合肥市包河區玲瓏大廈B座10層房屋租賃公告

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安徽省農村綜合產(chǎn)權交易所

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附件：

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????????????????????????????????合同編號：??????

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安徽省農村集體經(jīng)濟組織租賃合同

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房屋出租方(甲方)：??????????????????????????????????????????

房屋承租方(乙方)：??????????????????????????????????????????

合 同 簽 訂 地 點(diǎn)：?????????????????????????????????????????

合 同 簽 訂 時(shí) 間：??20 ???年?????月?????日

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合肥市包河區******農村局

?20 ??年???月

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根據《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規，本著(zhù)平等、自愿、公平、誠信、有償的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就?????租賃事宜，簽訂本合同。

一、當事人?

甲方(出租方)：????????????????????????????

社會(huì )信用代碼：????????????????????????????

法定代表人(負責人/農戶(hù)代表人)：????????????

身份證號碼：??????????????????????????????

聯(lián)系地址：?????????????????????????????????

聯(lián)系電話(huà)：????????????????????????????????

乙方(承租方)：???????????????????????????????

□社會(huì )信用代碼：???????????????????????????

□身份證號碼: ????????????????????????????

法定代表人(負責人/農戶(hù)代表人)：?????????????

身份證號碼：???????????????????????????????

聯(lián)系地址：?????????????????????????????????

聯(lián)系電話(huà)：??????????????????????????????????

經(jīng)營(yíng)主體類(lèi)型：□自然人 □農村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù) □農民專(zhuān)業(yè)合作社 □家庭農場(chǎng) ?公司 □其他:??????????????????

二、租賃物?

1、租賃物名稱(chēng)：????????????????????????????。

2、租賃物數量：???????面積????㎡?????????。

3、租賃物狀態(tài)：???????現狀交付 ??????????。

4、租賃物的用途：??????????????????????????。

三、租賃期限

甲乙雙方租賃期限自?20 ????年??????月??????日起至?20 ????年??????月??????日止，甲方于本合同簽訂之日已將租賃物交付給了乙方。

四、租金及支付方式

1、第一年至第三年的每年年租金：??????元（大寫(xiě)：??????元整）。

2、租金分期支付，每?3?個(gè)月支付一次，先支付后使用租賃物。乙方須在合同簽訂之日起?5?個(gè)工作日內向甲方交清首期租金??????元（大寫(xiě)：??????元整），以后每期租金應在下一個(gè)使用期開(kāi)始?5個(gè)工作日前向甲方支付。

3、租金調整模式：第四年、第五年的年租金在第三年的年租金基礎上遞增5% ，即為??????元（大寫(xiě)：??????元整）。

4、租金使用：?現金 ?銀行匯款 □其他：?????/ ????支付。

甲方賬戶(hù)名稱(chēng)：????????????????????????????

銀行賬號：????????????????????????????????

開(kāi)?戶(hù)?行：????????????????????????????????

五、履約保證金（押金）

本合同履約保證金為人民幣??????元（大寫(xiě)：??????元整），乙方須在合同簽訂前向甲方支付。如乙方承租期間無(wú)違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿(mǎn)后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金及租金等乙方應承當的費用將直接從履約保證金中扣除，履約保證金被扣除的部分乙方應當在10日內補足。

合同期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應及時(shí)結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類(lèi)款項將直接從履約保證金中扣除。

六、租賃物的交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于?5 日內將租賃物交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應付款項的，甲方有權拒絕交付租賃物且不承擔違約責任，實(shí)際合同期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔；

2、甲方原因推遲交付租賃物，則將經(jīng)營(yíng)終止時(shí)間進(jìn)行等長(cháng)時(shí)段的順延，實(shí)際轉讓期限保持不變。

3、甲方交付租賃物時(shí)應保證租賃物本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)（轉讓時(shí)另有約定的除外），《租賃物現場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字后視為交付完成。

七、租賃物收回

1、合同期滿(mǎn)或合同解除、終止后，乙方必須在合同期滿(mǎn)或合同解除、終止后?10 日內無(wú)條件將租賃物及附屬設施、設備歸還甲方；每逾期歸還一日的，乙方按照最近一期的日租金的1.2倍向甲方支付每日的占有使用費。

