項(xiàng)目編號(hào)

SDGS-LY-2026-0557

項(xiàng)目名稱

青銀高速鄒平西服務(wù)區(qū)租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目——方案征集階段

項(xiàng)目所在地

山東省-濱州市

采購人

******有限公司濱州分公司

采購方式

談判采購

采購類別

服務(wù)類

采購組織形式

自主采購

代理機(jī)構(gòu)

/

資格審查方式

資格后審

評(píng)審方法

綜合評(píng)分法

資格審查方法

合格制

報(bào)價(jià)形式

單信封

服務(wù)期限

總租期5年（含裝修改造期），其中超市租賃期限于 2028年1月9日起計(jì)租，汽修廠租賃期限于2028年5月1日起計(jì)租。

資金來源及出資比例

其他

2.1 項(xiàng)目概況

鄒平西服務(wù)區(qū)位于青銀高速K285公里處，兩區(qū)總用地12.10公頃（181.5畝），于2019年7月26日開業(yè)運(yùn)營(yíng)，兩區(qū)租賃面積共7656.92㎡,其中南區(qū)3828.46㎡、北區(qū)3828.46㎡，汽修廠租賃面積兩區(qū)共計(jì)約452.6㎡，具體以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。

******有限公司濱州分公司現(xiàn)采用兩階段招商方式對(duì)青銀高速鄒平西服務(wù)區(qū)綜合樓、汽修廠進(jìn)行招商，引進(jìn)綜合實(shí)力強(qiáng)，管理水平高的經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)。

第一階段公開征集裝修設(shè)計(jì)方案，遴選3家符合要求的單位進(jìn)入第二階段。第二階段采用邀請(qǐng)方式進(jìn)行談判，綜合評(píng)審各單位的商務(wù)、技術(shù)及報(bào)價(jià)，從而評(píng)選出綜合實(shí)力強(qiáng)，管理水平高的經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)。

2.2 采購范圍

本次為第一階段公開征集裝修設(shè)計(jì)方案。

供應(yīng)商需以“范公故里·山水鄒平”為主題對(duì)服務(wù)區(qū)綜合樓進(jìn)行裝修改造，深度融合范仲淹“先憂后樂”文化精神與鄒平山水生態(tài)資源特色，對(duì)服務(wù)區(qū)綜合樓內(nèi)外按照文化體驗(yàn)街、地方美食巷、山水休閑吧、人文打卡地等布局重新進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，出具契合服務(wù)區(qū)主題的裝飾裝修與經(jīng)營(yíng)方案，并負(fù)責(zé)具體裝修改造，改造范圍包含但不限于綜合樓外立面、內(nèi)部空間優(yōu)化、美陳裝飾、主題營(yíng)造、導(dǎo)視布置、衛(wèi)生間等。

由成交人提供裝修改造方案，經(jīng)采購人審核通過后實(shí)施，綜合樓裝修改造（不含成交人用于經(jīng)營(yíng)的可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備）投資總金額不少于1000萬元，改造期限不超過3個(gè)月（含設(shè)計(jì)、施工階段）。

3.1 各標(biāo)段的資格要求

對(duì)供應(yīng)商要求

資質(zhì)資格要求

具有獨(dú)立法人資格，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

業(yè)績(jī)要求

供應(yīng)商具有承擔(dān)本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，且近三年（2023年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日）至少有2個(gè)單項(xiàng)年平均合同額為100萬元及以上的高速公路服務(wù)區(qū)或機(jī)場(chǎng)或高鐵站租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)（經(jīng)營(yíng)范圍至少包含餐飲、商超等業(yè)態(tài)，且合同甲方須為服務(wù)區(qū)、高鐵站或機(jī)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)主管單位）或1個(gè)單項(xiàng)年平均合同額為100萬元及以上的城市商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)（經(jīng)營(yíng)范圍至少包含餐飲、符合服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)要求的零售等業(yè)態(tài)）。合同日期以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，無簽訂日期的以租賃開始日為準(zhǔn)。

******銀行付款憑證），包含服務(wù)區(qū)或高鐵站或機(jī)場(chǎng)名稱的綜合樓外觀全景照片。①若租賃合同包含多個(gè)滿足業(yè)績(jī)金額要求的服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，則按服務(wù)區(qū)數(shù)量計(jì)算業(yè)績(jī)個(gè)數(shù)（如服務(wù)區(qū)兩區(qū)同時(shí)出現(xiàn)在一個(gè)合同中，視為一個(gè)業(yè)績(jī)）；②若合同中無法體現(xiàn)每對(duì)（個(gè)）服務(wù)區(qū)租金或合同中各服務(wù)區(qū)租金均達(dá)不到業(yè)績(jī)金額要求，但總金額滿足業(yè)績(jī)要求，則按照合同金額認(rèn)定為一個(gè)業(yè)績(jī)。

******銀行付款憑證）、商業(yè)項(xiàng)目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細(xì)地址、店面營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)照片。

財(cái)務(wù)要求

供應(yīng)商財(cái)務(wù)狀況良好，須提供近三年（2022年-2024年）經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，且流動(dòng)比率均不小于1（若供應(yīng)商成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告）。

信譽(yù)要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級(jí)及以上行業(yè)主管部門取消招商項(xiàng)目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

