德化縣G2024-01號地塊項目策劃及銷(xiāo)售代理
招標公告
招標編號：QZZB【2025】142號
1．招標條件
本招標項目?德化縣G2024-01號地塊項目策劃及銷(xiāo)售代理 已批準招標，項目業(yè)主為?德化美倫美御******有限公司，建設資金來(lái)自企業(yè)自籌（資金來(lái)源），項目出資比例為100%，招標人為?******有限公司。招標組織形式為公開(kāi)招標，委托的招標代理機構為******有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目進(jìn)行公開(kāi)招標。
2．項目概況與招標范圍
2.1項目名稱(chēng)：德化縣G2024-01號地塊項目策劃及銷(xiāo)售代理。
2.2項目地點(diǎn)：德化縣龍潯鎮寶美村、丁墘村(筆石山片區）。
2.3項目概況：******銀行按揭、不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)辦理等服務(wù)）。總用地面積59608.83平方米（89.41畝），建筑面積約211023.77㎡，計容面積約154982.95平方米，容積率2.6。其中可售住宅約49974.10 ㎡，回購安置房約99340.00㎡，可售商業(yè)1734.99㎡，回購商業(yè)約630.20㎡；非人防地下機動(dòng)車(chē)位約1030個(gè)，人防地下機動(dòng)車(chē)位約194個(gè)。
2.4委托期限；
2.4.1計算方式：自合同生效之日起至完成合同委托銷(xiāo)售住宅總可售建筑面積的95 %、商業(yè)總可售建筑面積的95 %及車(chē)位總可售的75%（車(chē)位按“個(gè)”計算），且交付使用并辦理完相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權手續后30日內。
2.4.2本項目服務(wù)期限不得少于36個(gè)月。
2.4.3本項目應辦理完成政府已安置部分的安置房（含政府回購及安置戶(hù)擴購）的交付及不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)等手續。
2.5招標范圍：德化縣G2024-01號地塊項目策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)，具體詳見(jiàn)招標文件及合同文本。
2.6招標預算金額/控制價(jià)：商品房住宅的基礎費率為1%，可售商業(yè)（非安置）基礎費率為1%。商品房對應的車(chē)位（不含人防）基礎費率為1%，安置房對應的車(chē)位（不含人防）基礎費為2000元/個(gè)，安置住宅及安置店面（含政府回購及安置戶(hù)擴購）代辦費最高控制價(jià)為250元/套；擴購激勵控制價(jià)為200元/套，渠道費用控制價(jià)為3000元/套。
3．投標人資格要求
3.1 本次招標要求投標人：
3.1.1投標人應具備獨立法人資格，依法設立并取得工商營(yíng)業(yè)執照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構；
3.1.2******稅務(wù)局核定的增值稅一般納稅人且能提供能證明一般納稅人證明材料；
3.1.3投標人在福建省內代理服務(wù)項目規模累計80萬(wàn)㎡（含）以上（附銷(xiāo)售代理合同復印件）且至少操盤(pán)過(guò)1個(gè)建筑面積在10萬(wàn)㎡（含）以上的房地產(chǎn)項目的全程營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理經(jīng)驗（注：銷(xiāo)售代理模式僅包含獨家代理和聯(lián)合代理，分銷(xiāo)、尾盤(pán)代理或外展導客不計入，投標人需提供銷(xiāo)售代理合同，合同簽訂前取得的預售證或銷(xiāo)售面積不作為銷(xiāo)售業(yè)績(jì)計算，除非代理合同明確包含，未能提供體量證明的由開(kāi)發(fā)商另行出具體量證明材料）。
3.1.4投標人在投標截止日前，與本項目之間用地紅線(xiàn)半徑直線(xiàn)距離1.5公里范圍（兩個(gè)項目用地紅線(xiàn)直線(xiàn)距離最近點(diǎn)）內無(wú)策劃銷(xiāo)售代理項目、無(wú)關(guān)聯(lián)公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目（德化美倫美御******有限公司及其關(guān)聯(lián)企業(yè)開(kāi)發(fā)項目除外）。且投標人中標后需承諾在完成本項目所有商品房（住宅、商業(yè)）總可售建筑面積的 95 %及車(chē)位總可售的75%（車(chē)位按“個(gè)”計算）以前，不得在本項目用地紅線(xiàn)半徑直線(xiàn)距離1.5公里范圍內承接其他樓盤(pán)的策劃銷(xiāo)售代理(德化美倫美御******有限公司及其關(guān)聯(lián)企業(yè)開(kāi)發(fā)項目除外，需提供書(shū)面承諾），若違反本規定，中標人向招標人支付100萬(wàn)元的違約金，中標人無(wú)異議。
3.1.5項目團隊配置要求：
3.1.5.1案場(chǎng)銷(xiāo)售總監：1名；要求：具有5年（含）以上同崗位操盤(pán)經(jīng)驗且不少于1個(gè)單項目建筑面積在10萬(wàn)平方米以上（含10萬(wàn)平方米）住宅樓盤(pán)策劃及銷(xiāo)售業(yè)績(jì)（提供開(kāi)發(fā)商蓋章的證明）；