2、乙方交還租賃物時(shí)應保證租賃物本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，合同期內乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設施設備及財物并保持場(chǎng)內建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，逾期未搬離的，甲方有權自行處理，涉及相關(guān)費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

3、乙方對租賃物的裝修裝飾、改造后不可移動(dòng)的建筑和設施設備無(wú)償歸甲方所有，須按照當時(shí)的狀況完好無(wú)償地移交給甲方。

4、乙方同時(shí)應結清租賃物使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線(xiàn)及/或數字電視費、寬帶網(wǎng)絡(luò )費、衛生、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關(guān)設施設備的日常維修費等所有費用。

5、甲乙雙方現場(chǎng)驗收交接后在《租賃物現場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回租賃物。

八、租賃物的裝修改造及維修

1、租賃物使用期間，乙方對租賃物（包含乙方使用的建筑物、設施設備和空地等，下面所稱(chēng)的租賃物沒(méi)有特別說(shuō)明，則均包含本括號中的內容）進(jìn)行裝修、裝潢、改造或加固的，須遵守合肥市相關(guān)規定施工，施工方案或裝修計劃書(shū)面報甲方同意并報建設規劃等部門(mén)審批后，方可實(shí)施。改造、裝修、裝潢或加固時(shí)不得改動(dòng)或破壞建筑物的主體結構并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢和加固工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關(guān)手續由乙方自行辦理。租賃物的裝修、裝潢、改造和加固工作及費用全部由乙方自行承擔。如擅自改動(dòng)或破壞租賃物結構，乙方應立即恢復原狀。乙方施工和使用租賃物不得損壞轉讓方或第三方的合法權益，因施工和使用租賃物引起的一切后果，均由乙方承擔。

2、乙方在裝修、改造等過(guò)程中應確保不會(huì )破壞租賃物主體結構并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權人的產(chǎn)權界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過(guò)程，并有權提出必要的整改意見(jiàn)。

3、******消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動(dòng)的部分應在合同期滿(mǎn)后或合同非因甲方原因而解除、終止后完好無(wú)償地移交給甲方。

4、在租賃物******消防等事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進(jìn)行租賃物******消防等事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

5、甲方應保障租賃物及附屬設施主體結構交付時(shí)處于安全適用狀態(tài)，租賃期內，經(jīng)營(yíng)租賃物及附屬設備設施（包括租賃物單體內部及室外廣場(chǎng)）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由乙方承擔，對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務(wù)，但非乙方原因引起的租賃物主體結構（基礎、柱、梁、板）的維修除外。屬于甲方維修范圍的，甲方應在接到乙方書(shū)面通知后 10 日內組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔；屬于乙方維修范圍的，乙方也應在發(fā)現后 10 日內組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權解除合同；租賃物及附屬設施設備使用過(guò)程中的日常維護、安全管理由乙方負責，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

6、乙方應合理使用并愛(ài)護租賃物及附屬設備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場(chǎng)價(jià)賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

7、合同期和占有期間，乙方負責租賃物的日常維修、維護。

九、甲乙雙方權利和義務(wù)

（一）甲方權利和義務(wù)

1、要求乙方按合同約定支付租金；

2、監督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護出租物；

3、制止乙方損害出租物的行為；

4、租賃期限屆滿(mǎn)后收回出租物；

5、按照合同約定將出租物交付給乙方；

6、為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需房產(chǎn)證明等相關(guān)材料；

7、甲方對租賃物主體結構的安全負責，并負責租賃物主體結構的維修、維護。

8、甲方按現狀提供租賃物和現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類(lèi)設備的檢測、維修、使用、監管等義務(wù)，租期內此類(lèi)設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

9、在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃物的產(chǎn)權，應提前三十日書(shū)面通知乙方。

10、甲方應保證租賃物無(wú)產(chǎn)權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關(guān)責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。???

