1.招標條件

本招標項目?？谑行阌^富秀路東片區城市更新項目前期服務(wù)商項目編號：BZXH-HN-024，項目招標人為?？谑行阌^城市更新建設發(fā)展有限公司，該項目已具備招標條件，現采用公開(kāi)招標的方式面向國內進(jìn)行公開(kāi)招標前期服務(wù)商。

2.項目基本情況

2.1項目名稱(chēng)及編號

項目名稱(chēng)：?？谑行阌^富秀路東片區城市更新項目前期服務(wù)商

項目編號：BZXH-HN-024

2.2建設規模及內容

本項目位于秀英區海秀片區，地處南海大道和丘海大道兩大干道交叉口，城市更新規劃范圍北至南海大道，東至丘海大道，南至金集路，西至美華路；更新范圍：24.74公頃（371畝），更新范圍內涉及征拆范圍內總建筑量為5.53萬(wàn)㎡，集體留用地50畝，國有用地90畝(含劃撥和出讓），政府儲備地：31畝以及未知權屬：5******居住、商辦及汽車(chē)4S店等。一級開(kāi)發(fā)成本初步測算約為9.18億元，以上數據以實(shí)際發(fā)生金額并經(jīng)政府審定數字為準。

2.3招標范圍

前期服務(wù)商服務(wù)內容包含但不限于：更新實(shí)施因類(lèi)施策、工作場(chǎng)地建設、項目建議書(shū)（或可研）項目投資經(jīng)濟性分析、意愿征集、土地預公告、人房地調查、風(fēng)險評估、實(shí)施方案、權益分配、產(chǎn)業(yè)準入、協(xié)助補償協(xié)議編制及征收補償協(xié)議簽訂、配套設施建設、配合開(kāi)展征收收儲、協(xié)助完成合理確定土地出讓地價(jià)、配合完成實(shí)施差別化供地、整合利用零星土地、加強項目統籌管理及所需文本表格等。具體如下：

（1）配合屬地海秀鎮政府完成城市更新項目意愿征集。

（2）配合政府發(fā)布征收土地預公告。

（3）完成基礎數據調查(人、房、地調查，測量，核查等，基礎數據需調查人簽字確認)：

人(入戶(hù)調查：集體土地所有權人、依法登記的土地使用權人、房屋所有權人)；

房(委托測繪單位測量：村民自建房、商鋪、個(gè)人自建房、地上附屬設施、廠(chǎng)房建筑及經(jīng)營(yíng)戶(hù)建筑等)；

地(委托測繪單位測量：宅基地、空置宅基地、集體建設用地、集體農用地；國有用地)。

（4）配合政府負責開(kāi)展更新范圍內的土地確權、違法建筑認定、歷史遺留問(wèn)題處置等工作，并配合政府委托的專(zhuān)業(yè)測繪服務(wù)機構對前期服務(wù)商完成的調查成果完成復核、質(zhì)檢、并蓋章確認。

（5）前期服務(wù)商委托第三方機構開(kāi)展社會(huì )穩定風(fēng)險評估。

（6）對于項目中的“邊角地”“夾心地”“插花地”或土地邊界不規則的“畸零地”等不具備單獨建設條件的零星土地，與周邊用地一并進(jìn)行改造，并依法辦理用地手續。

（7）委托設計單位編制更新單元實(shí)施方案、征詢(xún)各方意見(jiàn)(通過(guò)公示、座談等方式征詢(xún)相關(guān)部門(mén)、權利人、社會(huì )公眾意見(jiàn))、并完成審批程序。

設計方案，包括但不限于：概念規劃方案、控規調整方案(以市政府批復為準）、拆遷安置補償及概預算方案(依據全市統一補償相關(guān)標準計算，含征收收儲工作的經(jīng)費)。

（8）編制完善權益分配方案(權益分配方案需確定移交公共用地、配建公共基礎設施等政府權益，留用地(或等值物業(yè))等村民權益，出讓用地規模、可經(jīng)營(yíng)性建筑量等企業(yè)權益)。

（9）編制供地條件(帶條件、帶方案掛牌，平衡點(diǎn)畝單價(jià)/樓面地價(jià))。

（10）區政府指定單位及中標單位成立共管賬戶(hù)，中標單位在約定時(shí)間內向賬戶(hù)注入保障金后，接受政府監管。

以上工作由前期服務(wù)商負責并支付相應費用（具體以前期服務(wù)協(xié)議書(shū)為準）。未盡事宜，最終以市政府城市更新正式指導意見(jiàn)和相關(guān)批復文件為準（包含但不限于資規、住建、市政、水務(wù)等）。