3.1.5.2銷(xiāo)售經(jīng)理：1名；要求：具有3年（含）以上同崗位操盤(pán)經(jīng)驗不少于1個(gè)單項目建筑面積在10萬(wàn)平方米以上（含10萬(wàn)平方米）提供開(kāi)發(fā)商蓋章的證明）；
3.1.5.3策劃經(jīng)理：1名；要求：具有3年（含）以上同崗位操盤(pán)經(jīng)驗不少于1個(gè)單項目建筑面積在10萬(wàn)平方米以上（含10萬(wàn)平方米）；具備短視頻拍攝、剪輯、成片編輯等經(jīng)驗（提供自行成片視頻2-3條，內容包括但不限于：樓盤(pán)實(shí)景宣傳、劇情類(lèi)短視頻、活動(dòng)前宣后宣短視頻等等）；具備直播等新媒體運作經(jīng)驗。
3.1.5.4置業(yè)顧問(wèn)：6名；要求：35歲以下/具有2年（含）以上同崗位經(jīng)驗，要求形象好，氣質(zhì)佳，其中本地人員（德化）不少于3人，具備直播經(jīng)驗人員不少于2人；
3.1.5.5渠道經(jīng)理：1名：具有3年（含）以上同崗位操盤(pán)經(jīng)驗不少于1個(gè)單項目建筑面積在10萬(wàn)平方米以上（含10萬(wàn)平方米），負責市場(chǎng)外拓、圈層、中介等渠道開(kāi)發(fā)、機關(guān)企事業(yè)單位團購/大客戶(hù)開(kāi)發(fā)等工作。
3.1.5.6其他項目團隊人員配置要求詳細內容見(jiàn)招標文件。
3.2本招標項目?不接受 聯(lián)合體投標。
3.3本招標項目采用?資格后審 方式對投標人的資格進(jìn)行審查。
4．招標文件的獲取
4.1本項目實(shí)行電子售標，凡愿意參加投標的合格投標人請于2025年6月27日至2025年7月2日（節假日照常發(fā)售），通過(guò)《福易采電子交易平臺》（******/#/home）購買(mǎi)招標（采購）文件（包括相關(guān)資料），招標代理機構不另行出售紙質(zhì)招標（采購）文件。電子招標（采購）文件售價(jià)100元，平臺技術(shù)服務(wù)費100元。未購買(mǎi)招標文件的潛在投標人，不能參加本項目的招投標活動(dòng)。
注：①潛在投標人通過(guò)《福易采電子交易平臺》（******/#/home）的“注冊”入口辦理企業(yè)免費注冊手續，企業(yè)注冊審核通過(guò)后，在本項目招標公告界面（或通過(guò)工作臺進(jìn)入“采購執行”→“我的項目”->“我要參與”，選擇參與本項目），即可購買(mǎi)招標（采購）文件（包括相關(guān)資料），購買(mǎi)成功后通過(guò)“采購執行”→“我的項目”下載招標（采購）文件。
②潛在投標人購買(mǎi)招標（采購）文件時(shí)，可通過(guò)銀聯(lián)支付或轉賬匯款方式（須備注本項目名稱(chēng)（可簡(jiǎn)寫(xiě)）或項目編號）購買(mǎi)招標（采購）文件。若采用銀聯(lián)支付方式，支付后系統自動(dòng)到賬，投標人即可下載電子招標（采購）文件；若采用轉賬匯款方式，需上傳繳款憑證掃描件，等待財務(wù)人員確認到賬后（于每日下班前進(jìn)行確認）即可下載電子招標（采購）文件。如因繳款憑證未注明項目名稱(chēng)或項目編號造成無(wú)法識別招標（采購）文件費到賬情況或識別錯誤的，責任由投標人自行承擔。具體操作流程請查看平臺首頁(yè)“常見(jiàn)問(wèn)答”或咨詢(xún)平臺工作人員（咨詢(xún)電話(huà)：******02，QQ交流群：福易采電子交流群：******6）。
③潛在投標人下載電子招標（采購）文件（zip格式）后，可解壓查看（含ebid格式文件），請仔細閱讀“下載專(zhuān)區”中“福易采3.0操作手冊-投標人&供應商”，如仍有疑問(wèn)可咨詢(xún)平臺工作人員。
5．評標辦法
本招標項目采用的評標辦法：綜合評分法。
6. 投標保證金
6.1投標保證金提交的金額：人民幣 5萬(wàn)元整。
6.2投標保證金提交的時(shí)間：投標截止時(shí)間前。
6.3投標保證金提交的方式：******銀行轉賬的形式匯達投標保證金指定賬戶(hù)。
7．投標文件的遞交
7.1投標文件遞交的截止時(shí)間（投標截止時(shí)間，下同）：2025年7月21日10時(shí)00分。投標人應在投標截止時(shí)間前，將電子投標文件（etnd格式）上傳到《福易采電子交易平臺》投標人應充分考慮上傳電子投標文件（etnd格式）時(shí)的不可預見(jiàn)因素，在投標截止時(shí)間前未按規定格式上傳電子投標文件（etnd格式）的，視為逾期送達，投標人是否已按規定要求上傳電子投標文件（etnd格式），以福易采電子交易平臺系統顯示數據為準。
8．發(fā)布公告的媒介
本次招標公告同時(shí)在《中國招標投標公共服務(wù)平臺》（******/）、《福易采電子交易平臺》（******:8000/）、《******有限公司》（******/jhtml）上發(fā)布。
9．聯(lián)系方式
招標人：德化美倫美御******有限公司
地 ?址：德化縣金龍中心城3號樓11層
聯(lián)系人：徐工
電 ?話(huà)：******
?
招標代理機構：******有限公司
地 ?址：泉州市豐澤區海星街100號東海大廈B棟23層
聯(lián)系人：黃工
電 ?話(huà)：******
?
******銀行賬號：
開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：******有限公司
******銀行泉州科技支行
賬號：************4
