序號

競租房屋

位置

出租房屋建筑面積（㎡）

起租價(jià)

（萬(wàn)元/年）

競租保證金

01

東盛佳苑32幢

203

109.30

1.3165

300元整/投標人

掛牌開(kāi)始日期

2025年10月13日

掛牌截止日期

2025年10月23日9時(shí)??30分止

租賃期限

??三?年

免租期限

無(wú)

租金支付時(shí)間

競租成功者在******辦事處簽訂租房合同，并繳納第一年的租金和租房履約保證金。租金實(shí)行先付后用，本項目承租方應按預付年度租賃費的方式，在即合同簽訂生效后一個(gè)月內支付，招租后前兩年租金不變，第三年租金價(jià)格上浮2%。未能如期繳納租金，視同放棄承租權，所簽合同無(wú)效。三年租期到期后，則合同自行終止，招租方將對租金價(jià)格重新評估，由招租方另行招租。

出租用途

經(jīng)營(yíng)范圍除禁止歌舞娛樂(lè )休閑類(lèi)、餐飲等有污染和噪音之外的項目，同時(shí)在取得其他經(jīng)營(yíng)許可后，不得占用店外公用面積，影響店外道路及美觀(guān)，租賃單位經(jīng)營(yíng)項目必須符合國家法律法規的相關(guān)規定。有關(guān)周邊環(huán)境和相鄰關(guān)系所引起的所有事項均由承租戶(hù)自行協(xié)調解決。請承租戶(hù)慎重考慮，自行踏勘現場(chǎng)。一旦中標，不得提出額外要求。

配套設施

現狀

加價(jià)幅度（競價(jià)步長(cháng)）

加價(jià)幅度：人民幣200元

標的目前使用情況

按現狀

起始價(jià)說(shuō)明

凡報價(jià)必須大于、等于招租起始價(jià)，報價(jià)最高的成交，否則按無(wú)效標處理。

二、出租方信息

出租方名稱(chēng)

南通市通州區******辦事處

出租方地址

南通市通州區******街道

出租方持有產(chǎn)權的比例

100%

出租方聯(lián)系人

?李先生

聯(lián)系電話(huà)

??******

批準單位

南通市通州區******辦事處

三、掛牌信息和條件設置

（一）保證金事項說(shuō)明

1、本項目實(shí)行招租保證金集中管理。系統中自動(dòng)獲取賬號。本項目招租保證金數額為：人民幣叁佰元整，在本項目開(kāi)標前辦理招租保證金繳納手續，招租保證金有效期與投標有效期一致。

2、************銀行保函、保險機構的保單。各競價(jià)人根據企業(yè)實(shí)際情況合理選擇競價(jià)保證金的繳納形式，各競租人根據實(shí)際情況合理選擇招租保證金的繳納形式，各類(lèi)繳納形式具有同等法律效力。??

特別提醒：（1）競租人采用轉賬、電匯、網(wǎng)銀形式繳納的保證金，應充分考慮招租保證金從提交到入賬的時(shí)間風(fēng)險，在投標截止日之前辦理相關(guān)事項并再次確認是否已成功繳納。（******銀行電子保函、保險電子保函形式繳納的，在投標截止日之前須從電子保函服務(wù)支撐管理平臺中確認是否生效。（3）各類(lèi)保函、保單的費用應由競價(jià)人基本賬戶(hù)匯出。

一、招標通操作方法：

競租人必須在投標文件遞交截止時(shí)間前將招租保證金從競租人本************銀行）；賬號：使用CA鎖報名登記，在保證金查詢(xún)頁(yè)面獲取。

招租保證金必須從投標單位基本賬******銀行開(kāi)戶(hù)許可證中的基本賬戶(hù)號不一致的或者未按招租文件約定要求繳納招租保證金，其競租文件不予接收）。

二、其他：

（1）競租人在投標有效期內撤回競租文件或被認定存在違法違規行為時(shí)，競租人的競租保證金不予退還或由被保險人發(fā)起理賠申請。中標通知書(shū)發(fā)出后，除不可抗力情況外，中標人出現下列情形之一的，招標人必須取消其中標資格，并不予退還其招租保證金或由被保險人發(fā)起理賠申請：

（1.1）放棄中標項目的；

（1.2）拒不按照招標文件的要求提交履約保證金的；

（1.3）不與招標人簽訂合同的，或者在簽訂合同時(shí)向招標人提出附加條件或者更改合同實(shí)質(zhì)性?xún)热莸摹?

