交截止時(shí)間：2025年8月26日，9時(shí)30分。

（三）投標文件遞交方式：根據標室排標需要，請各投標人代表在遞交截止當日2025年8月26日9時(shí)00分至9時(shí)30分遞交投標文件,文件遞交地址：哈爾濱市道里區撫順街1號，哈爾濱產(chǎn)權交易所一樓標書(shū)受理處。逾期送達的或不符合規定的投標文件將被拒絕接受。

（四）開(kāi)標時(shí)間：2025年8月26日，9時(shí)30分。

五、招標公告發(fā)布媒介

哈爾濱市公共資源交易中心（******/）

哈爾濱產(chǎn)權交易所（******）

******建設局（******/haerbin/c107375/bmzfxxgk_fdzt.shtml）

哈爾濱市智慧物業(yè)管理信息（******/）

六、聯(lián)系方式

（一）招標人：******委員會(huì )

聯(lián)系人：鄭夢(mèng)紅

聯(lián)系電話(huà)：0451-******

（二）招標代理機構：******有限公司

聯(lián)系人：王先生

聯(lián)系電話(huà)：0451-82041111

（三******服務(wù)中心

聯(lián)系人：劉先生

聯(lián)系電話(huà)：0451-******

（四）系統操作咨詢(xún)電話(huà)：0451-******

??????平臺技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：0451-******

附件：附件開(kāi)具發(fā)票所需信息.docx 附件：陽(yáng)光采購招投標類(lèi)供應商操作手冊.pdf