******街道雙龍社區GX2019-22（05/071）商服、城鎮住宅項目地塊二項目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托管理
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答疑文件
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******有限公司
2025年7月30日
問(wèn)題1：協(xié)議第5.2.1.2目約定非原因導致項目工期延長(cháng)進(jìn)而引起服務(wù)時(shí)間延長(cháng)，甲方需支付延長(cháng)期間費用，具體金額雙方另行協(xié)商；第二十五條第2款約定如因甲方原因導致工期或開(kāi)發(fā)進(jìn)度延誤的，實(shí)際管理服務(wù)期延誤2個(gè)月內為緩沖期，緩沖期內雙方友好協(xié)商工期延誤糾偏事宜，超過(guò)2個(gè)月的，甲方應支付補償，補償標準雙方協(xié)商確定。上述條款均是關(guān)于工期延誤相關(guān)情形的約定，存在情形重合的情況，且費用補償約定不明。需要明確兩條內容的適用情形以及補償金額。
回復：合同中第五條第5.2.1.2款是總概括；第二十五條第2款屬于特別約定，如因甲方原因導致工期或者開(kāi)發(fā)進(jìn)度延誤的情況下，適用該條款。補償標準由甲乙雙方協(xié)商確定。
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問(wèn)題2：協(xié)議缺少因第三方原因(如總包、政府等)或不可抗力(如疫情等)等原因導致項目停工、停售超過(guò)6個(gè)月時(shí)乙方的解約權，以及在6個(gè)月期間乙方履行基本代建方義務(wù)所產(chǎn)生的人工成本。若出現上述問(wèn)題，如何解決。
回復：不可抗力按照合同第二十七條不可抗力和減責/免責約定執行，停工停售超過(guò)6個(gè)月時(shí)按照合同第二十三條合同終止及后續事項、二十四條項目停建或緩建執行，合同約定不明的按第三十一條爭議解決執行。
