?項目概況：

******服務(wù)中心醫養結合項目（BOT）的潛在資格預審申請人登陸全國公共資源交易平臺（廣西·桂林）（******/glggzy/）免費下載招標文件電子版，并于2025年7月 25 日09點(diǎn)30分（北京時(shí)間）前遞交投標文件。

******有限公司受采購人******服務(wù)中心委托，依據《中華人民共和國招標投標法》《中華人民共和國招標投標法實(shí)施條例》、《政府和社會(huì )資本合作項目政府采購管理辦法》（財金〔2014〕215號）等有關(guān)法律、行政法規以及區、市規范性文件的規定及要求，對******服務(wù)中心醫養結合項目（BOT）【項目編號：JZAD2025-G3-013-JZZB?】面向國內以公開(kāi)招標采購方式確定社會(huì )投資方，負責本項目投融資、建設、運營(yíng)相關(guān)工作等?，F將資格預審有關(guān)事宜公告如下：

1.采購條件

******改革局備案，并獲得投資項目備案證明，項目代碼：2408-450302-04-01-897231，并由******人民政府批準采用BOT模式實(shí)施。采購人為******人民政府授權的項目實(shí)施機構******服務(wù)中心。項目已具備采購條件，現對該項目的潛在社會(huì )資本進(jìn)行資格預審，特邀請有意向的潛在社會(huì )資本方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“申請人”）向******服務(wù)中心提出資格預審申請。

本公告所稱(chēng)社會(huì )資本是指：按國家法律、法規、規章和規范性文件要求，可以參與政府和社會(huì )資本合作（BOT）項目的市場(chǎng)主體。

2.項目概況及采購需求

2.1項目概況及采購需求

2.1.1 項目區位

項目建設地點(diǎn)位于桂林市秀峰區長(cháng)海路 3 號長(cháng)海社區內。

2.1.2 合作內容包括

建設規模及內容：項目規劃總用地面積 2177m2（約 3.27 畝），擬建設一棟 4 層醫養綜合 樓，建筑基底面積 950m2 ，總建筑面積 6217m2 ，其中醫療區 2175.95m2，養 老區 4041.05m2 ；總床位共 154 張，其中醫療區54 張，養老區 100 張；機 動(dòng)車(chē)停車(chē)位 18 個(gè)，非機動(dòng)車(chē)停車(chē)位 60 個(gè)。購置醫療設備及其他設備一批。

運營(yíng)內容：

（1）負責提供項目服務(wù)范圍內的社會(huì )化養老服務(wù)，做好本項目設施設備運行管理和維修養護工作。

（2）負責本項目投融資，確保相應資金或資金來(lái)源落實(shí)。

（3）負責本項目建設、管理和運行服務(wù)，確保項目順利實(shí)施。

（4）在建設方面嚴格按照審批的設計文件保質(zhì)保量按期完成項目建設。

（5）定期對項目設施進(jìn)行檢修和維護，保證設施運轉正常及經(jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn)后資產(chǎn)按規定進(jìn)行移交。

（6）制定突發(fā)事件應急預案，按規定報有關(guān)部門(mén)。突發(fā)事件發(fā)生后，及時(shí)啟動(dòng)應急預案，保障公共產(chǎn)品或公共服務(wù)的正常提供。

在合作期內，社會(huì )資本方遵照行業(yè)運行慣例，本著(zhù)謹慎、勤勉盡職的原則，負責上述項目設施融資、投資、運營(yíng)以及維護。合作期滿(mǎn)后，社會(huì )資本方需將項目范圍內全部資產(chǎn)及相關(guān)權利等無(wú)償移交給政府或其指定機構。

2.1.3 項目投資估算

項目估算總投資為 4110.55 萬(wàn)元，其中建筑及安裝 工程費 2560.48 萬(wàn)元，設備購置費 800.00 萬(wàn)元，工程建設其他費 445.58 萬(wàn) 元，預備費 304.49 萬(wàn)元。

2.1.4 合作期限

本項目特許經(jīng)營(yíng)期暫定為40年，其中建設期1.5年（18 個(gè)月），運營(yíng)期38.5年

2.1.5 項目回報機制

通過(guò)提供養老服務(wù)，向有養老服務(wù)需求的老年入收取養老服務(wù)費。

2．2 采購范圍

2.2.1 本次采購范圍為******服務(wù)中心醫養結合項目（BOT）的社會(huì )資本，具體操作模式見(jiàn)本公告2.2.2款。

2.2.2 本項目采用政府和社會(huì )資本合作，具體操作模式為建設—運營(yíng)—移交（Build-Operate-Transfer,簡(jiǎn)稱(chēng)“BOT”）模式。申請人中標后，政府將按法律、法規、政策及合同規定授予申請人投融資、建設、運營(yíng)本項目的權利，包括投資建設權、附屬設施經(jīng)營(yíng)權等。申請人作為社會(huì )資本應按《中華人民共和國公司法》及其他相關(guān)法律、法規、政策和合同規定組建社會(huì )資本方，由社會(huì )資本方對項目的投融資、建設實(shí)施、運營(yíng)管理、債務(wù)償還、資產(chǎn)管理和項目移交等全過(guò)程負責，并在BOT項目合同規定的經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)后，按照BOT項目合同的約定將項目范圍內資產(chǎn)及相關(guān)權利等按合同規定無(wú)償移交給******人民政府或其指定機構。

