本項目服務(wù)期為3年，合同一年一簽，總價為:******.68元，每年價格為******.56元。

******中學范圍內(nèi)的公共場地、房屋建筑公共部分的清潔衛(wèi)生，定期消毒、殺菌、滅蚊及生活垃圾收集、清運等，包括屋面、宿舍樓梯間的清掃、各不銹鋼門及扶手的洗抹等【用于物業(yè)服務(wù)必要的耗材，如衛(wèi)生球、清潔劑、其他清潔用品及清潔用具等，日耗品，垃圾袋等易耗品由乙方自行購置并承擔費用；公用部位用具（如垃圾筒、廢紙筒、茶葉簍）由甲方提供并承擔費用】。

2）學生宿舍安全巡查，早起就寢后巡查并有臺賬記錄，公共區(qū)域衛(wèi)生清掃，保證學生住宿安全，嚴防學生爬窗、翻墻出入宿舍的行為。

******學校臨時雜事等；公共綠化白色垃圾及殘枝落葉、人工湖內(nèi)漂浮雜物等的清除。

******學校水電日常維修（材料由甲方提供）。

5）甲方與乙方在物業(yè)管理委托合同中規(guī)定的其他事項（日常清保潔用品由乙方負責）。

6）物業(yè)區(qū)域內(nèi)木工零星維修（材料由甲方提供）、突發(fā)事件應(yīng)急處置等。

7）甲方臨時交給的各項任務(wù)，如臨時搬運、應(yīng)急任務(wù)等。

1、保潔服務(wù)要求

1.1保潔服務(wù)范圍

******圖書館、生涯發(fā)展中心、藝術(shù)樓等建筑物內(nèi)公共通道、樓梯扶手、墻面、天花******辦公室、會議室、接待室、報告廳等公共區(qū)域的清潔保潔工作，及校園內(nèi)生活垃圾的收集、分類、清理、運輸?shù)裙ぷ?，并將垃圾清運到規(guī)定的地點。

1.2保潔服務(wù)內(nèi)容及標準

1.2.1日常保潔

服務(wù)內(nèi)容：公共建筑物、地面設(shè)施、外墻、建筑物周邊、護欄、道路廣場、標識標牌、綠化地的衛(wèi)生工作、學生宿舍、家屬區(qū)、地面水溝、公共垃圾桶、窗戶（衛(wèi)生間、樓梯間等）。

服務(wù)標準：

（1）屋面平頂無堆積雜物，墻壁無灰塵蛛網(wǎng)，大理石地面定期清洗，保證沒有污漬；

（2）門窗保證清潔明亮，無水漬、無污漬；

（3）樓梯扶手、室內(nèi)外休息座椅、標識標牌要求每天進行擦洗，不得有污漬和灰塵；

（4）公共地面每天打掃，地板、掃腳、窗臺不得有污漬和灰塵；

（5）樓頂要進行定期打掃，要保持干凈，不得有雜物。燈具、電風扇、天花板上不得有蜘蛛網(wǎng)出現(xiàn)；

（6）會議室和相關(guān)功能室在使用前和使用后要進行專門的打掃，要保持干凈整潔；

（7）道路、廣場保證沒有垃圾、雜物及枯枝敗葉，及時清除污跡（第一次清掃需在每天早晨七點前完成）；

（******辦公室的衛(wèi)生要求在上班前和下班后進行打掃，要保持衛(wèi)生整潔；

（9）及時清理綠化帶及草坪，枯枝落葉及時清理；

（10）公共垃圾桶及時進行清理保潔，保證無過夜垃圾，保持干凈，無污漬；

（11）水面處理保持干凈；

1.2.2垃圾收集、分類及清運

******學校搞好垃圾分類，按要求做好每天垃圾收集、處理和處理臺賬；做到及時清掃、收集，并集中運至垃圾中轉(zhuǎn)站，垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)在物業(yè)范圍內(nèi)，要通知相關(guān)部門將垃圾站內(nèi)垃圾及時進行清運。安排專人每天搞好垃圾站衛(wèi)生。

服務(wù)標準：垃圾日產(chǎn)日清、密封存放，無亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，垃圾站無垃圾外溢、無污水、無明顯異味。

1.2.3公共衛(wèi)生間的保潔

服務(wù)內(nèi)容：專人管理，每日清掃，日常巡查，紙簍垃圾及時收集。

服務(wù)標準：地面無積水、無污漬，無蚊蠅，空氣清新無異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺面無積水，無污漬，窗戶干凈明亮。為確保公共衛(wèi)生間無異味，對公共衛(wèi)生間要勤清洗，至少每天上午、下午各要清洗一次。

