第一章 招標公告/投標邀請書(shū)

招標公告

1.招標條件

本招標項目 2025年臺江區老舊小區改造項目西片區全過(guò)程咨詢(xún)已由 ******改革局以 臺發(fā)改審批〔2025〕12號批準建設， 項目業(yè)主為 ******管理局， 建設資金來(lái)自 財政撥款，項目出資比例為 100%。招標人為 ******管理局， 招標代理機構為 ******有限公司，現對該項目的工程建設全過(guò)程咨詢(xún)服務(wù)進(jìn)行公開(kāi)招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1 項目名稱(chēng)：2025年臺江區老舊小區改造項目西片區全過(guò)程咨詢(xún)

2.2 建設地點(diǎn)：福建省福州市臺江區

2.3 計劃總投資：

項目總投資估算21100萬(wàn)元，其中工程費用為18425.18萬(wàn)元，工程建設其他費用為1670.06萬(wàn)元、基本預備費1004.76萬(wàn)元。

2.4 建設規模：

（1）綜合整治臺江區19個(gè)小區，150幢樓，9000戶(hù)，涉及建筑面積約******平方米。綜合整治主要建設內容包括：疏通或改造雨污水管網(wǎng)、整修路面、綠化改造、停車(chē)改造、公共照明設施改造、弱電改造、安防改造、完善環(huán)衛設施、5G智慧生活共享小區建設等；（2）對紅慶路、紅慶里、上墩里、河口東里、寧化路等5條小區外銜接主干網(wǎng)的道路進(jìn)行路面、人行道及雨污管網(wǎng)綜合提升。

2.5 服務(wù)期限：

從簽訂本項目全過(guò)程工程咨詢(xún)合同之日起至本項目竣工驗收合格、結算、審計（若有）之日止。

2.6 項目管理目標

本項目投資控制目標：滿(mǎn)足相關(guān)規定，經(jīng)委托人認可的經(jīng)批復后的概算范圍內。本項目進(jìn)度目標：滿(mǎn)足相關(guān)規定、招標文件及招標人要求。本項目質(zhì)量目標：各項咨詢(xún)成果符合現行管理規定，最終工程質(zhì)量達到《工程施工質(zhì)量驗收規范》要求。本項目安全文明目標：本項目要求按照安全文明施工的有關(guān)規定進(jìn)行文明施工、安全生產(chǎn)、消除工程隱患，避免違章作業(yè)，無(wú)安全事故發(fā)生，建立安全文明施工現場(chǎng)。

2.7 標段劃分：（如有）/；

2.8 招標范圍：

工程設計服務(wù)、工程造價(jià)咨詢(xún)、工程監理服務(wù)等

（一）工程建設全過(guò)程咨詢(xún)

工程報批報建服務(wù)：

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工程勘察設計管理，包括：

工程勘察管理：

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工程設計管理：

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其他：

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工程勘察設計服務(wù)，包括：

工程勘察：

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方案設計：

完成本項目紅線(xiàn)范圍內及項目建議書(shū)批復范圍內所有專(zhuān)業(yè)的方案設計及全過(guò)程的設計咨詢(xún)服務(wù)，設計成果符合國家規定的設計深度要求及福州市自然資源和規劃局建筑方案、總平、管綜技術(shù)審查要求。

初步設計：

完成本項目紅線(xiàn)范圍內及項目建議書(shū)批復范圍內所有專(zhuān)業(yè)的初步設計、概算編制及全過(guò)程的設計咨詢(xún)服務(wù)，設計成果符合國家規定的設計深度要求及福州市自然資源和規劃局建筑方案、總平、管綜技術(shù)審查要求，圖紙審查配合服務(wù)、施工期間與現場(chǎng)的配合服務(wù)、后續設計服務(wù)及工程竣工驗收配合等

施工圖設計：

完成本項目紅線(xiàn)范圍內及項目建議書(shū)批復范圍內所有專(zhuān)業(yè)的施工圖設計以及后續設計（含施工圖深化和優(yōu)化），設計成果符合國家規定的設計深度要求及福州市自然資源和規劃局建筑方案、總平、管綜技術(shù)審查要求，圖紙審查配合服務(wù)、施工期間與現場(chǎng)的配合服務(wù)、后續設計服務(wù)及工程竣工驗收配合等

其他：

/

工程造價(jià)咨詢(xún)，包括：

自項目實(shí)施階段起至竣工結算的全過(guò)程工程造價(jià)咨詢(xún)、參與初步設計方案的相關(guān)討論、編制預算、協(xié)助財政預算評審單位或第三方審核單位完成預算審核、編制工程量清單及招標控制價(jià)、工程進(jìn)度款審核以及施工過(guò)程中對成本動(dòng)態(tài)的控制等施工過(guò)程造價(jià)咨詢(xún)，出具各階段書(shū)面咨詢(xún)意見(jiàn)或簽署相關(guān)意見(jiàn)以及上述咨詢(xún)服務(wù)中與施工、評審、審計等單位的必要的核對、復核、協(xié)調、解釋等工作等