（二）乙方權利和義務(wù)

1、要求甲方按照合同約定交付承租物；

2、在合同約定的期限，依法依規利用承租物開(kāi)展合法活動(dòng)，否則出現任何后果由乙方自行承擔；

3、按照合同約定及時(shí)向甲方支付租金，合同履行期內產(chǎn)生的水費、電費、衛生費、電話(huà)（網(wǎng)絡(luò )）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。如發(fā)生政府征收上述未列出項目單與本合同經(jīng)營(yíng)用途有關(guān)的費用，也均由乙方承擔。（乙方承擔的水、電費用包括自用部分和公攤部分等公共區域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數據為準）；

4、未經(jīng)甲方同意，不得對承租物進(jìn)行改善或增設它物，不得將承租物對外抵押擔保、轉租，不得以合作的名義變相轉租；

5、租賃期限屆滿(mǎn)，有權在同等條件下優(yōu)先承租；

6、乙方負責合同履行期內租賃物******消防、門(mén)前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。

7、乙方負責租賃物附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

8、******消防通道暢通。租賃物******消防責任均由乙方完全承擔。甲方及上級部門(mén)對租賃物******消防設施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現的安全隱患等問(wèn)題應及時(shí)整改。

9、租賃期內，租賃物公共設施的安全及檢驗工作由乙方安排專(zhuān)人負責并承擔發(fā)生的費用，甲方予以協(xié)助。

10、租賃期內，由乙方負責物業(yè)管理，費用自理。物業(yè)管理范圍包括租賃物單體部分、室外廣場(chǎng)，室外廣場(chǎng)不可從事擺設攤點(diǎn)等經(jīng)營(yíng)性行為。乙方在租賃期間對第三方造成侵害，需要賠償的，由乙方負責。乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應協(xié)調好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應避免損害甲方的權益。

11、租賃期內，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營(yíng)或承包經(jīng)營(yíng)、托管經(jīng)營(yíng)等名義）整體或部分轉讓、出借租賃物，否則視為乙方違約，甲方可無(wú)條件收回租賃物，并不予任何形式的補償。

十、合同變更、解除和終止

（一）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時(shí)，本合同自動(dòng)終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續履行，租金可以作相應調整。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進(jìn)行專(zhuān)項評估后進(jìn)行補償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方經(jīng)營(yíng)期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（四）合同有效期內，乙方不按照合同規定的義務(wù)按時(shí)履約，甲方有權直接解除合同。具體約定如下：乙方有下列行為之一的，甲方有權直接解除合同收回租賃物，責令乙方限期清場(chǎng)搬離，并且對乙方在租賃期間內的裝修、改造部分不進(jìn)行任何形式的補償：

1、未按約定期限支付各項費用達?15?日的；

2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變該租賃物用途的；

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動(dòng)租賃物或改變其主體結構的；

4、部分或全部轉租、出借、轉讓該租賃物，或與他人合作經(jīng)營(yíng)的；

5、利用租賃物存放危險物品或有違法、違規行為的；

6******消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的。

7、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，私建亂搭。

（五）有下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除，甲、乙雙方互不承擔違約責任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟補償，租金及各項費用結算至乙方將租賃房屋交付給甲方之日；甲方對于乙方的裝修和改造不進(jìn)行任何形式的補償，如果政府部門(mén)、拆遷單位對于房屋的裝修改造部分進(jìn)行專(zhuān)項經(jīng)濟補償的，則就補償款部分，甲、乙雙方分別按照已使用租期和剩余租期與總租期之間的比例各自享有。

1、該租賃物因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因租賃物所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該租賃物的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使租賃物毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預見(jiàn)的因素導致合同無(wú)法履行的。

十一、違約責任

1、任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，產(chǎn)生訴訟的，與訴訟相關(guān)的所有費用（包括但不限于律師費、訴訟費、調查費、保全費、保全擔保費等）都由違約方承擔。

2、甲方應按合同規定按時(shí)向乙方交付出租物，逾期一日應向乙方支付1000元作為違約金。逾期超過(guò)?15?日，乙方有權解除合同，甲方應當賠償損失。

3、甲方出租的出租物存在權屬糾紛或經(jīng)濟糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應當賠償損失。

4、租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書(shū)面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金壹萬(wàn)元（?10000元）。

5、乙方應按照合同規定按時(shí)足額向甲方支付租金，逾期一日，乙方應向甲方支付1000元作為違約金。逾期超過(guò)?15?日，甲方有權解除合同且不退還乙方支付的押金，乙方還應賠償損失。

