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? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 招標監管機構

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 備 案 蓋 章

臺州市椒江區體育場(chǎng)路以北、通江大道以西JJZ131-0308地塊（全過(guò)程代建開(kāi)發(fā)項目）

招標補充文件?1 號

各潛在投標人：

現對本項目（招標備案號為臺建招備[2025]10075號）作如下補充修改：

1、招標文件P23頁(yè)，投標人須知前附表10.6特別說(shuō)明中2“當word招標文件與電子招標文件不一致時(shí)，以word招標文件為準”修改為“當本招標文件與電子招標文件不一致時(shí)，以本招標文件為準”；

2、全維示范區內容“含售樓處、樣板房、架空層、地下會(huì )所、汽車(chē)坡道（含頂）、地下室光廳，展示車(chē)位、景觀(guān)示范區等所有營(yíng)銷(xiāo)期間展示區域”修改為“含售樓處、樣板房、架空層、地下會(huì )所、地下室光廳，展示車(chē)位、景觀(guān)示范區等所有營(yíng)銷(xiāo)期間展示區域”；

3、招標文件P105 4.5.2其他營(yíng)銷(xiāo)費支付計算公式“其他營(yíng)銷(xiāo)費=代銷(xiāo)服務(wù)期內的實(shí)際銷(xiāo)售金額×費率，費率=該項合同價(jià)/預估銷(xiāo)售金額13億元”修改為“其他營(yíng)銷(xiāo)費結算價(jià)=代銷(xiāo)服務(wù)期內的實(shí)際銷(xiāo)售金額×其他營(yíng)銷(xiāo)費基準費率×浮動(dòng)系數，其他營(yíng)銷(xiāo)費基準費率=代銷(xiāo)管理費費率×35%，浮動(dòng)系數為50%-150%”；

4、對潛在投標人提出的澄清答疑內容進(jìn)行回復，詳見(jiàn)本補充文件附件；

5、招標文件P105（1）銷(xiāo)售過(guò)程中管控機制中的“全盤(pán)住宅和車(chē)位各去化比例（須同時(shí)達標）”修改為“當期住宅和車(chē)位各去化比例（須同時(shí)達標）”。

6、其他事宜按原招標文件、招標公告內容執行。

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招標******有限公司（蓋章）

******有限公司（蓋章）

日期：2025年10月24日

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附件

澄清答疑回復內容

問(wèn)題1、招標文件P23，10.6特別說(shuō)明中2.當word招標文件與電子招標文件不一致時(shí)，以word招標文件為準。請提供word招標文件。

回復1：招標文件P23頁(yè)，投標人須知前附表10.6特別說(shuō)明中2“當word招標文件與電子招標文件不一致時(shí)，以word招標文件為準”修改為“當本招標文件與電子招標文件不一致時(shí)，以本招標文件為準”。

問(wèn)題2、招標文件P120，第25條中乙方怠于履行代銷(xiāo)義務(wù)，包括但不限于：人員配備不到位，銷(xiāo)售方案不合格經(jīng)甲方提出意見(jiàn)后未整改到位等；或連續3期去化率低于15%，甲方有權單方面解除整體合同，并沒(méi)收全部履約保證金，乙方、丙方、其他中標單位應當共同賠償甲方中標整體合同價(jià)的5%作為違約金。針對此條有兩個(gè)疑問(wèn)。

疑問(wèn)1：關(guān)于人員配備招標文件中沒(méi)有給出明確的要求，請明確人員配置的數量。

疑問(wèn)2：連續3期去化率低于15%，是否指如本項目分批次銷(xiāo)售時(shí)，連續3次的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售去化率每次均低于當次開(kāi)盤(pán)的15%？

回復2：

（1）人員按招標文件合同約定“甲方有權對乙方現場(chǎng)代銷(xiāo)團隊人員配備提出要求，如甲方認為人員不足，乙方應當在增配相關(guān)人員。甲方認為乙方派遣的代銷(xiāo)團隊人員能力不足的，乙方須及時(shí)調整人員”。

（2）是。

問(wèn)題3、招標文件P124，第41條，中標單位因銷(xiāo)售去化率達標或未達標須承擔的違約責任或獎勵：最高違約金為去化＜10%，扣除違約金2800萬(wàn)元，請問(wèn)此違約金是否包含在招標文件P120，第25條的中標整體合同價(jià)的5%作為違約金內。

回復3：不包含。

問(wèn)題4、標書(shū)中要求的不計容配套面積只有約2000m2，但是結合可研報告跟規劃條件要******居家養老服務(wù)照料中心1085m2，文化活動(dòng)室250m2，區域管理綜合用房150m2，垃圾房60m2，變配電及開(kāi)閉所500m2，配套總面積比標書(shū)中多了545m2，是否以實(shí)際配置的配套面積去考慮？

