1.招標條件
******街道中心街社區股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社委托對易門(mén)縣泉鑫商業(yè)中心建設項目組織公開(kāi)招標，根據《中華人民共和國招標投標法》及《中華人民共和國民法典》等相關(guān)規定，按照公開(kāi)透明、公平競爭、公正和誠實(shí)信用的原則，現對該項目進(jìn)行公開(kāi)招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目名稱(chēng)：易門(mén)縣泉鑫商業(yè)中心建設項目
2.2項目地址：******街道新建街，金源花園旁。
2.3招標范圍：易門(mén)縣泉鑫商業(yè)中心建設項目，占地面積約3.2畝（實(shí)際面積以自然資源規劃部門(mén)出具的實(shí)際證載面積為準），投入資金總額不少于1000萬(wàn)元（不含土地使用權價(jià)值），房屋主體結構為全框架結構。
2.4合作經(jīng)營(yíng)期限：建設期2年，建設期不計入合作期限。合作期限共計30年（招標人租賃合法土地給中標人使用20年后，招標人再將“易門(mén)縣泉鑫商業(yè)中心建設項目”的整體經(jīng)營(yíng)使用權有償租賃給中標人經(jīng)營(yíng)使用10年）。
2.5項目運作方式：本項目采用招標人提供合法土地約3.2畝（實(shí)際面積以自然資源規劃部門(mén)出具的實(shí)際證載面積為準），以中標單位出資建設的方式進(jìn)行。“易門(mén)縣泉鑫商業(yè)中心建設項目”建成備案后，合作期間所形成的固定資產(chǎn)所有權歸招標人。中標單位享有30年經(jīng)營(yíng)權，在2年建設期及20年合作期限內，中標單位向招標人支付土地租金，前22年（含建設期2年）土地租金平均不低于16萬(wàn)元/年，土地租金分為四個(gè)周期，每五年作一次調整。建設期及第一個(gè)周期平均不低于14萬(wàn)元/年，第二個(gè)周期平均不低于15萬(wàn)元/年，第三個(gè)周期平均不低于17萬(wàn)元/年，第四個(gè)周期平均不低于18萬(wàn)元/年；后10年招標人再將“易門(mén)縣泉鑫商業(yè)中心建設項目”的整體經(jīng)營(yíng)使用權有償租賃給中標人經(jīng)營(yíng)使用，經(jīng)營(yíng)使用權收益金暫定30萬(wàn)元/年，根據周邊同類(lèi)型土地市場(chǎng)租賃價(jià)格作為參考，雙方進(jìn)行協(xié)商可作適當調整。合同簽訂后5個(gè)日歷天內建設期租金（兩年）一次性交付至招標人指定賬戶(hù)，后續土地租金一年一付。
2.6質(zhì)量要求：符合國家及行業(yè)現行質(zhì)量驗收規范及標準，達到一次性驗收合格并通過(guò)備案（建設期完成后由中標人協(xié)助招標人備案）。
2.7宗地（地塊）規劃、設計條件：1.主體建筑物功能：商用；2.容積率：1.0
2.8資產(chǎn)歸屬：土地租賃期限屆滿(mǎn)后土地使用權及中標人投資建設的“易門(mén)縣泉鑫商業(yè)中心建設項目”所有建（構）筑物所有權歸招標人所有。經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)，形成的固定資產(chǎn)歸招標人所有，中標人享有30年經(jīng)營(yíng)使用權。
2.9其他：（1）中標人在正式經(jīng)營(yíng)前須自行辦理相關(guān)證照，必須依法依規經(jīng)營(yíng)；（2）本項目土地為現狀交付，原地上構筑物由中標人拆除并一次性補償招標人總價(jià)不低于1萬(wàn)元，中標人簽訂合同時(shí)支付。
3.投標人資格要求
3.1具有獨立法人資格，具有在中華人民共和國境內注冊的《營(yíng)業(yè)執照》；
3.2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度，財務(wù)狀況良好（投標人自行承諾）；
3.3投標人信譽(yù)良好，參加政府招投標活動(dòng)前三年內，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄（重大違法記錄是指供應商因違法經(jīng)營(yíng)受到刑事處罰或者責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷(xiāo)許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰），當前未因不良行為記錄被行政主管部門(mén)暫?；蛉∠稑速Y格或未列入(1)未列入“信用中國”網(wǎng)站（******/）未被列入“失信懲戒”或“信用云南”網(wǎng)站（******/）的失信被執行人（投標人提供查詢(xún)截圖并加蓋公章）；(2)投標人的企業(yè)單位、法定代表人提供無(wú)行賄犯罪記錄查詢(xún)結果截圖打印并加蓋公章（以中國裁判文書(shū)網(wǎng)******/）上截圖為準；(3)投標人在“國家企業(yè)信用信息公示系統”（******）中查詢(xún)結果為：登記狀態(tài)：存續（在營(yíng)、開(kāi)業(yè)、在冊），對未被列入“經(jīng)營(yíng)異常名錄”或者“嚴重違法企業(yè)名單”（提供“國家企業(yè)信用信息公示系統”查詢(xún)頁(yè)面截圖并加蓋公章）；
3.4投標人須承諾投標時(shí)無(wú)重大債務(wù)受到債權人追訴；無(wú)經(jīng)濟糾紛；無(wú)拖欠費用情況(或無(wú)拖欠任何承包經(jīng)營(yíng)費)
3.5本項目不接受聯(lián)合體投標。
4.資格審查方式
4.1本項目資格審查方式為：資格后審，合格制。
5.招標文件的獲取
5.1凡有意參加本項目投標的，請于2025年6月25日至2025年7月2日，每日上午8:30——11:30時(shí)，下午2:30——5:30時(shí)（北京時(shí)間，下同），在******有限責任公司（******委員會(huì )五樓）報名并獲取招標文件。
5.2招標文件每套售價(jià)為1200.00元/份（人民幣），售后不退，不接受郵購。
6.提交投標文件截止時(shí)間、開(kāi)標時(shí)間和地點(diǎn)
6.1時(shí)間：2025年7月16日15時(shí)00分
******委員會(huì )五樓）
注：逾期送達的或者未送達指定地點(diǎn)的投標文件，招標人不予受理。
7.公告期限及發(fā)布媒介
7.1發(fā)布期限：自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。
7.2發(fā)布媒介：本項目招標******人民政府（******/）發(fā)布，采購人及采購代理機構對其他網(wǎng)站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。
8.聯(lián)系方式
招標人：******街道中心街社區股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社
地址：玉溪市易門(mén)縣新建街183號
聯(lián)系人：鄧延洲
聯(lián)系電話(huà)：******
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代理機構：******有限責任公司
地址：******委員會(huì )五樓
聯(lián)系人：陳室伯、武金宏
聯(lián)系電話(huà)：******、1******14
郵箱：******
日期：2025年6月25日
