******學(xué)校舍3幢房產(chǎn)及一宗集體土地使用權租賃項目招租公告

項目編號：H1QT25Z050145

??委托方承諾本次招租行為已履行了必要的審批程序，并保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實(shí)性、準確性和有效性負責。

本項目意向承租方如需咨詢(xún)，務(wù)必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢(xún)。本公告為本項目唯一法定文書(shū)，一切解釋以本公告為準。

一、項目名稱(chēng)：******學(xué)校舍3幢房產(chǎn)及一宗集體土地使用權租賃項目

二、租賃標的基本情況：

1、標的坐落位置：******學(xué)校舍?

2、標的權屬情況：產(chǎn)權屬于桐城市金神鎮香鋪村股份經(jīng)濟合作社。租賃標的無(wú)權屬糾紛，出租方將提供該標的的權屬證明和租賃證明，方便承租方辦理相關(guān)證照。

3、租賃期限?5?年，原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。

4、起拍價(jià)：32811元/年。

三、對意向承租方資格的要求：

1、符合下列條件，并是依法設立、有效存續的境內企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規定外，均可參與競價(jià)。

2、競拍人未被“信用中國”網(wǎng)站（******）中列入“嚴重******法院被執行人信息”。

3、本項目不接受聯(lián)合體競價(jià)。

四、對意向承租方的特別要求

1、意向承租方應在本公告期截止前現場(chǎng)踏勘出租標的，并就出租標的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢(xún)，自行了解標的可能涉及的相關(guān)法律法規及市政規定；完成登記的意向承租方都視同已實(shí)地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任；

2、本次標的出租以列示的標的面積為限，以移交時(shí)的實(shí)際現狀為準。實(shí)際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準，面積誤差不調整成交租金。出租面積之外的建筑物、均不在出租范圍內，出租方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成承租方不能按預想的方案使用標的并導致租賃合同不能履約的，責任由承租方承擔。

3、租賃期內，出租標的必須由承租方本人經(jīng)營(yíng)，不得以任何形式轉租、分租、出借租賃標的，不得用于質(zhì)押抵押擔保。特殊情況下需經(jīng)委托方同意。

4、租賃期內，承租方負責租賃標的的日常安全管理工作并承擔租賃標的發(fā)生的水、電、通訊（網(wǎng)絡(luò )）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車(chē)等相關(guān)費用。

5、租賃期內，承租方對租賃標的進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，不得改動(dòng)或破壞標的結構。如擅自改動(dòng)或破壞標的結構，承租方應立即恢復原狀，租賃標的的裝修、裝潢費用及租期內標的的維修費用全部由承租方自行承擔。

6、租賃期內，承租方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃標的而導致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計算，不足整月的按實(shí)際天數計算，多退少補。

7、《標的租賃合同》期滿(mǎn)或終止時(shí)，承租方投入的裝修、裝潢部分無(wú)償歸委托方所有和使用，并將租賃標的在合同終止后10日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。

8、承租方自《成交確認書(shū)》簽訂之日起7個(gè)工作日內與委托方簽訂租賃合同，逾期不簽訂合同的將移交交易監督管理部門(mén)處理。

五、使用權取得方式：以公開(kāi)競價(jià)的方式進(jìn)行

若產(chǎn)生兩個(gè)及以上符合條件的意向承租方的，則組織實(shí)施公開(kāi)競價(jià)；若產(chǎn)生一個(gè)符合條件的意向承租方的，則交易雙方按底價(jià)與承租方報價(jià)孰高原則直接簽約。

六、價(jià)款支付方式

1、租賃方應于收到《成交通知書(shū)》7個(gè)工作日內與委托方簽訂《合同》；

2、租賃合同簽訂之日起7日內，承租方需交納給出租方第一年租金，其余租金在租賃滿(mǎn)一年到期日前10日內繳清下一年租金，以此類(lèi)推。如到期不繳納租金，甲方有權在上一年協(xié)議到期日收回租賃資產(chǎn)，并要求乙方賠償相應的違約損失。

3、承租方需繳納履約保證金5000元。

履約保證金賬戶(hù)：

收款單位：桐城市公共資源交易中心

******有限公司商城支行

賬?戶(hù)：******************

七、競拍人報名及資格認定

1、本次競拍定于2025年6月26日09時(shí)30分在桐城市公共資源交易中心二號競價(jià)室舉行。

2、2025年6月26日09時(shí)00分至2025年6月26日9時(shí)30分在桐城市公共資源交易中心二號競價(jià)室現場(chǎng)登記、現場(chǎng)確認競拍人資格。競拍人須攜帶本人身份證及復印件和繳納競拍保證金的票據的復印件，委托他人參加現場(chǎng)拍賣(mài)的須提供書(shū)面委托書(shū)原件和被委托人的身份證明，以備現場(chǎng)核查。

競拍人為企業(yè)的：須提供營(yíng)業(yè)執照、法定代表人身份證、繳納競拍保證金的票據復印件各一份（原件備查）。如不是法人參加現場(chǎng)競標的，須提供法人授權委托書(shū)原件（格式見(jiàn)公告附件）和被委托人的身份證明。

