項目編號

SDGS-LY-2025-3348

項目名稱(chēng)

青蘭高速東阿、莘縣服務(wù)區綜合樓租賃經(jīng)營(yíng)項目

項目所在地

聊城市

采購人

******有限公司聊城分公司

采購方式

談判采購

采購類(lèi)別

服務(wù)

采購組織形式

自主采購

代理機構

/

資格審查方式

資格后審

評審方法

技術(shù)評分最高價(jià)格法

資格審查方法

合格制

報價(jià)形式

單信封

租賃期限

3年，裝修改造試運營(yíng)期15日

資金來(lái)源及出資比例

其他

2.1 項目概況

青蘭高速東阿服務(wù)區位于青蘭高速公路 K447+850m 處。距莘縣服務(wù)區42公里，平陰服務(wù)區23公里。服務(wù)區占地158畝，綜合樓南、北區各一座，地上一層，局部?jì)蓪?，總建筑面積3085.01平方米，經(jīng)營(yíng)區域面積2521.78平方米。于2019年10月16日正式投入使用，是集餐飲、購物、汽修、加油、充電、休閑于一體的綜合性服務(wù)區。

青蘭高速莘縣服務(wù)區位于青蘭高速公路K501+500m處。距東阿服務(wù)區42公里。服務(wù)區占地130畝，綜合樓南、北區各一座，地上一層，局部?jì)蓪?，總建筑面積 2470.06平方米，經(jīng)營(yíng)區域面積1619.36平方米，于2019年10月16日正式投入使用，是集餐飲、購物、汽修、加油、充電、休閑于一 體的綜合性服務(wù)區。

現兩對服務(wù)區綜合樓租賃經(jīng)營(yíng)合同將于2025年12月31日到期，為保障服務(wù)區運營(yíng)的連續性及提供高品質(zhì)出行服務(wù)，******有限公司聊城分公司現對青蘭高速東阿、莘縣服務(wù)區除加油站、加氣站、充電站、汽修廠(chǎng)外的綜合樓內相關(guān)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行租賃招商，引進(jìn)綜合實(shí)力強，管理水平高的經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。

2.2 采購范圍

（1）招商范圍

本項目為服務(wù)區綜合樓經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)招商

東阿服務(wù)區經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主要包含餐飲、特色小吃、超市、特產(chǎn)館（玉石工藝品除外）等，其中特色小吃檔口需按照“山東地方特色小吃”檔口打造，小吃檔口至少包含驢肉大包等當地特色小吃。

莘縣服務(wù)區經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主要包括餐飲、特色小吃、超市、特產(chǎn)館（玉石工藝品除外）等經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，其中特色小吃檔口需按照“山東地方特色小吃”檔口打造，小吃檔口至少包含朝城水餃等當地特色小吃。

具體經(jīng)營(yíng)區域詳見(jiàn)談判采購文件服務(wù)區平面圖。

（2）物業(yè)服務(wù)

成交人承擔除加油加氣站、充電樁、換電站、汽修廠(chǎng)、辦公區域外的整個(gè)服務(wù)區的保安、保潔、用水、用電、垃圾清運、污水處理等服務(wù)及費用。

（3）裝修及改造

①裝修完成的區域原則上不得破壞、損壞，確需裝修時(shí)成交人應充分考慮現有裝修風(fēng)格并充分融合，設備設施須選用中高端品牌，待客區域、經(jīng)營(yíng)區域家具等應充分融入整體裝修方案，布局配置計劃由采購人審定后實(shí)施，采購人根據上述要求進(jìn)行驗收。

②成交人對裝修的質(zhì)量、驗收及裝修期間的安全負責，租賃期限內出現任何質(zhì)量、安全問(wèn)題由成交人負責維修及承擔費用。

③設計及裝修費用由成交人另行承擔，不包含在租金范圍內，后期無(wú)論因何原因致合同終止或提前解除，不得就裝修相關(guān)事宜向采購人提出任何索賠要求。

④經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)檔口需重新進(jìn)行簡(jiǎn)易改造換新，成交人在進(jìn)場(chǎng)前需向采購人提供裝修改造及業(yè)態(tài)落位效果圖（加盟品牌的，需提供品牌授權書(shū)），經(jīng)審核通過(guò)后進(jìn)場(chǎng)裝修，提供資料不全的，不得入場(chǎng)，其中“山東地方特色小吃檔口”區域需按照采購人提供的效果圖進(jìn)行裝修改造。

