江陰市“新建東苑八期經(jīng)濟適用房(拆遷安置房）”前期物業(yè)管理
公開(kāi)招投標公告
（GX******）
******人民政府城東******辦事處受******有限公司委托，就其組織建設的江陰市“新建東苑八期經(jīng)濟適用房(拆遷安置房）”前期物業(yè)管理進(jìn)行公開(kāi)招標。
一、招標項目名稱(chēng)：江陰市“新建東苑八期經(jīng)濟適用房(拆遷安置房）”
二、招標編號： ?GX******?
三、項目基本情況：江陰市“新建東苑八期經(jīng)濟適用房(拆遷安置房）”位于******街道現狀道路東、龍泉路南，其物業(yè)管理區域范圍為：東至東苑新村，南至東苑新村，西至現狀道路，北至龍泉路。工程總用地面積約12574㎡，為?居住用地（拆遷安置房）?？偨ㄖ娣e約?48049.47㎡，其中：總住宅建筑面積約?????37272.86㎡，商業(yè)用房建筑面積約?/?㎡，室內體育活動(dòng)用房面積為??159.12 ㎡，社區用房建筑面積約??/ ?㎡，物業(yè)用房面積約205.44㎡，公廁面積為???62.22㎡，供配電房為?184.62 ㎡,消控室面積為?60.78 ㎡******居家養老服務(wù)用房為123.43㎡，地下室面積約8849.26㎡；其他配套用房面積約???/ ?㎡，架空層面積約?1131.74 ㎡，保溫層?/?㎡，容積率為?3.03?。
四、招標單位：江陰濱江******有限公司
聯(lián)系人：王先生??
聯(lián)系地址：江陰市東方廣場(chǎng)19號樓13F ???????????
聯(lián)系電話(huà)：0510-******????
五、承辦單位：******辦事處
聯(lián)系人：?陳女士??聯(lián)系地址：******街道龍山大街109號 ??????????????
聯(lián)系電話(huà)：?0510-******????
六、投標條件：
1、具有獨立承擔民事責任能力的法人；
2、營(yíng)業(yè)執照經(jīng)營(yíng)范圍包含物業(yè)管理（服務(wù)）內容；
3******建設局物業(yè)管理科辦理備案手續；
4、不接受聯(lián)合體投標；
5、最近一期江陰市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評級C級以上（含C級），或外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)在注冊地主管部門(mén)開(kāi)具的上一年度信用評級證明；
6、市物業(yè)管理行政主管部門(mén)認為應當符合的其他條件。
七、報名日期：2025年??9?月?1?日至?9 月?4?日（工作日：9:00～17:00）
八、報名地點(diǎn)：江陰市延陵?yáng)|路162號商務(wù)樓10樓招標代理部
九、報名時(shí)須攜帶以下材料：
1、投標申請書(shū)；
2、授權委托人身份證復印件；
3、投標申請人營(yíng)業(yè)執照正本及副本復印件，如外地企業(yè)須提供江陰市外來(lái)物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案申請表；
4、提交企業(yè)概況、經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jì)（包括在管項目合同復印件，近三年獲得示范項目稱(chēng)號表彰文件復印件等）及企業(yè)財務(wù)狀況（企業(yè)上一年度資產(chǎn)負債表及損益表復印件）的資料；
5、擬派出的項目負責人的簡(jiǎn)歷，近三個(gè)月社保繳納證明，相關(guān)證書(shū)等復印件。
6、最近一期江陰市物業(yè)服務(wù)企業(yè)和項目經(jīng)理信用評級證明，或外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)在注冊地主管部門(mén)開(kāi)具的信用評級證明。
7、市物業(yè)管理行政主管部門(mén)認為應當提供的其他資料。
注：只接受現場(chǎng)報名，以上提供的復印件均須加蓋投標申請人公章。保證提供的所有材料真實(shí)、有效，并自行承擔由此引起的一切責任。
十、資格預審及入圍：本項目按照投標條件實(shí)行資格預審。當通過(guò)資格預審的投標申請人超過(guò)5家時(shí)，由招標單位通過(guò)綜合評分的方式以綜合得分從高到低選擇不少于5家資格預審合格的投標申請人參加競標，并向入圍單位發(fā)出書(shū)面的《投標通知函》告知領(lǐng)取招標文件的方式。
綜合評分標準（共30分）如下：
1、投標申請人提供全委托物業(yè)服務(wù)項目總建筑面積達到10萬(wàn)M2的1分，達30萬(wàn)M2的2分，達50萬(wàn)M2的3分，達100萬(wàn)M2的4分，達300萬(wàn)M2的5分，不累計加分。
2、投標申請人在本市行政區域范圍內提供全委托物業(yè)服務(wù)項目總建筑面積達到20萬(wàn)M2的1分，達50萬(wàn)M2的2分，達80萬(wàn)M2的3分，達100萬(wàn)M2的4分，達150萬(wàn)M2的5分，不累計加分。
3、投標申請人上一年度盈利狀況。虧損的0分，盈利的根據盈利金額高低進(jìn)行評分，盈利金額最高的3分；其他投標申請人得分（Xn）為其盈利金額（Pn）除以最高盈利金額（Pmax）后乘以3分，即Xn=Pn/Pmax*3，保留2位小數。
4、投標申請人服務(wù)的項目近三年內獲得優(yōu)秀示范項目稱(chēng)號的，國家級一個(gè)加2分，省級一個(gè)加1分，市級一個(gè)加0.5分，單個(gè)項目以最高榮譽(yù)記分，最多不超過(guò)5分。
5、擬派任本項目的項目負責人，具有投標申請人近三個(gè)月為其繳納社保的證明并具有三年以上管理類(lèi)似項目管理經(jīng)驗（提供項目經(jīng)驗證明材料）的加1分；獲得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書(shū)》或《全國物業(yè)管理項目經(jīng)理崗位技能證書(shū)》的加1分；擬任項目負責人上年度江陰市項目經(jīng)理信用評價(jià)得分90以下不加分，90分（含90分）-115分的加1分，115分（含115分）以上加2分。
6、投標申請人具有在管類(lèi)似項目合同的一個(gè)0.5分，最多2分。
7、投標申請人最近一期江陰市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評價(jià)等級為C級的加2分，B級的加4分，A級的加6分。
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特此公告。