1.2.4所有保潔范圍內(nèi)做到設(shè)備設(shè)施完好、干凈無塵；洗手間空氣清新、無異味；地面光亮、無紙屑、無積水、無污水污泥；墻身******辦公室整體干凈，地毯無污漬無積塵：玻璃光亮無印、無污漬；定期消殺、消毒。

1.2.5保潔過程中發(fā)現(xiàn)有物品損壞要及時上報。

各項目作業(yè)時間和作業(yè)標準詳細附表：詳見附件列表。

2.1宿舍管理服務(wù)標準

2.1.1宿舍樓區(qū)的安全保衛(wèi)工作

（1）負責白天、夜晚、節(jié)假日所管宿舍樓的安全保衛(wèi)工作。

（2）掌管所管宿舍樓的各種鑰匙，及時為學生及維修人員開門、鎖門，不得隨意把鑰匙交給外人，不得弄丟鑰匙。

（3）不得擅自離開自己的崗位，不得做與本職工作無關(guān)的事，有急事應(yīng)事先請假，并提前換好替代人。

（4）對所管宿舍樓的物品損失、維修及時上報維修中心，并做好樓內(nèi)每日水、電的節(jié)約管理工作。

（5）來客進入宿舍必須憑相關(guān)部室的證明并登記后方可進入，外來人員一律不得在學生宿舍留宿。

（6）學生進入宿舍必須核驗身份并做好登記。男生宿舍樓嚴禁女生進入，女生宿舍樓嚴禁男生進入。

（7）做好防火、防盜，安全用水******消防設(shè)施設(shè)備的使用方法。

（8）負責學生宿舍公共財產(chǎn)定期清點、檢查，如有丟失立即上報，發(fā)現(xiàn)惡意損壞行為要依照相關(guān)條例上報處理。

（9）沒收違紀學生使用的物品要認真填寫《沒收違紀學生物品（保存）登記表》，妥善保管，并上報學生科，嚴禁擅自使用、處理。

2.1.2樓區(qū)的紀律衛(wèi)生管理

（1）負責所管樓區(qū)的紀律、衛(wèi)生管理工作。

（2）平時經(jīng)常巡視宿舍樓，防止失竊、損壞公物等事件的發(fā)生。

（3）管理宿舍樓學生的日常行為，不準學生帶飯菜進入宿舍樓，禁止學生在寢室內(nèi)就餐。

（4）及時制止違反校紀校規(guī)、違反衛(wèi)生條例的行為。

（5）按規(guī)定時間熄燈，并檢查學生的就寢紀律，發(fā)現(xiàn)學生違紀要及時制止，詳細記載學生違紀情況，將檢查情況及時上報相關(guān)人員并輸機。

（6）負責學生的寢室休息的出勤檢查。

（7）每天常規(guī)檢查寢室衛(wèi)生兩次，上下午各一次，晚上進行抽查，并將檢查情況及時上報相關(guān)人員。

（******學校學生科對學生進行思想教育。

（9）生病在宿舍休息的學生，及時聯(lián)系家長和班主任并應(yīng)予重點關(guān)照，盡其所能照顧好他們的生活。

（10）遇有雷雨、大風天氣，要提醒學生及時關(guān)好宿舍門窗，并將學生晾曬的衣物收回保管好。

（11）做好學生儀容儀表檢查、教室衛(wèi)生檢查、午自習紀律檢查及重大活動紀檢工作等。

（******學校學生科安排的臨時性事務(wù)。

2.2宿舍管理服務(wù)工作要求：

（1）學生宿舍的安全管理，保證學生在宿舍內(nèi)住宿安全。

（2）學生的正常出入管理，保證學生按照正常的出入時間出入，控制學生隨意出入宿舍，嚴防學生爬窗、翻墻出入宿舍的行為。

（3）學生宿舍衛(wèi)生檢查，保證學生宿舍整潔干凈。

（4）做好學生宿舍公共區(qū)域、公共衛(wèi)生間的清潔衛(wèi)生，保持區(qū)域衛(wèi)生。

（5）學生就寢、起床管理，督促學生按時就寢、離寢。

（6）學生就寢后的夜間巡查，夜間巡查有記錄。

（7）學生宿舍設(shè)施設(shè)備的維護管理，有日常巡查記錄。

（8）學生在宿舍的住宿安全，不發(fā)生因管理原因而造成的安全事故，安全合格率達到100%。

（9）學生出入宿舍正常，不發(fā)生爬窗、翻墻出入學生宿舍的行為，出現(xiàn)此類情況應(yīng)及時發(fā)現(xiàn)并勸阻，保證不發(fā)生一例此類安全事故。