2.4服務(wù)期限

自合同簽訂之日起至項目工程建設完成和補償安置完畢日止，共42個(gè)月。（其中前期服務(wù)6個(gè)月以及項目建設36個(gè)月）

3.投標人資格要求

3.1滿(mǎn)足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；

3.2本項目的特定資格要求：

(1)具有獨立承擔民事責任的能力(提供最新的營(yíng)業(yè)執照副本、

組織機構代碼證副本、稅務(wù)登記證副本或三證合一營(yíng)業(yè)執照副本或自然人的身份證明復印件并加蓋公章)；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度；（提供承諾函，格式自擬，加蓋公章）

（3）具有履行合同所必需的設備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；（提供承諾函，格式自擬，加蓋公章）

（4）具有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄；（提供承諾函，格式自擬，加蓋公章）

（5）參加政府采購活動(dòng)前三年內，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄（成立不足三年的從成立之日起計算，提供承諾函，加蓋公章）

（6）具有法律、行政法規規定的其他條件（提供承諾函，格式自擬，加蓋公章）

(7)未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)失信被執行人、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單、重大稅收違法失信主體，在中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采購嚴重違法失信行為信息記錄名單（提供查詢(xún)結果截圖并加蓋公章，查詢(xún)時(shí)間：公告時(shí)間之后、開(kāi)標截止時(shí)間之前網(wǎng)絡(luò )查詢(xún)截圖）；備注：因“信用中國-失信被執行人”查詢(xún)網(wǎng)址鏈接為”中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)“網(wǎng)站，故失信被執行人查詢(xún)以中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn）查詢(xún)?yōu)闇省?/span>

（8）本次招標不接受聯(lián)合體投標。

（9）投標人作為前期服務(wù)商的前期服務(wù)費用按照《?？谑谐鞘懈聦?shí)施指導意見(jiàn)（試行）》（海府辦〔2022〕36號）的規定：

“因非實(shí)施主體（取得實(shí)施主體資格意向書(shū)的前期服務(wù)商，下同）原因導致實(shí)施主體不參與摘牌并協(xié)商退出的，由新的實(shí)施主體承擔原實(shí)施主體投入成本及合理回報收益；因實(shí)施主體原因導致退出的，前期投入成本及合理回報收益不予返還。”投標人需承諾完成前期服務(wù)的標的后，前期服務(wù)成果須得到?？谑行阌^城更領(lǐng)導小組認定合格后，方可申請前期服務(wù)費用。（提供承諾函并加蓋公章，格式自擬）

（10）項目納入市城更計劃后，前期發(fā)生的費用由政府統籌，若未納入市城更計劃，前期發(fā)生的費用由中標方自行解決，不得向招標人進(jìn)行任何形式的追索。

（提供承諾函并加蓋公章，格式自擬）

（11）該項目為政府投資項目，資金支付受政府資金落實(shí)情況支付，在政府資金未到位情況下不得視甲方違約。

（提供承諾函并加蓋公章，格式自擬）

（12）******銀行授信額度合計不低于1億元人民幣（******銀行存款證明、銀行授信、對賬單、保函為依據,現金、黃金、股票、證券和基金等均不作為依據）。

4.招標文件的獲取

時(shí)間：2025年7月25日至2025年7月31日，每天上午09:00至12:00，下午15:00至17:30（北京時(shí)間，法定節假日除外）

地點(diǎn)：在?？谑泻Ｐ阒新?/span>51-2號星華大廈11樓報名獲取招標文件

方式：由法定代表人或其委托代理人購買(mǎi)招標文件，提交法定代表人身份證明文件（法人購買(mǎi)）或法定代表人授權委托書(shū)（委托代理人購買(mǎi)），出示本人身份證原件。提交法定代表人身份證、委托代理人身份證、營(yíng)業(yè)執照，復印件加蓋公章。（招標文件電子版本發(fā)至購買(mǎi)人的郵箱）

? ? 售價(jià)：人民幣￥500.00元/包（文件售后不退，報名資格不能轉讓?zhuān)?/span>

? ? 投標保證金的金額為：30萬(wàn)元。

5.投標文件的遞交

遞交投標文件截止時(shí)間（投標截止時(shí)間）:2025年8月14日09:30

遞交投標文件地點(diǎn)：?？谑忻捞m區藍天路15號4棟中堅招投標交易中心三樓（海南省招標投標協(xié)會(huì )）開(kāi)標室5（如有變動(dòng)，另行通知）。

投標保證金到賬截止日期：2025年08月14日09時(shí)30分。

******銀行保函、或建設工程投標保證保險。

逾期送達的或者未送達指定地點(diǎn)的投標文件，招標人不予受理。

6.發(fā)布公告的媒介

《?？谑泄操Y源交易公共服務(wù)平臺》、《中國招標投標公共服務(wù)平臺》上發(fā)布。

7.聯(lián)系方式

******有限公司

地址：?？谑行阌^秀英大道29號

聯(lián)系人：袁工

聯(lián)系電話(huà)：0898-******

?

招標代理機構：博智興華工程顧問(wèn)有限公司

地址：?？谑泻Ｐ阒新?/span>51-2號星華大廈11樓

聯(lián)系人：王工

聯(lián)系電話(huà)：******