宿州市城南片區(qū)更新改造項目（一標段）工程總承包 運營（EPCO） 招標公告
（項目編號：??EP-SZGC****** ?）
1．招標條件
??宿州市城南片區(qū)更新改造項目??已由???******委員會 ??（項目審批、核準或備案機關(guān)名稱）以???2601-341302-04-05-413186 （批文名稱及編號）備案，項目業(yè)主為?******有限公司?，招標人為?******有限公司?，建設(shè)資金來自??自籌資金??（資金來源），項目出資比例為?100%?。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的工程總承包及運營進行公開招標。
2．項目概況與招標范圍
2.1建設(shè)地點：???宿州市 ???
2.2建設(shè)規(guī)模：對宿州市城南片區(qū)更新改造項目的2013-233#地塊已建酒店進行施工、裝修改造，建筑面積約46616m2；新建2~3F商業(yè)，建筑面積約23000m2，以及2013-233#地塊內(nèi)室外道路、給排水、供電、景觀綠化等基礎(chǔ)設(shè)施工程等，總投資額約55124.0萬元。
2.3計劃工期：（1）建設(shè)工期（含設(shè)計周期）：??365 ?日歷天（自合同簽訂之日至竣工驗收交付）；（2）運營期暫定：??15??年（不含建設(shè)期）。
2.4招標范圍：包括但不限于該項目總平面規(guī)劃設(shè)計、方案深化優(yōu)化、勘察服務(wù)、測量（初測、定測）、初步設(shè)計（含概算）、施工圖設(shè)計、材料采購、工程配套設(shè)備采購及施工圖紙范圍內(nèi)的全部施工（EPC 總承包直至竣工驗收、質(zhì)量缺陷責任期內(nèi)的缺陷修復(fù)、保修期內(nèi)的維修等相關(guān)工作），以及商業(yè)部分的運營管理等。包括內(nèi)容：
（1）勘察設(shè)計：規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的總平面規(guī)劃設(shè)計、勘察服務(wù)、測量（初測、定測）及所有配套設(shè)施的方案深化優(yōu)化、初步設(shè)計（含概算）、施工圖設(shè)計（含人防工程）及圖紙審查、相關(guān)支撐性報告的編制及施工階段設(shè)計單位的配合等；
（2******消防等施工及所有配套設(shè)施；
（3）設(shè)備、材料采購：工程配套的所有動力設(shè)備、附屬設(shè)備等。
（4）配合招標人辦理報建、報批、工程結(jié)（決）算審計、工程保修等工作，具體包括但不限于以下事項：
4.1）協(xié)助招標人辦理工程前期的報建、報批工作；協(xié)助辦理市政管線的報批、報建工作；協(xié)助或負責辦理行政管理部門的報審手續(xù)；
4.2）根據(jù)招標人要求，負責設(shè)計、施工、采購、編制項目概預(yù)算及相應(yīng)的報建審批工作；
4.3）負責項目實施階段全過程施工及管理工作，直至工程竣工驗收、工程保修等工作；
4.4）本工程項目水、電、路、氣、通訊等工程施工并與現(xiàn)有市政基礎(chǔ)設(shè)施的接駁完成；
4.5）紅線內(nèi)地上附著物清理（投標人自行現(xiàn)場勘察）；
?注：招標人有權(quán)根據(jù)項目的實際情況增加和減少上述的工作內(nèi)容。
（3）商業(yè)部分的運營管理內(nèi)容包括：
運營單位承擔酒店和新建商業(yè)的運營管理，以及新建商業(yè)內(nèi)裝修投資（不低于5000萬元）。運營期內(nèi)營業(yè)收入要求：第1年不低于3.0億元；第2-3年不低于4.0億元/年；第4-15每年不低于5.0億元/年；15年經(jīng)營總收入不低于71億元，綜合費用從后期的收益中支付，具體以合同約定為準。
注：招標人有權(quán)根據(jù)項目的實際情況增加和減少上述的工作內(nèi)容。
2.5標段劃分：?不劃分標段?。
2.6質(zhì)量標準：（1）設(shè)計質(zhì)量標準：滿足國家現(xiàn)行規(guī)范及招標人要求。（2）施工質(zhì)量標準：達到國家現(xiàn)行標準和規(guī)范要求，達到合格標準。(3)設(shè)備材料采購安裝標準：國家、行業(yè)、地方的相關(guān)規(guī)范、標準。(4)運營要求：新建商業(yè)3年內(nèi)招商入駐率不低于90%，酒店達到準四星級及以上酒店標準。 ?