6、合同期限屆滿(mǎn)的，乙方應當按照合同約定將承租物交還給甲方，逾期一日應向甲方1000元作為違約金。

7、乙方未履行本合同第七條第四款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付三個(gè)月租金的違約金。

8、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對租賃物進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產(chǎn)權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復原。

9、租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應向甲方支付本合同總租金的10%作為違約金。

10、乙方租賃期內發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。

十一、其他

1、************法院起訴。

2、本合同未盡事宜，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后可簽訂補充書(shū)面協(xié)議。補充書(shū)面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同雙方合同載明的地址、聯(lián)系人、電話(huà)號碼等發(fā)生變更的，變更方在變更后五個(gè)工作日內以書(shū)面通知對方。否則視為本合同載明的信息繼續有效。通知、訴訟文書(shū)等文件以郵寄方式發(fā)送的，將文件按合同載明有效聯(lián)絡(luò )方式交給合法快遞公司郵寄后，郵件被簽收或拒收均視為已經(jīng)送達。

4、本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式?六 份，由甲方執?四 份，******街道）農村集體“三資”管理部門(mén)各執?一?份。

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甲方： ????????????????????????乙方：

法定代表人簽字： ??????????????法定代表人（負責人/農戶(hù)

???????????????????????????代表人）簽字：

簽訂時(shí)間：?????年 ??月 ??日 ???簽訂時(shí)間：?????年 ??月 ??日

簽訂地點(diǎn)： ????????????????????簽訂地點(diǎn)：

消防安全責任書(shū)

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根據《安全生產(chǎn)法》和市安委會(huì )《關(guān)于印發(fā)全市大市場(chǎng)安全整治綜合執法工作方案的通知》(合安〔2023〕7號)精******消防安全責任書(shū)。

一、安全生產(chǎn)工作目標

1.安全生產(chǎn)死亡事故發(fā)生率為0;

2.事故隱患上報率100%,責任范圍內事故隱患整改率100%;

3.企業(yè)負責人、安全管理人員持證率100%;

4.特種作業(yè)人員持證率100%;

5.從業(yè)人員安全培訓率100%;

6.建設項目履行安全生產(chǎn)“三同時(shí)”100%;

7.應急預案編制率、定期演練率100%。

二、安全生產(chǎn)職責

1.建立健全本單位安全生產(chǎn)組織機構，落實(shí)安全生產(chǎn)管理人員，完善安全生產(chǎn)責任制和操作規程；

2.每季度召開(kāi)一次安全生產(chǎn)會(huì )議，認真做好記錄，分析安全生產(chǎn)形勢，制定安全生產(chǎn)措施；

3.加強安全生產(chǎn)宣傳力度，對本單位全員開(kāi)展安全知識、法律法規培訓，提高全民安全意識；

4.建立企業(yè)動(dòng)態(tài)風(fēng)險分級管控機制。通過(guò)識別生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中存在的危險、有害因素，確定其風(fēng)險嚴重程度，確定風(fēng)險控制的優(yōu)先順序和風(fēng)險控制措施；

5.深入排查整治各類(lèi)安全生產(chǎn)風(fēng)險隱患，逐一建立臺賬，實(shí)行閉環(huán)管理。對能夠立即整改的隱患要立即整改，對不能立即整改的隱患，務(wù)必要做到隱患整改責任、措施、資金、時(shí)限和預案“五落實(shí)”,確保隱患整改到位，風(fēng)險管控到位；

6.企業(yè)主要負責人每月組織一次安全生產(chǎn)檢查，對查出的隱患要建立臺賬，跟蹤督辦，直至消除隱患；

7.制定本企業(yè)應急救援預案，開(kāi)展安全生產(chǎn)事故應急救援演練；

******人民政府和應急管理部門(mén)報告，并積極參與事故調查和善后工作的處理。

本責任書(shū)一式兩份，分別由???????????????????????(甲方)和企業(yè)(乙方)雙方各執一份，存檔備查。

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甲??方(公章)：

負責人(簽字)：

年???月???日

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乙 ?方(公章)：

負責人(簽字)：

年???月???日

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