回復4：根據相關(guān)規定，配套用房不計容積率。招標文件約定配套面積約2000m2，最終按實(shí)際配置面積確定。

問(wèn)題5、標書(shū)中要求的總建筑面積為91350m2，其中地上計容61527m2，不計容配套2000m2，地下室27823m2，總建筑面積未考慮架空層面積，若考慮架空層面積，總建筑面積將大于91350m2，是否可以？

回復5：總建筑面積不得大于91350m2?？⒐そㄖ娣e（按竣工實(shí)測備案的建筑面積為準(含地上面積、地下面積，如涉及多倍計容面積也包含在內)為準。地下室入口雨棚為地下面積）。

問(wèn)題6、可研報告中人防車(chē)庫備注中按地上總建筑面積的8%計算，但是規劃條件中此地塊人防地下室按照地上建筑面積5.7%配建，地上建筑面積的4.3%可異地調控，按哪個(gè)執行？

回復6：人防按規劃條件和人防主管部門(mén)要求為準?？裳袌蟾嬷械膬热輧H供參考。

問(wèn)題7、全維示范區范圍要求包含汽車(chē)坡道(含頂)，但規劃條件要求車(chē)行出入口需設置在北側、西側，示范區范圍大概率是在地塊東側或者南側，示范區展示范圍內有可能沒(méi)有汽車(chē)坡道，建議全維示范區范圍汽車(chē)坡道展示取消。

回復7：全維示范區內容取消汽車(chē)坡道(含頂)。

問(wèn)題8、合同條款第八十四條 ?其他需要明確事宜中“43.如銷(xiāo)售服務(wù)期48個(gè)月到期，甲方有權要求乙方繼續履行合同代銷(xiāo)職責、義務(wù)，代銷(xiāo)相關(guān)條款內容繼續按合同約定執行?！边@一條是否可以理解為：48個(gè)月到期后繼續履約，代銷(xiāo)單位只拿提成，相關(guān)獎罰沒(méi)有了？

回復8：是。

問(wèn)題9、本項目中營(yíng)銷(xiāo)道具費款項如何支付？

回復9：本項費用后期根據實(shí)際使用情況實(shí)報實(shí)銷(xiāo)，但最終支付給乙方的款項不得超過(guò)該項的實(shí)際控制價(jià)。

問(wèn)題10、招標文件P105 4.5.2其他營(yíng)銷(xiāo)費支付計算公式：“其他營(yíng)銷(xiāo)費=代銷(xiāo)服務(wù)期內的實(shí)際銷(xiāo)售金額×費率，費率=該項合同價(jià)/預估銷(xiāo)售金額13億元?！?/span>

疑問(wèn)：根據招標文件P105-P106的考核機制取費標準，其他營(yíng)銷(xiāo)費計算公式中的費率不是固定值，而是根據去化比例浮動(dòng)的值，存在50%-150%的浮動(dòng)系數，因此上述其他營(yíng)銷(xiāo)費支付的計算公式應為“其他營(yíng)銷(xiāo)費=代銷(xiāo)服務(wù)期內的實(shí)際銷(xiāo)售金額×其他營(yíng)銷(xiāo)費費率基準×浮動(dòng)系數，其他營(yíng)銷(xiāo)費費率基準=代銷(xiāo)管理費費率×35%，浮動(dòng)系數為50%-150%”

回復10：“其他營(yíng)銷(xiāo)費=代銷(xiāo)服務(wù)期內的實(shí)際銷(xiāo)售金額×費率，費率=該項合同價(jià)/預估銷(xiāo)售金額13億元”修改為“其他營(yíng)銷(xiāo)費結算價(jià)=代銷(xiāo)服務(wù)期內的實(shí)際銷(xiāo)售金額×其他營(yíng)銷(xiāo)費基準費率×浮動(dòng)系數，其他營(yíng)銷(xiāo)費基準費率=代銷(xiāo)管理費費率×35%，浮動(dòng)系數為50%-150%”

問(wèn)題11、招標文件P105 4.5.2其他營(yíng)銷(xiāo)費支付中，“上述住宅去化率及車(chē)位去化率需同時(shí)滿(mǎn)足后支付上述相應款項，如住宅及車(chē)位的銷(xiāo)售去化率存在不在同一檔次的情況，按兩者對應較低一檔執行取費標準?！?/span>

疑問(wèn)：實(shí)際銷(xiāo)售過(guò)程中，車(chē)位的銷(xiāo)售去化速率遠低于住宅銷(xiāo)售去化速率，存在大量客戶(hù)前期先購入住宅，交付前后購入車(chē)位的情況，建議可根據當期的銷(xiāo)售貨值占當期總貨值的比例作為考核去化率，從而支付當期其他營(yíng)銷(xiāo)費更為合理。

回復11：按招標文件約定執行。