文昌市自然資源和規劃局
關(guān)于進(jìn)行《馮家灣海鮮批發(fā)交易市場(chǎng)物流倉儲
項目用地規劃條件確定論證報告及地塊
控制性詳細規劃》公示啟事
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《馮家灣海鮮批發(fā)交易市場(chǎng)物流倉儲項目用地規劃條件確定論證報告及地塊控制性詳細規劃》經(jīng)專(zhuān)家評審會(huì )審議通過(guò),根據有關(guān)法律法規，為廣泛征求社會(huì )各界人士意見(jiàn)和建議，我局現按程序進(jìn)行公示。
1.公示時(shí)間：30天（2025年8月14日至2025年9月12日）
2.公示地點(diǎn)：******人民政府網(wǎng)站、現場(chǎng)公示。
3.公示意見(jiàn)反饋方式：
（1）電子郵件請發(fā)送到：******；
（2）書(shū)面意見(jiàn)請郵寄到文昌市文城鎮清瀾開(kāi)發(fā)區白金路2號文昌市自然資源和規劃局規劃編制室，郵政編碼：571339
（3）意見(jiàn)和建議應在公示期限內提出，逾期未反饋，將視為無(wú)意見(jiàn)。
4.咨詢(xún)電話(huà)：0898-******，聯(lián)系人：王工。
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??????????????????????文昌市自然資源和規劃局
???????????????????????????????????????????????????????????2025年8月14日
公示內容:
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《馮家灣海鮮批發(fā)交易市場(chǎng)物流倉儲項目用地規劃條件確定論證報告及地塊控制性詳細規劃》方案簡(jiǎn)介
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一、項目區位及規劃范圍
項目地塊位于文昌市會(huì )文鎮邊海村、馮家灣現代化漁業(yè)產(chǎn)業(yè)園內，毗鄰海南環(huán)島旅游公路?？傆玫孛娣e為28073.32平方米（折合42.108畝）。
二、規劃編制必要性
為加快推進(jìn)馮家灣產(chǎn)業(yè)園建設、完善園區產(chǎn)業(yè)鏈的配套設施，計劃在馮家灣產(chǎn)業(yè)園內建設馮家灣海鮮批發(fā)交易市場(chǎng)物流倉儲項目。******農村局認定馮家灣現代化漁業(yè)產(chǎn)業(yè)園冷鏈物流倉儲項目為鄉村振興項目，且已納入《文昌市國土空間總體規劃（2021-2035 年）》重點(diǎn)建設項目安排表。該項目用地位于城鎮開(kāi)發(fā)邊界外，所在區域尚未編制詳細規劃，無(wú)法指導項目建設。因此，亟需編制選址地塊規劃指標論證報告及控制性詳細規劃，確定合理可行的規劃條件，指導項目開(kāi)發(fā)建設。
三、規劃依據
1.《中華人民共和國城鄉規劃法》（2019修訂版）
2.《海南自由貿易港國土空間規劃條例》
3.《國土空間調查、規劃、用途管制用地用海分類(lèi)指南》（自然資發(fā)〔2023〕234號）
4.《關(guān)于規范城鎮開(kāi)發(fā)邊界管理的通知（試行）》（瓊自然資函〔2024〕432號）
5.《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》（2011年）
6.《文昌市國土空間總體規劃(2021-2035年)》
7.《文昌市馮家灣海水水產(chǎn)種苗產(chǎn)業(yè)區控制性詳細規劃》
8.《物流建筑設計規范》（GB 51157-2016）
9.《建筑設計防火規范》（GBT50016-2014）
10.國家、海南省其它有關(guān)規范和標準
四、規劃結論
在符合相關(guān)規范管控要求的前提下，通過(guò)對該項目用地的規劃用地性質(zhì)及規劃控制指標以及相應的影響分析研究，明確該地塊的用地編碼為BY-027，規劃用地性質(zhì)為物流倉儲用地（1101），規劃控制指標為容積率為≤1.5、建筑密度≤50％、綠地率≥20％、建筑限高≤18米。
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五、相關(guān)圖紙
1.分圖則
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2.區位分析圖
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3.規劃范圍分析圖
4.上位規劃分析圖（一）
5.上位規劃分析圖（二）
6.現狀用地圖
7.土地利用規劃圖
8.道路交通規劃圖
9.豎向工程規劃圖
10.養殖用水工程規劃圖
11.養殖尾水工程規劃圖
12.給水工程規劃圖
13.雨水工程規劃圖
14.污水工程規劃圖
15.電力工程規劃圖
16.通信工程規劃圖
17.燃氣工程規劃圖
18.綜合防災工程規劃圖
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