⑤超市名稱(chēng)統一使用采購人指定品牌“逛驛圈”。超市店招樣式、店內外裝修樣式、收款區、貨架樣式均須按照采購人指定效果與款式進(jìn)行裝修與采購，超市裝修標準及設備配置待采購人確定后交由成交人組織實(shí)施，成交人需無(wú)條件配合。

（4）租賃期限：3年，裝修改造試運營(yíng)期15日。

3.1 各標段的資格要求

對供應商要求

資質(zhì)資格要求

具有獨立法人資格，持有有效的營(yíng)業(yè)執照。

業(yè)績(jì)要求

供應商具有承擔本項目的運營(yíng)管理經(jīng)驗，且近三年（2022年1月1日至報價(jià)截止之日）至少有1個(gè)單項年平均合同額為20萬(wàn)元及以上的高速公路服務(wù)區或機場(chǎng)或高鐵站租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)（經(jīng)營(yíng)范圍至少包含餐飲、零售等業(yè)態(tài)）或1個(gè)單項年平均合同額為20萬(wàn)元及以上的城市商業(yè)綜合體內的商業(yè)項目經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jì)（經(jīng)營(yíng)范圍至少包含餐飲及符合服務(wù)區要求的零售等業(yè)態(tài)）。合同日期以合同簽訂時(shí)間為準，無(wú)簽訂日期的以租賃開(kāi)始日為準。

******銀行付款憑證），包含服務(wù)區或高鐵站或機場(chǎng)名稱(chēng)的綜合樓外觀(guān)全景照片。①若租賃合同包含多個(gè)滿(mǎn)足業(yè)績(jì)金額要求的服務(wù)區經(jīng)營(yíng)項目，則按服務(wù)區數量計算業(yè)績(jì)個(gè)數（如服務(wù)區兩區同時(shí)出現在一個(gè)合同中，視為一個(gè)業(yè)績(jì)）；②若合同中無(wú)法體現每對（個(gè)）服務(wù)區租金或合同中各服務(wù)區租金均達不到業(yè)績(jì)金額要求，但總金額滿(mǎn)足業(yè)績(jì)要求，則按照合同金額認定為一個(gè)業(yè)績(jì)。

******銀行付款憑證）、商業(yè)項目所在商業(yè)綜合體名稱(chēng)、詳細地址、店面營(yíng)業(yè)執照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項目現場(chǎng)照片。

財務(wù)要求

供應商財務(wù)狀況良好，須提供近三年（2022年-2024年）經(jīng)第三方審計的財務(wù)報告，且流動(dòng)比率均不小于1（若供應商成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計的年度財務(wù)報告）。

信譽(yù)要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級及以上行業(yè)主管部門(mén)取消招商項目所在地的投標資格且處于有效期內；

（2）被責令停業(yè)，暫扣或吊銷(xiāo)執照，或吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；

（3）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業(yè)信用信息公示系統（http：//******/）中被列入嚴重違法失信、經(jīng)營(yíng)異常名錄企業(yè)名單；

（5）在“中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站（******/）中被列入失信被執行人名單；

（6）近三年（2022年1************有限公司組織的招商項目中取得成交資格后主動(dòng)放棄成交的或項目成交后放棄簽署合同的、截至響應文件遞交截止時(shí)間前一個(gè)工作日供應商與本項目采購人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