工程招標采購咨詢(xún)，包括：

工程監理招標代理：

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工程施工招標代理：

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材料設備采購招標代理：

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其他：

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施工項目管理：

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工程監理服務(wù)：

包含施工實(shí)施階段，包括但不限于建立項目監理規劃和實(shí)施方案、進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、職業(yè)健康安全與環(huán)境管理、信息和合同管理、協(xié)調有關(guān)單位之間的工作關(guān)系、工程驗收策劃與組織、分部分項工程、單位工程驗收、竣工資料收集與整理、工程質(zhì)量缺陷管理、檔案移交，及參與配合工程變更、索賠及施工合同爭議處理等

其他：

協(xié)助配合項目管理：組織協(xié)調全過(guò)程咨詢(xún)內部各方關(guān)系、統籌安排各項全過(guò)程工程咨詢(xún)內部各專(zhuān)業(yè)配合及工作，協(xié)助配合業(yè)主進(jìn)行合同管理、投資管理、進(jìn)度管理、驗收管理、風(fēng)險管理等

（二）其他專(zhuān)項咨詢(xún)

項目融資咨詢(xún)：

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信息技術(shù)咨詢(xún)：

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風(fēng)險管理咨詢(xún)：

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項目后評價(jià)咨詢(xún)：

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建筑節能與綠色建筑咨詢(xún)：

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工程保險咨詢(xún)：

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其他：

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3.投標人資格要求

3.1投標人具備的資質(zhì)及其等級應當滿(mǎn)足下列條件：

（1）住房城鄉建設主管部門(mén)頒發(fā)的有效的工程設計資質(zhì)，具體為：

①工程設計綜合甲級資質(zhì)，或②同時(shí)具備工程設計建筑行業(yè)設計甲級資質(zhì)【或工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）設計甲級資質(zhì)】和工程設計市政行業(yè)乙級及以上資質(zhì)【或工程設計市政行業(yè)（燃氣工程、軌道交通工程除外）乙級及以上或工程設計市政行業(yè)道路工程專(zhuān)業(yè)丙級及以資質(zhì)上】

（2）住房城鄉建設主管部門(mén)頒發(fā)的有效的工程監理資質(zhì)，具體為：

工程監理綜合資質(zhì)或同時(shí)具有房屋建筑工程監理甲級資質(zhì)和市政公用工程監理丙級及以上資質(zhì)

（3）其他資格：

具有承擔工程造價(jià)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的能力，法人營(yíng)業(yè)執照經(jīng)營(yíng)范圍應包括工程造價(jià)咨詢(xún)業(yè)務(wù)

采用聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體數量不超過(guò)3家，應由 承擔工程設計任務(wù)的單位為聯(lián)合體為牽頭人，且項目管理咨詢(xún)（如有）應當由（牽頭人）負責實(shí)施。

3.2本次招標要求投標人擬投入本項目主要負責人的資格條件：

（1）咨詢(xún)項目總負責人：須具備有效的國家一級注冊建筑師或國家一級注冊結構師或國家一級注冊建造師（建筑工程專(zhuān)業(yè)）或國家注冊監理工程師（房屋建筑工程專(zhuān)業(yè)）執業(yè)資格（工程建設類(lèi)注冊執業(yè)資格）及 工程類(lèi)或工程經(jīng)濟類(lèi)高級及以上職稱(chēng)（工程類(lèi)、工程經(jīng)濟類(lèi)高級及以上職稱(chēng)）。采用聯(lián)合體投標的，擬派項目總負責人應當由聯(lián)合體牽頭人委派。

（2）專(zhuān)項咨詢(xún)服務(wù)負責人

項目管理負責人：須具備有效的/（職稱(chēng)或執業(yè)資格）。

勘察咨詢(xún)負責人：須具備有效的/（執業(yè)資格）。

設計咨詢(xún)負責人：須具備有效的國家一級注冊建筑師執業(yè)資格，且應是獨立投標人或聯(lián)合體成員中承擔設計任務(wù)單位的本單位正式在崗職工（執業(yè)資格）。

工程監理負責人（項目總監理工程師）：須具備有效的國家注冊監理工程師執業(yè)資格，且應是獨立投標人或聯(lián)合體成員中承擔監理任務(wù)單位的本單位正式在崗職工（執業(yè)資格），注冊專(zhuān)業(yè)要求為

房屋建筑工程

造價(jià)咨詢(xún)負責人：須具備有效的 一級注冊造價(jià)工程師（或國家注冊造價(jià)工程師）執業(yè)資格，且應是獨立投標人或聯(lián)合體成員中承擔造價(jià)任務(wù)的本單位正式在崗職工 （執業(yè)資格）。

其他負責人：須具備有效的 /（職稱(chēng)或執業(yè)資格）。

3.3 投標人“類(lèi)似業(yè)績(jì)”數量要求：0（不多于1個(gè)）；“類(lèi)似業(yè)績(jì)”是指：具體要求詳見(jiàn)第三章第一節“評標辦法前附表”中“投標人類(lèi)似業(yè)績(jì)”的規定。

