濟南中央商務(wù)區西片區城市更新項目（一期）A-4地塊代建管理

招標公告

濟南中央商務(wù)區西片區城市更新項目（一期）************有限公司的委托，現通過(guò)公開(kāi)招標方式選擇代建管理單位。

一、本項目概況與招標范圍

1、項目編號：SDGYZB-LXGK-2025-051

2、項目名稱(chēng)：濟南中央商務(wù)區西片區城市更新項目（一期）A-4地塊代建管理

3、建設地點(diǎn)：濟南市歷下區，詳見(jiàn)招標文件。

4、建設規模：規劃總建筑面積為【24647.66】平方米，其中：地上建筑面積為【16989.03】平方米，預計規劃住宅【16698.09】平方米，商業(yè)及配套服務(wù)設施【290.94】平方米；地下建筑面積為【7658.63】平方米，預計規劃地下車(chē)位、儲藏室及其他（以規劃部門(mén)最終核準的指標為準）。

5、建設內容：住宅、商業(yè)及配套服務(wù)設施、地下車(chē)位、儲藏室及其他，具體建設內容詳見(jiàn)招標文件。

6、質(zhì)量標準：合格。

7、招標范圍：包括不限于本項目品牌使用、前期管理工作、規劃設計管理、成本管理、工程管理、營(yíng)銷(xiāo)管理、竣工驗收及交付管理、客戶(hù)服務(wù)及房產(chǎn)保修管理、前期物業(yè)服務(wù)咨詢(xún)管理及園區服務(wù)、人力資源管理、行政管理、財務(wù)管理等全過(guò)程開(kāi)發(fā)管理工作，具體詳見(jiàn)招標文件。

二、投標人資格要求

1、在中國境內注冊，具有獨立的法人資格，投標人之間存在股權關(guān)系的，或者不同投標人的上級公司/母公司/控股或參股公司為同一家的，僅允許一家投標人參加投標。

2、具備以下資質(zhì)其中之一：

（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級及以上資質(zhì)；

（2）房屋建筑工程監理乙級及以上資質(zhì)或工程監理綜合資質(zhì)；

（3）同時(shí)具備以下兩種資質(zhì):

①建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)；

②工程設計綜合資質(zhì)或工程設計建筑行業(yè)乙級及以上資質(zhì)或工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）專(zhuān)業(yè)乙級及以上資質(zhì)；

3、項目負責人需具有中級及以上工程師技術(shù)職稱(chēng)或具備注冊建筑師、注冊建造師、注冊監理工程師等建設類(lèi)國家執業(yè)注冊資格（證書(shū)區分級別的要求二級及以上），需為本單位正式員工且投標時(shí)未擔任其他工程項目負責人；

4、具有與工程建設要求相適應的造價(jià)、財務(wù)和管理等方面的專(zhuān)業(yè)人員，并具有從事代建工作、項目管理或全過(guò)程咨詢(xún)的經(jīng)驗和能力；

5、近三年（2022年8月21日至2025年8月21日止）經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)重大違法記錄（企業(yè)成立不足三年，提供企業(yè)成立至今的）；

6、投標人自2022年8月21日至2025年8月21日止（3年），至少承攬過(guò)1個(gè)建筑面積1萬(wàn)平方米及以上的委托建設管理或地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)績(jì)【委托建設管理業(yè)績(jì)需提供與委托方簽訂的相關(guān)業(yè)績(jì)合同，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)績(jì)需提供立項（或備案證明）以及與總包單位簽訂的合同證明資料，均以合同簽訂時(shí)間為準】；

7、投標人自2022年8月21日至2025年8月21日止（3年）投標人社會(huì )信譽(yù)自查承諾（蓋公司公章）；投標人在信息填報時(shí)需提供“中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站（******/shixin/）查詢(xún)的本單位是否為失信被執行人的網(wǎng)頁(yè)截圖。招標人應對屬于限制參與工程建設項目投標活動(dòng)失信被執行人依法依規予以限制（企業(yè)成立不足三年，提供企業(yè)成立至今的）。

8、本項目不接受聯(lián)合體投標。

三、 資格審查方式：

資格后審（有下列情形之一的，不得參與代建相關(guān)活動(dòng)：依法被責令停業(yè)的；近3年內承接的項目中發(fā)生較大以上責任事故的；近3年內有其他嚴重違法、違約等不良記錄的）。

四、招標文件的獲取方式

請于2025年8月22日-2025年8月26日，時(shí)間內登錄濟南公共資源交易中心網(wǎng)站(******/)自行獲取招標文件。

注：招標文件的獲取時(shí)間不得少于5日。

五、遞交投標文件時(shí)間及地點(diǎn)

1、時(shí)間：2025年9月12日上午9：00時(shí)（北京時(shí)間）

2、地點(diǎn)：濟南市公共資源交易中心

六、開(kāi)標時(shí)間及地點(diǎn)

1、時(shí)間：2025年9月12日上午9：00時(shí)（北京時(shí)間）

2、地點(diǎn)：濟南市公共資源交易中心

七、發(fā)布招標公告的媒體

本公告發(fā)布于濟南市公共資源交易中心及相關(guān)網(wǎng)站。對于因其他網(wǎng)站轉載并發(fā)布的非完整版或修改版公告，招標人及招標代理機構不予承擔責任。

八、聯(lián)系方式

招 標 ******有限公司

******有限公司

聯(lián) 系 人：馬麗麗

聯(lián)系電話(huà)：******

聯(lián)系郵箱：******

招標人異議聯(lián)系人：馬國強

招標人異議聯(lián)系方式：0531-******