近日，黑龍江省住建廳正式出臺《黑龍江省住宅物業(yè)服務(wù)招標投標工作指導規則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指導規則》）?！吨笇б巹t》將于2025年12月12日起施行，有效期5年?！吨笇б巹t》的出臺旨在全面規范住宅物業(yè)服務(wù)招標投標活動(dòng)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。

************************委員會(huì )則承擔指導、監督和協(xié)調職責，確保招投標活動(dòng)依法依規進(jìn)行，從根本上確立了業(yè)主在選聘“管家”過(guò)程中的主體地位，保障了業(yè)主的共同決策權。

******委員會(huì )由從專(zhuān)家庫中隨機抽取的專(zhuān)家組成，負責從所有投標人中擇優(yōu)推薦3至5名合格投標人進(jìn)入定標環(huán)節。隨后，招標人將召開(kāi)業(yè)主大會(huì )或全體業(yè)主會(huì )議，由專(zhuān)有部分面積和人數“雙三分之二”以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)“雙過(guò)半”業(yè)主同意，得票排名第一的合格投標人最終中標。若首輪表決無(wú)人達到規定票數，則進(jìn)行第二輪投票，確保最終結果充分體現大多數業(yè)主的真實(shí)意愿。

《指導規則》對招標投標的全過(guò)程進(jìn)行了細致規范。從選聘方案公示、招標文件編制、公告發(fā)布，到開(kāi)標、評標、定標及結果公示，各個(gè)環(huán)節均有明確的時(shí)間節點(diǎn)和操作要求。為保障公平公正，要求開(kāi)標評標過(guò)程全程錄音錄像，存檔備查。同時(shí)，嚴禁招標人向他人透露投標人信息，或在定標前進(jìn)行實(shí)質(zhì)性談判。對于串通投標、虛假承諾等不正當競爭行為，將把相關(guān)企業(yè)誠信等級直接定為D級，形成有力震懾。

《指導規則》鼓勵進(jìn)入定標環(huán)節的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在業(yè)主投票前進(jìn)行現場(chǎng)推介或視頻推介展示。

《指導規則》的出臺，是黑龍江省提升物業(yè)管理水平、完善基層社區治理的重要舉措。通過(guò)明晰規則、強化業(yè)主權利和規范市場(chǎng)秩序，將有效推動(dòng)物業(yè)服務(wù)從“被動(dòng)接受”向“主動(dòng)選擇”轉變，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不斷提升服務(wù)質(zhì)量。