（2）競租人（中標人）存在前款所述情形的，招標投標行政監督部門(mén)應當將其記入不良行為記錄，在一年內本項目的招標人可以據此不接受其投標。

（3）各競租人在辦理招租保證金事宜時(shí)，可咨詢(xún)相關(guān)技術(shù)人員：

（3.1）交易系統技術(shù)人員信息：******84（qq/vx同號）

（******銀行 0513-******

2、招租保證金須在開(kāi)標（競租開(kāi)始）前繳納。

3、招租保證金的退還：被確定為承租人的，在繳納履約保證金后退還。未被確定為承租人的，其招租保證金在承租人確定后按要求及時(shí)退還。

4、履約保證金：壹萬(wàn)元，履約保證金形式：現金、轉賬、支票、匯票、本票或者金融機構、擔保機構出具的保函等。

（1）成交人按要求保質(zhì)保量的在合同履行完畢，且承租期間內無(wú)違約行為、未發(fā)生重大安全事故，租賃的資產(chǎn)未損壞的前提下，在合同期滿(mǎn)15個(gè)工作日內由招租人檢查驗收合格后，招租人憑成交人的申請，一次性全額退還履約保證金。

（2）本項目成交后，自公示結束15日內，由于承租人原因，不簽訂合同或在簽訂合同后出現不按合同履行、不適當履行合同的情況，招租人有權將履約保證金作為違約金，全額不予退還，同時(shí)招租人亦有權解除合同，成交人還須為此承擔一切由此產(chǎn)生的法律責任。

（3）有下列情形之一的將被視作違約，招租人有權解除合同且履約保證金全額不予退還：

1）合同履約期間有重大違法情形出現的；

2）合同履約期間未征得招租人書(shū)面同意而將本項目房屋整體租賃使用權轉讓給第三方經(jīng)營(yíng)的；

3）未經(jīng)招租人書(shū)面同意，擅自對標的物進(jìn)行拆改、移動(dòng)不可移動(dòng)的附屬設施的；

4）利用標的物或在內從事非法活動(dòng)的；

5）******街道及相應業(yè)務(wù)主管部門(mén)管理的；

6）未在合同規定期限內繳付下一年租金的；

7）有違反合同約定的其他行為的。

（二）特別事項說(shuō)明

******消防及環(huán)保等相關(guān)規定，按房屋租賃合同相關(guān)約定正確合理使用租賃房屋。

2、承租人裝修房屋，裝修前需書(shū)面向南通市通州區******辦事處報送裝修方案，獲得同意后方可施工，否則后果自負。裝修不得改變房屋主體結構和承重結構，******消防設施。承租人要詳細了解內部各種結構，包括用電系統，租賃方不承擔任何安全責任。

3、承租期間承租人應自行維護和修理門(mén)窗等附屬設施，費用由承租戶(hù)承擔，具體按房屋租賃合同約定。

4、承租人應自覺(jué)繳納水電費用，由此造成的停水停電自己負責。

5、租賃單位經(jīng)營(yíng)項目必******消防器材。

6、房屋出租用途：禁止歌舞娛樂(lè )休閑類(lèi)、餐飲等有污染和噪音的項目。請承租戶(hù)慎重考慮，自行踏勘現場(chǎng)。租賃單位經(jīng)營(yíng)項目必須符合國家法律法規，并不得私自轉包。承租期間出現的任何安全事故一律由承租人負責。

******城市管理要求，發(fā)生違章違規處罰的費用自行承擔。

8、出租方承諾：

①本次產(chǎn)權出租是我方真實(shí)意愿表示，出租的產(chǎn)權權屬清晰，我方對該產(chǎn)權擁有完全的處置權且實(shí)施不存在任何限制條件；

