參照有關(guān)規定，******有限公司就安吉縣章村鎮郎村村鄉宿設計裝修及運營(yíng)一體化采購項目（第二次）進(jìn)行公開(kāi)招標采購，歡迎合格的單位前來(lái)投標。
一、項目編號：ZZCG2025-043-2
二、采購組織類(lèi)型：自行采購委托代理（非政府采購項目）
三、采購方式：公開(kāi)招標
四、項目概況：
1．項目地點(diǎn)：安吉縣章村鎮郎村村；
2．項目規模：安吉縣章村鎮郎村村鄉宿設計裝修及運營(yíng)一體化采購項目（第二次），位于安吉縣章村鎮郎村村，總用地約43畝，共有41幢房屋，其中需要硬裝裝修的房屋有39幢，裝修面積約為14482.59平方米，目前已完成建筑及室外配套工程。運營(yíng)的房屋共有41幢，結合周邊地理位置，并融合畬族文化，打造一家具有當地特色的民宿酒店。
3．招標范圍：本次招標范圍為本項目的設計、硬裝裝修、軟裝裝修（含軟裝材料購置）及民宿運營(yíng)。
3.1設計范圍：完成本項目的初步設計、施工圖設計和專(zhuān)項施工圖設計等所有設計內容（含預算編制）及后續設計、施工配合等服務(wù)（含竣工圖文件）。
3.2硬裝裝修：共有39幢房屋，包括墻體砌筑、木門(mén)安裝、地面、吊頂、墻面、陽(yáng)臺、水電、弱電設施設備、空調、衛生潔具、燈具等固定的，不能移動(dòng)的裝飾物及室外部分景觀(guān)提升。
3.3軟裝裝修及開(kāi)辦費用（含軟裝材料購置）：軟裝裝修包括但不限于窗簾、家具、電器（不含空調）、床品、廚具、飾品等可以移動(dòng)的、便于更換的裝飾物，開(kāi)辦費用包括但不限于籌建人員開(kāi)支、企業(yè)登記費用、辦公費用、差旅費用、運營(yíng)期間的易耗品、其他費用等。
??3.4民宿運營(yíng)：共有41幢房屋，包括民宿的******消防管理、建筑物及各類(lèi)設施設備管理等內容。
五、招標限價(jià)
1.設計費：本項目設計費最高限價(jià)為100萬(wàn)元。
2.硬裝裝修費：硬裝裝修費控制價(jià)為4344萬(wàn)元，最高限價(jià)為3909.6萬(wàn)元，投標報價(jià)時(shí)不得超過(guò)最高限價(jià)，否則作無(wú)效標處理。
3.軟裝裝修費：軟裝裝修檔次不得低于投標時(shí)的承諾。
4.運營(yíng)費：以租金加保底收益的形式繳納給采購人，租金起租價(jià)為328萬(wàn)元/年，租金報價(jià)不得低于起租價(jià)。保底收益前三年按硬裝裝修費結算價(jià)的4.5%，第四年起按硬裝裝修費結算價(jià)的5%計，保底收益不競爭。
六、合作模式：雙方共同投入
1、費用投入與收益：
①設計費用及硬裝裝修費用：由采購人投入。
②軟裝裝修費用：由中標人投入。
③運營(yíng)費用及收益：運營(yíng)費用由中標人投入，收益歸中標人所有，中標人須按要求繳納年租金及保底收益給采購人。
2、租金報價(jià)：起租價(jià)為328萬(wàn)元/年，前兩年的租金按中標價(jià)計，第3年到第5年的租金按中標價(jià)增漲82萬(wàn)元/年，第6到第10年租金按中標價(jià)增加164萬(wàn)元/年，第11年到第15年的租金按中標價(jià)增加246萬(wàn)元/年，第16年至第20年的年租金在第15年的基礎上遞增5%，第21年至第25年的年租金在第20年的基礎上遞增5%，之后的年租金在第25年的基礎上遞增5%。
3、保底收益：保底收益前三年按硬裝裝修費結算價(jià)的4.5%，第四年起按硬裝裝修費結算價(jià)的5%計，保底收益不競爭（收取保底收益時(shí)，硬裝結算審核未結束，則先按中標金額為基數計算，最后以硬裝結算審核的審定金額為基數計算后多退少補）。
七、合格投標人的資格條件：
1．投標人需具有獨立承擔民事責任的能力；具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度；具有履行合同所必需的設備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄；參加本次采購活動(dòng)前三年內，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法記錄。
2．至本項目招標截止時(shí)間前，投標人未列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（以“信用中國”網(wǎng)站******、“中國政府采購網(wǎng)”******）。?