******有限公司列入經(jīng)營(yíng)黑名單的；

④在合同執行過(guò)程中存在不服從管理的；

⑤近一年在合同執行過(guò)程中，非采購人及其關(guān)聯(lián)方原因提前退出經(jīng)營(yíng)的或不滿(mǎn)足管理要求被清退的；

⑥無(wú)正當原因投訴采購人及關(guān)聯(lián)方，影響其正常工作開(kāi)展的。

⑦在2024年公司合作企業(yè)信用評價(jià)中，評分低于70分的。

（7）因未全面履行合同義務(wù)與其他省份高速服務(wù)區主管部門(mén)有未決訴訟、糾紛的。

（8）因不滿(mǎn)足管理要求或其他情形被其他省份高速服務(wù)區主管部門(mén)清退或被列入招商黑名單的。

（9）法律法規規定的其他情形。

人員要求

每對服務(wù)區運營(yíng)經(jīng)理或主管人員不少于1人，年齡在55周歲以?xún)?，為供應商正式員工(提供 2025年1月至2025年6月連續6個(gè)月的社保繳納證明)。

聯(lián)合體要求

本項目不接受聯(lián)合體響應。

其他要求

/

3.2

每個(gè)供應商可最多響應_1_個(gè)標段，且允許中_1_個(gè)標段

3.3

與采購人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加報名；響應方負責人為同一人或者存在控（參）股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標或者未劃分標段的同一招商項目報名。

4.1 采購文件獲取時(shí)間

2025-8-26 09：00至2025-8-30 16:30

4.2 采購文件獲取地點(diǎn)

山東高速招標采購平臺（網(wǎng)址：******）

4.3 采購文件費用

采購文件每套售價(jià) 免費下載 ，圖紙每套售價(jià)_0_元，其他文件費用_0_元

4.4 采購文件獲取要求

請在山東高速招標采購平臺進(jìn)行網(wǎng)員注冊。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東高速招標采購平臺”，點(diǎn)擊實(shí)施管理-我要參與。明確所投標段，即可下載文件。

5.1 響應文件遞交時(shí)間

響應文件遞交的截止時(shí)間為2025-9-4 09:30。

5.2 響應文件遞交地點(diǎn)

電子版文件上傳至山東高速招標采購平臺。

5.3 遞交要求及注意事項

①本次項目不需要辦理CA，供應商需將編制好的響應文件以PDF形式上傳至山東高速招標采購平臺。

②本項目將對供應商的合同原件進(jìn)行復核（作為業(yè)績(jì)項評審及加分的依據），供應商須在規定時(shí)間將與響應文件中所附合同的原件及核驗表（格式見(jiàn)談判采購文件第132頁(yè)附件）遞交至濟南市高新區天辰路2177號聯(lián)合財富廣場(chǎng)2號樓三樓開(kāi)標室四，并等候核驗。

遞交時(shí)間:2025年9月4日9:00-9:30時(shí)(北京時(shí)間)

遞交方式：供應商須派員到場(chǎng)遞交，不接受郵寄。

如供應商未按規定遞交合同原件或遞交合同原件不能滿(mǎn)足資格要求視為自動(dòng)放棄響應資格，即資格審查不合格。

如遞交合同原件與響應文件所附合同不一致時(shí)，不予認定。

若采購人對合同原件存有疑義，可將原件留存至項目公示結束，以待核查合同信息的準確性；待完成核查后，采購人將根據供應商留存地址一一寄回。

5.4開(kāi)啟時(shí)間及地點(diǎn)

開(kāi)啟時(shí)間： 2025-9-4 09:30。

開(kāi)啟地點(diǎn)： 山東高速招標采購平臺網(wǎng)上開(kāi)標大廳。

本項目采購公告同時(shí)在陽(yáng)光采購服務(wù)平臺******有限公司官網(wǎng)(******)、山東高速招標采購平臺(******)發(fā)布。

操作指南詳見(jiàn)山東高速招標采購平臺首頁(yè)“幫助指南-操作手冊”，咨詢(xún)電話(huà)：400-992-5558

采購人

代理機構

單位或機構名稱(chēng)

******有限公司聊城分公司

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地址

******辦事處安莊村

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郵政編碼

/

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聯(lián)系人

王老師、陳老師

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電話(huà)

0531-******、0531-******

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傳真

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