（10）每天在學生上課后對學生宿舍進行衛(wèi)生檢查并作好記錄，保持學生宿舍干凈整潔，要求學生做好內(nèi)務(wù)，疊好被子、整理好床鋪等。

（11）保持宿舍清潔衛(wèi)生，在學生上課后對宿舍的公共區(qū)域、公共衛(wèi)生間等進行清潔衛(wèi)生，不出現(xiàn)衛(wèi)生死角，宿舍衛(wèi)生檢查合格率達到98%以上。

（12）按時開啟學生就寢、起床的鈴聲，保證不發(fā)生因鈴聲開啟不及時而延誤學生的上課和就寢，管理合格率達到100%。

（******學校管理要求，學生就寢后每天夜間（午夜至早晨）的巡查不得少于二次，并作好記錄，巡查及記錄合格率達到100%。

（14）維護宿舍正常秩序，防止出現(xiàn)損壞公共財物的行為，保證不因管理不善而出現(xiàn)損壞公共財物的現(xiàn)象。

（******學校學生科常規(guī)性工作，如每周一次儀容儀表檢查，每天教室衛(wèi)生檢查，每天午自習巡查，重大活動紀檢工作，月末文明寢室評比等。

（16）突發(fā)事件及時處理，如學生受傷、生病及時聯(lián)系家長、班主任，特殊情況下送學生就醫(yī)。

（******學校和公司的管理。

3、樓棟管理要求

3.1根據(jù)樓棟開放時間及時開關(guān)門窗水電。

3.2保管好樓棟內(nèi)設(shè)施設(shè)備，確保正常教學。

3.3實行分時段管理，按需做好登記工作。

3.4負責樓內(nèi)防火安全以及秩序維護。

3.5完成物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的樓棟管理服務(wù)內(nèi)容并達到考核要求。

4、設(shè)備、設(shè)施維護保養(yǎng)要求

4.1給排水系統(tǒng)設(shè)備運行維護

服務(wù)內(nèi)容：負責教學區(qū)與家屬區(qū)的給排水系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施，如水泵、水箱、氣壓給水裝置、消火栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、透氣管及輸通、水封設(shè)備、室外排水管及其附屬構(gòu)筑物、引水管道等正常運行使用，進行日常養(yǎng)護維修。

服務(wù)標準：加強日常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常運行使用。建立正常供水管理制度，保證水質(zhì)符合國家標準，防止跑、冒、滴、漏，對供水系統(tǒng)管路、水箱、閥門等進行日常維護和定期檢修，定期對水泵房及機電設(shè)備進行檢查、清潔等；定期對排水管進行清通、養(yǎng)護及清除污垢，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢，做好防銹處理；及時發(fā)現(xiàn)并解決故障，零星維修合格率100%，故障排除不過夜，做好節(jié)約用水工作。

4.2公共設(shè)施設(shè)備維修：

服務(wù)內(nèi)容：課桌椅、門窗框松動、開啟不靈活、脫榫、開焊、小五金件缺損、窗紗、玻璃破損的修理。

服務(wù)標準：確保教學區(qū)與家屬區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的完好和正常使用，合格率100%。

4.3學生宿舍的管理維護

服務(wù)內(nèi)容：門、窗、床、柜、冷水、熱水等的管理和簡單維修。

服務(wù)標準：確保各項完好和正常使用，合格率100%。

4.4電力系統(tǒng)設(shè)備運行的維護維修（不含配電間）

服務(wù)內(nèi)容：負責教學區(qū)與家屬區(qū)供電設(shè)備的運行監(jiān)控，故障的維修，用電安裝，供電故障的維修、供電設(shè)施的保養(yǎng)，遇有大風、雨雪等天氣，應(yīng)巡檢電力線路情況。

服務(wù)標準：巡視發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時檢修，巡視后應(yīng)將巡視結(jié)果記錄于運行表中，及時發(fā)現(xiàn)并解決故障，零星維修合格率100%，故障排除不過夜，做好節(jié)約用電工作。