八、現場(chǎng)競價(jià)規則

1、競拍人的競標報價(jià)是指競拍人為取得本次標的使用權，承諾以支付租金的方式和在合同約定的時(shí)間內向出租方支付的款額。

2、競拍人的現場(chǎng)競標報價(jià)必須大于主持人公布的第一輪最高報價(jià)方為有效報價(jià)。

3、本次競拍為增價(jià)形式的拍賣(mài),按照價(jià)高者得的原則確定承租方。加價(jià)幅度為人民幣壹仟元整（1000.00元），拍賣(mài)師可根據場(chǎng)上情況調整加價(jià)幅度。

4、當拍賣(mài)會(huì )出現最高應價(jià)且無(wú)人繼續加價(jià)，該最高應價(jià)達到或超過(guò)保留底價(jià)時(shí)，拍賣(mài)師落錘即表示該標的成交。

5、成交后，出租方與承租方當場(chǎng)簽訂《成交確認書(shū)》。

九、競價(jià)保證金的支付與處置

1、意向承租方須于本公告期截止前向指定賬戶(hù)匯入競價(jià)保證金。

收款單位：桐城市公共資源交易中心

開(kāi)戶(hù)行：******有限公司商城支行

賬?戶(hù)：******************

2、意向承租方在登記時(shí)須確認保證金已經(jīng)到賬，否則將影響登記，（為了確保意向承租方繳納的保證金在登記前到賬，請各意向承租方提前一天辦理相關(guān)手續）。

******銀行轉訖章的回單）******銀行只能采取轉賬的形式（不得以現金形式轉賬，須同意向承租方賬戶(hù)轉賬）交至指定賬戶(hù)，不得由他方代為交納保證金。

4、競價(jià)保證金繳納方名稱(chēng)與意向承租方名稱(chēng)必須一致。

5、承租方的競價(jià)保證金在繳納租金、簽訂合同后憑業(yè)主證明材料退回。未成交意向承租方的競價(jià)保證金在承租方確定之日起五個(gè)工作日內自動(dòng)辦理退還手續，承租方履約保證金期滿(mǎn)退還。

十、成交公告及《成交通知書(shū)》

競價(jià)結束后，桐城市公共資源交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。

十一、異議方式

若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內，以書(shū)面形式向******辦公室提出異議，電話(huà)0556-******。

（一）異議應以書(shū)面形式實(shí)名提出，書(shū)面異議材料應當包括以下內容：

1、異議人的名稱(chēng)/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；

2、項目名稱(chēng)、項目編號、標的號（如有）；

3、被異議人名稱(chēng)/姓名；

4、具體的異議事項、基本事實(shí)及必要的證明材料；

5、明確的請求及主張；

6、提起異議的日期。

異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書(shū)）簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1、提起異議的主體不是所異議項目競價(jià)人的；

2、異議材料不完整的；

3、異議事項含有主觀(guān)猜測等內容且未提供有效線(xiàn)索、難以查證的；

4、異議事項已進(jìn)入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。

十二、競價(jià)保證金不予退還的情形

承租方存在下述情況造成項目無(wú)法履約須重新組織公開(kāi)出租的，競價(jià)保證金不予退還：

1、超過(guò)規定時(shí)間無(wú)正當理由不領(lǐng)取《成交通知書(shū)》的；

2、領(lǐng)取《成交通知書(shū)》后無(wú)正當理由放棄承租資格的；

3、未按照公告約定簽署《合同》的；

4、經(jīng)有權部門(mén)查實(shí)存在影響成交結果的違法行為的；

5、其他因承租方原因造成無(wú)法簽訂《合同》的。

十三、服務(wù)傭金

1、本項目服務(wù)費用，由成交人在領(lǐng)取成交通知書(shū)之前支付；

2、服務(wù)費按下表計算。以成交年租金為計算基數，按拍賣(mài)服務(wù)收費標準的20%收費：

注：拍賣(mài)服務(wù)費按照折扣費率計算后，不足1000元的按1000元計算。

十四、聯(lián)系方式

1、招租單位：

名稱(chēng)：桐城市金神鎮香鋪村股份經(jīng)濟合作社

聯(lián)系人：程海?，聯(lián)系電話(huà)：******

2、交易機構：

名稱(chēng)：桐城市公共資源交易中心

聯(lián)系人：陸先生，聯(lián)系電話(huà)：******

3、代理機構：

名稱(chēng)：安徽******有限責任公司

聯(lián)系人：胡工，聯(lián)系電話(huà)：******?

十五、本次招租由安徽省桐城市公證處全程公證。

十六、現場(chǎng)踏勘

本次出租標的由競買(mǎi)人在拍賣(mài)會(huì )開(kāi)始前自行踏勘現場(chǎng)。

踏勘現場(chǎng)聯(lián)系人：程海?，聯(lián)系電話(huà)：******

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******有限責任公司

2025年6月11日

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農權交易公告.pdf

授權委托書(shū).pdf

成交確認書(shū).pdf

規則及須知.pdf