（3）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//******/）中被列入嚴(yán)重違法失信、經(jīng)營(yíng)異常名錄企業(yè)名單；

（5）在“中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（******/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）近三年（2023年1月1日************有限公司組織的招商項(xiàng)目中取得成交候選人資格后主動(dòng)放棄中標(biāo)的或項(xiàng)目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前一個(gè)工作日供應(yīng)商與本項(xiàng)目采購人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費(fèi)用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

******有限公司列入經(jīng)營(yíng)黑名單的；

④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的；

⑤在合同執(zhí)行過程中，非采購人及關(guān)聯(lián)方原因提前退出經(jīng)營(yíng)或不滿足管理要求被清退的；

⑥無正當(dāng)原因投訴采購人及關(guān)聯(lián)方，影響其正常工作開展的；

⑦在年度公司合作企業(yè)信用評(píng)價(jià)中，評(píng)分低于70分的。

（7）因未全面履行合同義務(wù)與其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門有未決訴訟、糾紛的。

（8）因不滿足管理要求或其他情形被其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門清退或被列入招商黑名單的。

（9）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

服務(wù)區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)理或主管人員至少有1人，年齡在55周歲以內(nèi)，為供應(yīng)商正式員工(提供2025年9月至2026年2月連續(xù)6個(gè)月的社保繳納證明)。

聯(lián)合體要求

不接受聯(lián)合體申請(qǐng)。

其他要求

參與方案征集的供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況選擇具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行裝修改造方案設(shè)計(jì)并承擔(dān)全部費(fèi)用，否則一切后果由供應(yīng)商自行承擔(dān)。

3.2

每個(gè)供應(yīng)商可最多響應(yīng) 1 個(gè)標(biāo)段，且允許中 1 個(gè)標(biāo)段。

3.3

與采購人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加報(bào)名；響應(yīng)方負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控（參）股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招商項(xiàng)目報(bào)名。

4.1 采購文件獲取時(shí)間

2026-04-02 9:00至2026-04-06 16:30

4.2 采購文件獲取地點(diǎn)

山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)（網(wǎng)址：******）

4.3 采購文件費(fèi)用

采購文件每套售價(jià) 免費(fèi)下載，圖紙每套售價(jià) / 元，其他文件費(fèi)用 / 元

4.4 采購文件獲取要求

請(qǐng)?jiān)谏綎|高速招標(biāo)采購平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)員注冊(cè)。通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)”，點(diǎn)擊實(shí)施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段，在線繳費(fèi)及下載文件。

5.1 響應(yīng)文件遞交時(shí)間

響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間為2026-04-17 9:00

方案圖冊(cè)紙質(zhì)版遞交截時(shí)間為2026-04-17 9:00

5.2 響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)

響應(yīng)文件電子版文件上傳至山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)

方案圖冊(cè)紙質(zhì)版遞交至：濟(jì)南市高新區(qū)天辰路2177號(hào)聯(lián)合財(cái)富廣場(chǎng)2號(hào)樓三樓開標(biāo)室三

5.3 遞交要求及注意事項(xiàng)

①本次項(xiàng)目不需要辦理CA，供應(yīng)商需將編制好的響應(yīng)文件（含商務(wù)文件、技術(shù)文件、方案圖冊(cè)）以PDF形式上傳至山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)。

②本項(xiàng)目將對(duì)供應(yīng)商的合同原件進(jìn)行復(fù)核（作為業(yè)績(jī)項(xiàng)評(píng)審的依據(jù)），供應(yīng)商須在規(guī)定時(shí)間將與響應(yīng)文件中所附合同的原件遞交濟(jì)南市高新區(qū)天辰路2177號(hào)聯(lián)合財(cái)富廣場(chǎng)2號(hào)樓三樓開標(biāo)室三，并等候核驗(yàn)。

遞交時(shí)間:2026年4月17日8:30-9:00時(shí)(北京時(shí)間)

如供應(yīng)商未按規(guī)定遞交合同原件或遞交合同原件不能滿足資格要求視為自動(dòng)放棄響應(yīng)資格，即資格審查不合格。

如遞交合同原件與響應(yīng)文件所附合同不一致時(shí)，不予認(rèn)定。

若采購人對(duì)合同原件存有疑義，可將原件留存至項(xiàng)目公示結(jié)束，以待核查合同信息的準(zhǔn)確性；待完成核查后，采購人將根據(jù)供應(yīng)商留存地址一一寄回。

5.4開啟時(shí)間及地點(diǎn)

開啟時(shí)間：2026-04-17 9:00

開啟地點(diǎn)：山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)網(wǎng)上開標(biāo)大廳。

本項(xiàng)目采購公告同時(shí)在陽光采購服務(wù)平臺(tái)******有限公司官網(wǎng)(******)、山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)(******)發(fā)布。

（1）操作指南詳見山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)首頁“幫助指南-操作手冊(cè)”，咨詢電話：400-992-5558

（2）供應(yīng)商參與本次采購，即代表其理解并接受本次采購對(duì)未入圍供應(yīng)商的技術(shù)成果不給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或支付其他費(fèi)用。

采購人

代理機(jī)構(gòu)

單位或機(jī)構(gòu)名稱

******有限公司濱州分公司

/

地址

******辦事處王少槐村

/

郵政編碼

250100

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聯(lián)系人

劉老師、王老師

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電話

0531-******、******

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