3.4 投標人擬派出擔任本項目的項目總負責人“類(lèi)似業(yè)績(jì)”數量要求：0（不多于1個(gè)）；“類(lèi)似業(yè)績(jì)”是指：具體要求詳見(jiàn)第三章第一節“評標辦法前附表”中“項目總負責人類(lèi)似業(yè)績(jì)”的規定。

3.5 其他要求：

①本次招標接受聯(lián)合體投標。且各方應具備其所承擔招標項目工作內容的相應資質(zhì)條件；承擔相應內容的專(zhuān)業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在同一標段中投標。采用聯(lián)合體投標的，擬派項目總負責人必須由聯(lián)合體牽頭人委派；采用聯(lián)合體投標的，投標保證金由聯(lián)合體牽頭人支付；②投標人及擬派的主要全過(guò)程工程咨詢(xún)項目組人員在投標時(shí)未被有關(guān)行政監督部門(mén)取消投標資格或限制投標；③投標人（聯(lián)合體投標的，是指所有聯(lián)合體成員）均非處于被責令停業(yè)，財產(chǎn)被接管、凍結、破產(chǎn)狀態(tài)；④投標人（含聯(lián)合體各方）未被福建省住房和城鄉建設廳列入建筑市場(chǎng)主體“黑名單”的情形，且未在管理期限內；⑤本招標項目不要求中標人在項目所在地設立分（子）公司，中標人應當依法履行納稅義務(wù)；⑥其他要求詳見(jiàn)招標文件

4.資格審查辦法、評標辦法及定標方法

4.1 本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進(jìn)行審查。

4.2 本招標項目評標辦法：綜合評估法。

4.3 本招標項目定標方法：******委員會(huì )推薦的中標候選人確定中標人。

5.招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于 2025-10-24 20:00:00（北京時(shí)間，下同）至2025-10-30 17:30:00 通過(guò) 福州市電子招投標交易系統（******） 采取無(wú)記名方式免費下載電子招標文件等相關(guān)資料。本招標項目電子招標文件使用 福州市電子招投標交易系統電子標書(shū)生成器打開(kāi)。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構的電子印章；招標人沒(méi)有電子印章的，須附招標人對招標代理機構的授權書(shū)。

6.投標保證金的提交

6.1 投標保證金提交的時(shí)間：投標截止時(shí)間之前。

6.2 投標保證金提交的金額：150000元人民幣。

6.3 投標保證金提交的方式：

******銀行保函形式；③或電子擔保保函形式；④或電子投標保證保險形式；⑤或年度投標保證金形式；⑥或免繳投標保證金形式：根據閩發(fā)改規[2023]7號文件要求，本項目實(shí)施免繳投標保證金承諾函制度。本項目(標段)投標截止時(shí)仍被列為招投標重點(diǎn)監管對象的投標人，僅限于使用第①種形式提交。招投標重點(diǎn)監管對象名單通過(guò)福建省公共資源電子行政監平臺查詢(xún)。

7.投標文件的遞交

7.1 投標文件遞交的截止時(shí)間（投標截止時(shí)間，下同）：2025-11-19 09:40:00 投標人應在截止時(shí)間前通過(guò)福州市電子招投標交易系統完成電子投標文件的遞交；

7.2 逾期遞交的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

8. 履約擔保的要求

8.1 履約擔保金額：為中標合同價(jià)的10%（聯(lián)合體投標的，其履約擔保由聯(lián)合體牽頭人負責繳交）

8.2 履約擔保形式：******銀行保函方式須滿(mǎn)足閩建筑〔2013〕29號的規定，工程擔保、建設工程保證保險方式須滿(mǎn)足閩建筑〔2015〕29號文、閩建筑〔2018〕19號文和閩建筑〔2021〕16號文的規定。

8.3 履約擔保期限：

自合同生效之日起，在工程竣工驗收合格之日后28日止。

9.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時(shí)在

福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、福州市電子招投標交易系統（******）、福州建設工程招標投標信息網(wǎng)（******/）

上發(fā)布。

10.聯(lián)系方式

招標人：******管理局

地址：******街道達道路174號，郵編：350009

電子郵箱:/

電話(huà)：0591-******，傳真：/

聯(lián)系人： 宋工

?

招標代理機構：******有限公司

地址：福州市晉安區華林路245號羅馬假日花園1號樓八層，郵編：350011

電子郵箱:/

電話(huà)：******，傳真：/

聯(lián)系人： 林工、劉南微、劉書(shū)梅、周勇

?

公共資源電子交易平臺名稱(chēng)：福州市電子招投標交易系統

網(wǎng)址：******

聯(lián)系電話(huà)：0591-******

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招投標監督機構名稱(chēng)：******建設局

地址：福州市臺江區群升商務(wù)中心7樓

聯(lián)系電話(huà)：0591-******

?

公共資源交易中心名稱(chēng)：******服務(wù)中心

地址：福州市倉山區南江濱西大道199號（福州市規劃館三樓）

聯(lián)系電話(huà)：0591-******、保證金咨詢(xún)電話(huà)0591-******