? ? ??一、招標條件

本招標項目瑞安市云僑錦園前期物業(yè)管理已由******改革局以瑞發(fā)改投〔2011〕398號文件批準建設。招標人為******有限公司，建設資金來(lái)自自籌,預算資金：其中財政資金0.0000萬(wàn)元，自籌資金85.0430萬(wàn)元。項目已具備招標條件，現對該項目瑞安市云僑錦園前期物業(yè)管理進(jìn)行邀請招標。歡迎符合資格條件的潛在投標人參加投標。

二、招標項目概況

1、建設地點(diǎn)：瑞安市江南新區，江南大道東側，火車(chē)站路以北，支緯十四路以西，支經(jīng)十七路以南；

2、工程規模：該項目總建筑面積50824.11㎡，地上計容建筑面積37682.11㎡，其中住宅面積33095.85㎡，商業(yè)面積3893.59㎡，相應配套用房建筑面積602.67㎡，地下建筑面積13142㎡，架空層建筑面積1355.64㎡。機動(dòng)車(chē)停車(chē)數305個(gè)，地上64個(gè)，地下241個(gè)，非機動(dòng)車(chē)停車(chē)數310個(gè)。

3、招標范圍：瑞安市云僑錦園前期物業(yè)管理。

4、合同估算價(jià)：約85.0430萬(wàn)元/年。

5、工期要求：

1）前期物業(yè)管理介入階段——從前期委托管理合同簽訂之日起至物業(yè)竣工交付日止；

2）前期物業(yè)管理實(shí)施階段——物業(yè)竣工交付后至業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)企業(yè)并簽訂合同生效止。

6、質(zhì)量要求：物業(yè)服務(wù)標準：普通住宅小區物業(yè)管理服務(wù)二級標準。

三、企業(yè)資質(zhì)要求

1、企業(yè)資格要求：營(yíng)業(yè)執照經(jīng)營(yíng)范圍需具有“物業(yè)管理”。

2、其他要求：

①項目負責人要求：具備物業(yè)管理項目經(jīng)理崗位資格證書(shū)或具備物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì )頒發(fā)的項目經(jīng)理證書(shū)。自本次投標截止之日起近一年未在前期物業(yè)招標項目中擔任項目負責人，項目負責人需要主管部門(mén)提供一年內未在前期物業(yè)招標中擔任項目負責人證明。

②是否接受聯(lián)合體投標：不接受。

四、招標文件的獲取

1、獲取時(shí)間：2025年06月24日上午8:00至2025年07月14日下午17:00；

2、獲取方式：前往******有限公司（瑞安市萬(wàn)松東路379號財稅大樓7樓712室）報名，并現場(chǎng)獲取采購文件；

3、招標文件價(jià)格：每套售價(jià)￥0.00元。

五、招標文件的遞交

1、遞交截止時(shí)間：2025年07月15日下午14：30（北京時(shí)間）；

2、遞交方式：現場(chǎng)遞交，瑞安市萬(wàn)松東路******有限公司開(kāi)標室）；

3、逾期送達指定地點(diǎn)或未按招標文件要求領(lǐng)取招標文件的，其投標文件不予受理。

六、投標保證金

1、投標保證金金額：10000元（壹萬(wàn)元整）；

2、投標保證金繳納截止時(shí)間：2025年07月15日下午14:30（北京時(shí)間）；

3、投標保證金遞交方式：以現金方式帶至開(kāi)標現場(chǎng)。

七、發(fā)布公告的媒介

本次投標邀請書(shū)同時(shí)在浙江政府采購網(wǎng)（http：//zfcg.czt.zj.gov.cn/）上發(fā)布。

八、其他說(shuō)明

標書(shū)費和投標人招標文件領(lǐng)取登記表須于2025年07月14日下午17:00繳納并領(lǐng)取招標文件。

九、聯(lián)系方式