2.2.3本項目資本金由社會(huì )資本負責融資籌得。項目建設資金在建設期內根據工程進(jìn)度要求投入，政府、實(shí)施機構以及政府方代表不為社會(huì )資本方的項目融資提供直接或間接的擔?；蛟鲂?。

3.申請人資格要求

3.1申請人應具備的基本條件：

（1）具有獨立法人資格的境內企業(yè)且符合如下規定：

①具有獨立承擔民事責任的能力；

②具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度；

③具有履行合同所必需的設備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；

④有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄；

⑤參加政府采購活動(dòng)前三年內，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄。

（2）申請人不得存在下列情形之一：

秀峰區本級國有獨資或國有控股企業(yè)（含其獨資或控股的子公司）不得以任何方式作為本項目的投標方、聯(lián)合投標方或社會(huì )資本方股東；

3.2業(yè)績(jì)要求

無(wú)

3.3財務(wù)要求

3.3.1融資能力：獨立申******銀行出 具的授信額度證明、存款證明、貸款意向書(shū)等融資能力證明材料）。

3.3.2獨立申請人財務(wù)狀況良好，沒(méi)有處于財產(chǎn)被接管、凍結、破產(chǎn)或其他不良狀態(tài)、無(wú)重大不良資產(chǎn)或不良投資項目（申請人應提交經(jīng)審計的近三年財務(wù)報告，如申請人成立不足 3 年，可提供最近連續年度經(jīng)審計的財務(wù)報告。

注：如獨立申請人成立年限不足二年的，不需提供經(jīng)審計的財務(wù)報告。

3.4?商業(yè)信譽(yù)要求

3.4.1投標人不得為“信用中國”網(wǎng)站（******?）中列入失信被執行人和重大稅收違法案件當事人名單的供應商。

3.5?聯(lián)合體投標的規定

3.5.1 本次招標不接受聯(lián)合體投標。

3.6單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項目的資格預審申請。否則，相關(guān)申請均不予通過(guò)評審；

4.資格預審方法

本次資格預審采用的評審方法為：合格制。

5.資格預審文件的獲取

1．獲取時(shí)間：2025年7月 3 日至2025年7月 25 日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京時(shí)間，法定節假日除外）；

2．獲取資格預審文件的方式：由潛在投標人的賬號及密碼或企業(yè)CA鎖登陸全國公共資源交易平臺（廣西·桂林）（******/glggzy/）免費下載資格預審文件電子版。

6.資格預審申請文件的遞交

6.1資格預審申請文件遞交截止時(shí)間：2025年7月?25 日9時(shí)30分（北京時(shí)間）。

6.2投標地點(diǎn)：投標人須在投標截止前將加密的投標文件通過(guò)全國公共資源交易平臺(廣西·桂林)******/glggzy/成功上傳，并將相同的未加密投標文件電子文本刻錄光盤(pán)或U盤(pán)包裝密封后，于投標截止前由企業(yè)法定代表人或其授權的委托代理人提交到桂林市臨桂區西城中路69號創(chuàng )業(yè)大廈西輔樓4樓桂林市公共資源交易中心開(kāi)標室（具體開(kāi)標廳詳見(jiàn)4樓電子屏幕顯示的安排），并持本人身份證原件、授權委托書(shū)原件（委托代理時(shí)）和生成投標文件時(shí)所使用的企業(yè)CA鎖按時(shí)參加，否則采購人有權拒絕該投標人投標。

7.發(fā)布公告的媒介

本次資格預審公告在：******/glggzy/全國公共資源交易平臺（廣西.桂林）上發(fā)布，采購人和采購人委托的項目招標代理機構對其他網(wǎng)站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。

8.?其他說(shuō)明

（1）參加本次資格預審申請無(wú)需投標擔保。

9.聯(lián)系方式

1.招標人：******服務(wù)中心????????????????????????????

地址：桂林市長(cháng)海路3號

聯(lián)系人：陽(yáng)主任 ???????????????

電話(huà)：******

2.采購代理機構：******有限公司?

地址：南寧市青秀區東葛路118號青秀萬(wàn)達廣場(chǎng)甲2棟2501

聯(lián)系人：黃工 ???????????????

電話(huà)：******?????

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2025年7月 3 日

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