3．投標人資質(zhì)要求：
（1）設計單位須具有工程設計綜合資質(zhì)或建筑裝修裝飾工程設計專(zhuān)項乙級及以上資質(zhì)；
（2）施工單位須具有建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)；
（3）運營(yíng)單位須具有同類(lèi)項目運營(yíng)經(jīng)驗（民宿或酒店運營(yíng)業(yè)績(jì)）。
4．本項目接受聯(lián)合體投標，聯(lián)合體成員總數不得超過(guò) 3個(gè)。牽頭人需為：運營(yíng)單位。 聯(lián)合體成員各方應簽訂聯(lián)合體協(xié)議書(shū)，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權利義務(wù)；聯(lián)合體各方需具備與所承擔工作內容相適應的資質(zhì)，具體工作內容在聯(lián)合體協(xié)議書(shū)中明確；聯(lián)合體協(xié)議還需明確：1.所有聯(lián)合體成員共同向采購人承擔連帶責任；2.若牽頭人無(wú)法按照約定及采購人要求履行義務(wù)，所有聯(lián)合體成員承諾均有義務(wù)直接接受采購人指令、服從采購人安排。聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在本招標項目中投標。
5．本項目禁止轉包。
八、報名事宜：
1、報名時(shí)間：2025年7月30日至2025年8月6日，上午8∶30至11∶30，下午14：00至17∶00。（雙休日及法定節假日除外）。
2、******有限公司（安吉縣齊云路******服務(wù)中心三樓），投標人可采用郵寄或電子郵件遞交報名資料形式獲取招標文件，聯(lián)系人：屠女士，聯(lián)系郵箱：******2@ qq.com ，聯(lián)系電話(huà)：0572-******。 ?
3、標書(shū)售價(jià)：每套500元，售后不退。
4、報名時(shí)請攜帶以下證件資料并加蓋公章：?
(1)?投標報名表（需注明項目名稱(chēng)、項目編號、投標人名稱(chēng)、詳細地址、聯(lián)系人、聯(lián)系人電話(huà)、傳真號碼以及郵箱等相關(guān)信息并加蓋公章，格式自擬）；
(2)?法人營(yíng)業(yè)執照或“三證合一”的營(yíng)業(yè)執照或“五證合一”的營(yíng)業(yè)執照副本（原件備查、復印件并加蓋公章）；
(3)?聯(lián)合體協(xié)議書(shū)（如有）；
(4)?符合招標文件要求的資質(zhì)證書(shū)復印件并加蓋公章；
(5)?運營(yíng)單位的業(yè)績(jì)證明材料并加蓋公章；
(6)?投標人最近依法繳納稅收和社保費的證明[稅費憑證復印件，或者依法繳納稅費或依法免繳稅費的證明]（原件備查、復印件加蓋公章）；
(7)?法定代表人身份證明書(shū)（原件、格式自擬）；
(8)?法定代表人授權委托書(shū)（原件、格式自擬）；
(9)?授權代表身份證（原件及加蓋公章復印件一份）。
投標人應派法定代表人或其授權代表出席開(kāi)標會(huì )議（法定代表人應攜帶法定代表人身份證明書(shū)和身份證原件，授權代表應當是投標人的在職正式職工，并攜帶法定代表人授權委托書(shū)、本人身份證原件、社保繳費憑證原件等有效證明）。
九、投標截止時(shí)間及開(kāi)標時(shí)間：
????投標人應于2025年8月19日上午09：00前，將投標文件密封送交至安吉縣勝利西路38號(第一國際城)1幢8樓開(kāi)標室。逾期送達或未密封的投標文件將不予受理。
十、投標地址及開(kāi)標地址：
開(kāi)標時(shí)間：2025年8月19日上午09：00整；
開(kāi)標地點(diǎn)：安吉縣勝利西路38號(第一國際城)1幢8樓開(kāi)標室。逾期送達或未密封的投標文件將不予受理。
投標人應派法定代表人或授權代表出席開(kāi)標會(huì )議（法定代表人應攜帶法定代表人身份證明書(shū)和身份證原件，授權代表應攜帶法定代表人授權委托書(shū)原件、本人身份證原件等有效證明）。投標人代表未攜帶規定證件或遲到的按其自動(dòng)放棄投標處理。
十一、投標保證金：
本項目投標保證金人民幣200000元******銀行基本帳戶(hù)中匯出。繳納時(shí)間應于開(kāi)標前一天下午16:00時(shí)前到賬,同時(shí)務(wù)必在用途欄注明項目名稱(chēng)，以免退還時(shí)不能及時(shí)到賬。
******有限公司安吉分公司
******有限公司營(yíng)業(yè)部
銀行賬號：************
十二、本次招標有關(guān)信息公布媒體：
浙江政府采購網(wǎng) ?******/
安吉縣公共資源交易網(wǎng)http：//******/
十三、其他事項：
1．投訴與質(zhì)疑
2．本采購公告自發(fā)布之日起公告期限為5個(gè)工作日。
3．本項目資格后審。
4．本項目招標代理服務(wù)費由中標人支付。
十四、聯(lián)系方式：
1、采購人名稱(chēng): ******有限公司
聯(lián)系人：金先生 ????????聯(lián)系電話(huà)：****** ??????????
******有限公司
聯(lián)系人：俞貝貝、張銀霞 ????聯(lián)系電話(huà)：0572-****** ???
地點(diǎn)：安吉縣齊云路******服務(wù)中心三樓
質(zhì)疑接受人:周小姐 ???郵箱：******
******有限公司項目管理部；? ?? ?
聯(lián)系號碼：******