②我方出租產(chǎn)權的相關(guān)行為已履行了相應程序，經(jīng)過(guò)有效的內部決策，并獲得相應批準；

③我方所提交的材料內容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

④我方在出租過(guò)程中，遵守法律法規規定和產(chǎn)權交易的相關(guān)規則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

9、按相關(guān)規定，三年租期滿(mǎn)后，不再續租。承租人應無(wú)條件退出承租房，承租人應恢復原狀（下一承租人或出租人認為不需要恢復除外），南通市通州區******辦事處不補償任何費用。

10、租賃期滿(mǎn)，乙方裝飾裝修部分除獨立于租賃房屋的設備設施由乙方搬走外，固定于租賃房屋的設備設施無(wú)償歸甲方所有。乙方如有損壞，須恢復租賃房屋的原狀，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

11、租賃期間的水電費由承租人負責，安全事故均由承租方承擔，出租方不承擔任何責任。租賃期間與群眾糾紛、擾民等事情均由承租方自行處理。

12、承租方取得該房屋的租賃權不得進(jìn)行再次轉租，一經(jīng)發(fā)現取消中標并沒(méi)履約收保證金。?

13、招標代理費為800元，由競租人在成交后支付。凡不繳納競租代理費等費用的，視為放棄投標。無(wú)論何種情況，本項目競租代理服務(wù)等費用不予退還。競租人應承擔其編制競租文件以及遞交競租文件所涉及的一切費用。無(wú)論投標結果如何，招租人對上述費用不負任何責任。

（三）現場(chǎng)查勘事項

1、根據自身需要，響應人可在投標響應文件遞交之日前對本項目現場(chǎng)和周?chē)h(huán)境即招租地點(diǎn)自身、周邊及現有相鄰狀況進(jìn)行勘察，以獲取編制響應文件和簽署合同所需的信息。承租后有關(guān)招租標的物周邊環(huán)境和相鄰關(guān)系所引起的所有與承租經(jīng)營(yíng)有關(guān)的事項及問(wèn)題，均由承租戶(hù)自行協(xié)調解決。請響應人慎重考慮。

2、招租人向響應人提供的有關(guān)現場(chǎng)的資料和數據，是招租人現有的并認為能使響應人可利用的資料。招租人對響應人由此而做出的推論、理解和結論概不負責。

3、響應人自行勘察項目現場(chǎng)，但不得因此使招租人承擔有關(guān)的責任和蒙受損失。響應人應承擔勘察現場(chǎng)的責任和風(fēng)險并承擔勘察現場(chǎng)所發(fā)生的一切費用。

（四）意向投資承租方資格條件

1、承租人須為依法設立并有效存續的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人；

2、參加本次項目投標活動(dòng)前三年內，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法和失信記錄；

3、具有良好的財務(wù)狀況、商業(yè)信用、經(jīng)濟實(shí)力和支付能力；

4、承租人應無(wú)租賃不誠信的行為或記錄；

5、本項目不接受任何形式的聯(lián)合體投標；

6、國家法律法規規定的其他條件。

（五）意向投資承租方需要提供材料

1、報名時(shí)間：以網(wǎng)站規定時(shí)間為準；2025年10月13日至2025年10月23日?9時(shí)30分。

2、報名地點(diǎn)：“新點(diǎn)電子交易平臺******:8090/TPBidder”；

競價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2025年10月23日9時(shí)30分。

競租人應提交以下材料上傳“新點(diǎn)電子交易平臺******:8090/TPBidder”；

一、報名材料

1、企業(yè)法人（經(jīng)營(yíng)者）競租需提供以下材料:

（1）提供承租響應人的企業(yè)法人《營(yíng)業(yè)執照》復印件加蓋公章；

（2）法定代表人親自參加招租的，必須提供本人身份證原件的復印件（須加蓋公章）；非法定代表人參加的，必須提供法定代表人身份證明及其簽名或蓋章的授權委托書(shū)這 2 項材料的原件（須加蓋公章）；

（3）競租人聲明函（格式詳見(jiàn)附件）；

（4）已繳納競租保證金（以系統中顯示繳納成功為準）；

（5）競價(jià)報名表。

2、自然人競租需提供以下材料:

（1）身份證原件復印件（正反面）；

（2）競租人聲明函（格式詳見(jiàn)附件）；

（3）已繳納競租保證金（以系統中顯示繳納成功為準）；

（4）競價(jià)報名表。

二、商務(wù)標材料

1、報價(jià)單。

注：上述所提供的材料，如未按本招租文件附件格式填寫(xiě)或提供的資格審查材料不全則資格審查不通過(guò)。

（六）交易程序

1、辦理注冊：意向承租人如為自然人，可通過(guò)賬號密碼完成注冊登錄并參與后續交易過(guò)程。

2、交易報名：意向受讓方辦理網(wǎng)上入庫并審核通過(guò)后可自行在系統中報名，上傳報名所需材料，并按照公告要求繳納保證金。

3、確定符合條件的意向承租人：公告期承租人系統提交資審，審查通過(guò)后繳納保證金，確定符合條件的意向承租人。

4、承租人于電子競價(jià)規定時(shí)間在“新點(diǎn)電子交易平臺******:8090/BidOpening進(jìn)行報價(jià)。

5、本次招租項目采用多輪報價(jià)，報價(jià)最高者成交。如只有一家擬承租人，一家直接成交。競價(jià)時(shí)長(cháng)20分鐘，詢(xún)問(wèn)期時(shí)長(cháng)2分鐘，競價(jià)延時(shí)時(shí)段120秒，加價(jià)幅度（競價(jià)步長(cháng)）人民幣200元。

6、在此次競租活動(dòng)結束后，對成交結果進(jìn)行公示。

7、公示結束確定競得人后，由交易中心出具《成交通知書(shū)》，雙方依據《成交確認書(shū)》在規定時(shí)間內簽訂《租賃合同》。

******辦事處簽訂租賃合同，逾期未簽訂合同視為違約，招租保證金不予退還。

（七）其他補充說(shuō)明

參與報價(jià)必須符合三個(gè)條件：資格審查通過(guò)、競租保證金交納成功、競租報名費繳納成功，不滿(mǎn)足其中任何一個(gè)條件，則無(wú)法進(jìn)行報價(jià)頁(yè)面。

潛在投標人訪(fǎng)問(wèn)電子招標響應交易平臺的網(wǎng)絡(luò )地址和方法：“新點(diǎn)電子交易平臺”系統用戶(hù)注冊網(wǎng)址：******:8090/TPBidder?！皹俗C通”、“國信CA”或“CFCA”的辦理詳見(jiàn)南通市公共資源交易中心信息化系統CA數字證書(shū)申領(lǐng)流程（網(wǎng)址：******/bszn/008004/******/4e69d046-a524-4102-9fc1-5c0f5b0e6dbd.html）。請潛在供應商提前安裝相應的控件（詳見(jiàn)注冊頁(yè)面供應商操作手冊）。

注：如潛在供應商未按上述要求操作，將自行承擔所產(chǎn)生的風(fēng)險。

（如根據上述操作無(wú)法查看項目信息，請在“信息管理”→“主體類(lèi)型修改”中勾選投標人和供應商選項后添加保存，點(diǎn)擊右上角【關(guān)閉】按鈕退出重新登錄即可。

（八）特別提示

受讓人在確定意向受讓前須仔細閱讀備查文件，認真進(jìn)行風(fēng)險評估，審慎決策。成交后，受讓人如有拒不簽收成交確認書(shū)、轉讓合同等行為，競租保證金不予退回。 意向承租人因瀏覽器兼容問(wèn)題、遺忘登錄名密碼、自身終端設備出現故障或網(wǎng)絡(luò )異常等而無(wú)法報價(jià)或報價(jià)延遲的與我中心無(wú)關(guān)。因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致網(wǎng)站服務(wù)異常、競價(jià)活動(dòng)中斷的, 我中心不承擔任何責任。因出租方來(lái)函終止(中止)項目的,系統當前最高報價(jià)不作為本項目成交依據。由此造成當前最高報價(jià)人未能成交的,我中心不承擔任何責任。

四、聯(lián)系方式

招租人：南通市通州區******辦事處

聯(lián)系人：李先生?

電話(huà)：******

代理機構：******有限公司

聯(lián)系人：曹先生

電話(huà)：******