******消防設(shè)施相關(guān)零星維修，水箱、管道、管件、閥門、相關(guān)專業(yè)工具等維護保養(yǎng)維修等。

4.6配合甲方組織重大活動的協(xié)助工作及完成項目經(jīng)理安排的工作任務(wù)。

備注：在合同期內(nèi)，設(shè)備、設(shè)施維護需更換的材料由甲方承擔費用，維修保養(yǎng)服務(wù)由乙方提供。

5、綠化養(yǎng)護要求

針對植物的生長習性對草坪、花卉、綠籬、樹木等定期進行修剪（含造型修剪）、澆水、施肥、補栽補種等養(yǎng)護；保持應(yīng)有的觀賞效果。定期清理綠地雜草、落葉、雜物；定期清除室內(nèi)盆景綠色植物的葉面灰塵。

5.1綠化養(yǎng)護日常工作：包括澆水、開窩培土、修剪、施肥、除草、修剪抹芽、病蟲害防治、扶正、補苗（苗木費另計）等整套過程。

5.2自備工具

A、花剪、長剪、高空剪、鏟草機；

B、噴霧器、桶、斗車、竹箕；

C、鏟、鋤、鋸子、電鋸；

D、燃料、維修費；

5.3養(yǎng)護內(nèi)容：

A、喬木：每年施有機肥料一次，每株施餅肥0.25千克，追肥一次，每棵施復(fù)合肥、混尿素0.1千克，采用穴施及噴灑、水肥等，然后用土覆蓋，淋水透徹，水滲透深度10厘米以上，及時防治病蟲害，保持樹木自然生長狀態(tài)，無須造型修剪，及時剪除黃枝、病蟲枝、蔭蔽徒長枝及阻礙車輛通行的下垂枝，及時清理干凈修剪物。每周清除樹根周圍雜草一次，確保無雜草。冬季來臨前要進行一次樹干涂白。

B、灌木、綠籬、袋苗：每季度施肥一次，每667平方米施尿素混復(fù)合肥10千克，采用撒施及水肥等，施后三小時內(nèi)淋水一次，每天淋水1次（雨天除外），水滲透深度10厘米以上，及時防治病蟲害，修剪成圓形、方行或錐行的，每周小修一次，每月大修一次，剪口平滑、美觀，及時清除修剪物，及時剪除枯枝、病蟲枝，及時補種老、病死植株，每周清除雜草一次。

C、草本類：每季度施肥一次，每667平方米施尿素混復(fù)合肥10千克，采用撒施及水肥等，施后三小時內(nèi)淋水一次，每天淋水1次（雨天除外），水滲透深度10厘米以上，及時防治病蟲害，每周剪除殘花一次、清除雜草一次，及時剪除枯枝、黃枝。

D、臺灣草：每季度施肥一次，每667平方米施尿素混復(fù)合肥10千克，施肥均勻、淋水透徹，水滲透深度5厘米以上，及時防治病蟲，及時補種萎死殘缺部分，覆蓋率達98%以上，每月修剪1-2次。

E、室內(nèi)植物：每天澆水一次，每3天抹葉片塵埃一次，保持植物生長旺盛，葉色墨綠光亮，盆身潔凈。

******學校小范圍內(nèi)的苗木移栽、補種、換種等工作。

備注：在合同期內(nèi)，綠化養(yǎng)護需要的有機肥、復(fù)合肥、氮肥、鱗肥、鉀肥、各種農(nóng)藥由甲方承擔費用，綠化養(yǎng)護服務(wù)由乙方提供。

人員配置和相關(guān)崗位說明（可根據(jù)項目實際情況適當調(diào)整）

備注：

1.1乙方須與本項目的所有服務(wù)人員簽訂勞動合同，并在甲方處備案，甲方不再受理任何勞動人事糾紛、社會保險、生命安全、意外等與其相關(guān)的事務(wù)處理。如服務(wù)期間發(fā)生任何事故，一切責任和損失由乙方承擔。

1.2乙方在本項目從事管理工作人員的安排必須經(jīng)由甲方同意方可聘任上崗，其相關(guān)業(yè)務(wù)工作需服從甲方主管部門管理。

2.人員素質(zhì)

******學校有關(guān)規(guī)定及崗位職責要求，無犯罪記錄，能說普通話。

2.2服務(wù)人員素質(zhì)要求：男60歲以下，女55歲以下，身體健康，無基礎(chǔ)疾病。其中宿管員要求高中或中專以上學歷，有經(jīng)驗者可適當放寬。在同等條件下，需優(yōu)先留用原有服務(wù)人員。

3、服務(wù)期限：3年，本合同一年一簽。

4、合同金額：******.56元/年。

按招標文件采購需求和線下合同要求執(zhí)行。

（1）學校開展重大活動時，乙方需無條件配合甲方做好接待工作；

（2******學校后勤指派的其他臨時性、突發(fā)性工作任務(wù)。

（3******公安局等）的做好各項銜接工作。