2.7招標控制價：勘察設(shè)計費最高上限：60%（勘察設(shè)計費參照計價格〔2002〕10 號《工程勘察設(shè)計收費標準》中的工程設(shè)計收費標準為計算依據(jù)，以工程費用設(shè)計限額為基數(shù)，計算得出的設(shè)計費，再乘以勘察設(shè)計費率（S%））；建安工程費投標費率最高限價：100%。
2.8其他：??????/???????。
3.投標人資格要求
3.1?本次招標要求投標人應(yīng)持有有效的營業(yè)執(zhí)照，同時具備以下（1）（2）（3）資質(zhì)：
（1）具備工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)，或建筑行業(yè)設(shè)計甲級資質(zhì)，或建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)甲級資質(zhì)；
（2）具備建筑工程施工總承包??叁 ?級及以上資質(zhì)，或建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理制度改革后頒發(fā)的建筑工程施工總承包??乙 ?級及以上或綜合資質(zhì)。具有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的施工能力。
（3）運營單位要求：具有承擔民事責任能力的法人或其他組織。
3.2 投標人擬派項目經(jīng)理、設(shè)計負責人、施工負責人資格要求：
（1）項目經(jīng)理（兼施工負責人）資格要求：須具備建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書，且投標人須承諾：“項目經(jīng)理無在建工程”，提供承諾函。（按招標文件格式提供承諾）。
（2）設(shè)計負責人資格要求：投標人擬委任設(shè)計負責人須具備一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格。
（3）擬派運營期負責人：須具有3年以上星級酒店或商業(yè)街管理的相關(guān)工作經(jīng)驗（如果是聯(lián)合體投標，須聯(lián)合體成員中擔任運營任務(wù)的成員擬派，并提供相關(guān)證明材料，如勞動合同明確為管理崗位（或聘任為管理崗的聘書或具有酒店管理師資格證書等），或者提供運營期開始前聘請具有3年以上星級酒店或商業(yè)街管理工作經(jīng)驗負責人的承諾書均可）。
注：設(shè)計負責人與項目經(jīng)理不可以為同一人。
3.3 本次招標??接受?（接受或不接受）聯(lián)合體投標。
???①聯(lián)合體牽頭單位需是承攬施工任務(wù)的成員，聯(lián)合體各方必須按招標文件中規(guī)定的格式簽訂有效的聯(lián)合體協(xié)議。
???②聯(lián)合體投標協(xié)議須明確約定各方擬承擔的專業(yè)工作和責任，同一專業(yè)工程由一個單位承擔的，按照承擔單位資質(zhì)確定資質(zhì)等級；同一專業(yè)工程由兩個單位共同承擔的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；不同專業(yè)工程由不同單位分別承擔的，按照各單位的相應(yīng)資質(zhì)確定聯(lián)合體的資質(zhì)。聯(lián)合體牽頭人和聯(lián)合體成員按專業(yè)分工確定的聯(lián)合體資質(zhì)須滿足招標文件的要求。
???③如為聯(lián)合體投標，則須由聯(lián)合體牽頭人獲取招標文件，且投標保證金須由聯(lián)合體牽頭人提交。
???④聯(lián)合體各方在同一招標項目中以自己名義單獨投標或者參加其他聯(lián)合體投標的，相關(guān)投標均無效。
???⑤以聯(lián)合體形式參加投標的，對本項目中標候選人公示有異議的，應(yīng)由聯(lián)合體成員方共同或聯(lián)合體牽頭人按相關(guān)規(guī)定提出。
3.4 各投標人均可就上述標段中的??/???（具體數(shù)量）個標段投標，但最多允許中標???/????（具體數(shù)量）個標段（適用于分標段的招標項目）。
3.5其他：?????????????/???????????。
4.招標文件的獲取
4.1?招標文件發(fā)布時間：自招標公告發(fā)布之日至2026年2月13日9時00分。
4.2?招標文件下載時間：投標截止時間前。
4.3 招標文件獲取方式：網(wǎng)上下載。
4.3.1用ca鎖登錄如下地址******:8111/TPBidder/memberLogin 進入系統(tǒng)—》招標公告列表—》篩選項目類型為“工程”—》選中相應(yīng)項目公告—》點擊“文件下載”下載獲取招標文件，也可以通過輸入標段包編號，在關(guān)鍵字中搜索，找到需要投標的標段。
（ca鎖辦理：企業(yè)辦理企業(yè)信息庫錄入等相關(guān)業(yè)務(wù)請電話咨詢CA辦理機構(gòu)，地址：宿州市政務(wù)中心五樓綜合服務(wù)大廳，電話：******）
5.投標文件的遞交
5.1 投標文件提交網(wǎng)址的截止時間（投標截止時間，下同）為?2026?年?2 月?13 日?9?時00分。
5.2本項目采用不見面開標，遞交方式為網(wǎng)上遞交。
6.投訴
異議受理及投訴方式可遵照相關(guān)法律法規(guī)及《宿州市公共資源交易監(jiān)督管理辦法》宿政辦秘〔2025〕21號等文件規(guī)定。
投訴受理部門：
|
******管理局 |
行政執(zhí)法科 |
****** |
宿州市埇上路566號5樓514室 |
7.在線異議及投訴
投標人如果對此招標文件存在異議，可登錄電子交易系統(tǒng)******:8111/TPBidder/memberLogin發(fā)起在線異議，招標人或招標代理會在法定期限內(nèi)做出答復(fù)。
如對異議處理有異議的，可登錄電子交易系統(tǒng)******:8111/TPBidder/memberLogin發(fā)起在線投訴，行政監(jiān)督部門會在法定期限內(nèi)做出答復(fù)。
8.發(fā)布公告的媒介
本次招標公告同時在?安徽省招標投標信息網(wǎng)、全國公共資源交易平臺（安徽省●宿州市）（發(fā)布公告的媒介名稱）上發(fā)布。
9.聯(lián)系方式
招 標 人：******有限公司
地 ???址：******居大廈23樓
聯(lián) 系 人：???陳工 ???????
電 ???話：??0557-****** ???
電子郵件：?????/???????????????????????
招標代理機構(gòu)：?******有限公司 ?
地 ???????址：?宿州市云集文化商業(yè)街3#樓29層
聯(lián) ??系 ??人：??張廣芳 ?????????
電 ???????話：?0557-****** ****** ?
電 ?子 郵 件：?****** ??
公共資源交易監(jiān)督管理部門：?******管理局 ?
地 ???址：?宿州市埇上路566號5樓514室
電 ???話：??******?
2026年??1 ?月?23 ?日
1.23定稿--宿州市城南片區(qū)更新改造項目工程總承包EPC招標文件.pdf
宿州市城南片區(qū)更新改造項目（一標段）工程總承包運營（EPCO）招標公告.pdf
