雄安新區啟動(dòng)區綜合服務(wù)東南片區二期項目全過(guò)程委托管理服務(wù)

談判采購公告

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雄安新區啟動(dòng)區綜合服務(wù)東南片區二期項目全過(guò)程委托管理服務(wù)已具備采購條件，現公開(kāi)邀請供應商參加談判采購活動(dòng)。

1. 采購項目簡(jiǎn)介

1.1 采購項目名稱(chēng)：雄安新區啟動(dòng)區綜合服務(wù)東南片區二期項目全過(guò)程委托管理服務(wù)?

1.2?采購人：******有限公司

1.3?采購代理機構：******有限責任公司

1.4?采購項目資金來(lái)源及落實(shí)情況：企業(yè)自籌，出資比例為100%，資金已落實(shí)。

1.5?采購項目概況：項目規劃總用地面積約161297平方米（含配建道路、綠地等），總建筑面積約33.21萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約26.55萬(wàn)平方米，地下建筑面積約6.66萬(wàn)平方米。主要建設內容包括住宅、商業(yè)、配套、地下車(chē)庫、人防、配建道路、綠地等。

項目總投資約385842萬(wàn)元，項目可售貨值約348219萬(wàn)元（不含機構租賃用房）。

2. 采購范圍及相關(guān)要求

2.1?采購范圍：與采購人在雄安新區共同成立由成交供應商占股51%的合資公司，合資公司與采購人簽訂啟動(dòng)區綜合服務(wù)東南片區二期項目全過(guò)程委托管理服務(wù)合同，服務(wù)內容包括但不限于前期管理工作、規劃設計管理、成本管理、采購管理、工程管理、營(yíng)銷(xiāo)管理、竣工驗收和交付管理、客戶(hù)服務(wù)及房產(chǎn)保修管理、前期物業(yè)服務(wù)咨詢(xún)管理、行政管理、財務(wù)管理等本項目全過(guò)程委托管理服務(wù)工作。

具體詳見(jiàn)談判文件第五章“采購需求”。

2.2 標段劃分：1個(gè)標段。

2.3 成交供應商數量：1家。

2.4?合作期限：

（1）合資公司期限：以公司章程為準。

（2）委托管理服務(wù)期限：本合同的工程管理服務(wù)期限為自本合同簽訂生效之日起至本項目竣備滿(mǎn)【6】個(gè)月為止；銷(xiāo)售管理服務(wù)期限為銷(xiāo)售目標約定的各業(yè)態(tài)銷(xiāo)售目標均達成后為止。

注：具體詳見(jiàn)合同文件。

2.5?服務(wù)地點(diǎn)：河北雄安新區。

2.6?質(zhì)量要求或服務(wù)標準：合格，并符合國家、行業(yè)和地方的規范和標準。

3. 供應商資格要求

3.1供應商應依法設立且滿(mǎn)足如下要求：

（1）資質(zhì)要求：供應商應具有獨立法人資格，具有有效的營(yíng)業(yè)執照。

（2）財務(wù)要求：提供2022、2023、2024年度（若2022年后成立，提供成立至2024******事務(wù)所審計的財務(wù)審計報告，且包括財務(wù)審計報告簽字頁(yè)、資產(chǎn)負債表、現金流量表、利潤表的掃描件，無(wú)需提供審計報告附注。（若2024年后成立，提供成立以來(lái)的財務(wù)會(huì )計報表）。

（3）業(yè)績(jì)要求：近五年內（以談判采購公告發(fā)出之日起倒算），供應商具有1個(gè)建筑面積10萬(wàn)平方米及以上的委托管理類(lèi)或自投開(kāi)發(fā)類(lèi)的商品房項目實(shí)施業(yè)績(jì)。

注：相關(guān)證明材料要求詳見(jiàn)第二章3.5.4。

（4）信譽(yù)要求：供應商不得存在下列情況：

1******有限公司黑名單且被限制投標的；

2）近三年內（從遞交響應文件截止之日起倒算）曾被本項目采購人評價(jià)為履約不合格的；

3）近二年內（從遞交響應文件截止之日起倒算）在本項目采購人實(shí)施的項目中存在無(wú)正當理由放棄中標資格、拒不簽訂合同、拒不提供履約擔保情形的；

4）近一年內（從遞交響應文件截止之日起倒算）因串通投標、轉包、以他人名義投標或者違法分包受到行政處罰的；

5）以弄虛作假方式騙取中標被給予行政處罰且在處罰期內的；

6）在雄安新區范圍內，因涉嫌圍標、串通投標被立案調查，尚未調查結束的；

7）被本項目采購人或采購人上級單位評價(jià)為履約不合格且在限制投標期內或被本項目采購人或采購人上級單位納入嚴重失信名單的；

8）上述第4）、5）條以“信用中國”網(wǎng)站（******）公布的處罰及處罰期限為準，未列明處罰期限的視同不在處罰期內 。

（5）承擔本項目委托管理服務(wù)的項目負責人要求：項目負責人：1名，10年及以上工作年限。

注：相關(guān)證明材料要求詳見(jiàn)第二章3.5.6。

（6）其他要求：?/ 。

3.2 供應商不得存在下列情形之一：

（1）為不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

（2）與采購人存在利害關(guān)系且影響采購公正性；

（3）供應商單位負責人與同一標段或者未劃分標段的同一采購項目的其他供應商的單位負責人為同一人；

（4）與同一標段或者未劃分標段的同一采購項目的其他供應商存在控股、管理關(guān)系；

（5）為同一標段或者未劃分標段的同一采購項目的代建人或采購代理機構；或與上述單位為同一個(gè)法定代表人；

（6）被政府有關(guān)部門(mén)取消招標項目所在地行業(yè)內的投標資格且處于有效期內的；

（7）被采購人或采購人上級單位禁止參與招標或采購項目且處于有效期的供應商；

（8）被責令停業(yè)，暫扣或者吊銷(xiāo)執照或許可證，或吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；

（9）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（10）被市場(chǎng)監督管理部門(mén)在國家企業(yè)信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業(yè)名單；

（11）因拖欠工人工資被有關(guān)部門(mén)責令改正而未改正或被列入拖欠工資“失信主體”且在公示期內（以因拖欠工資被列入“信用中國”網(wǎng)站（******）嚴重拖欠農民工工資失信主體的為準）；

（12）在“信用中國”網(wǎng)站中列入失信被執行人名單；

（13）在近三年內（從采購公告發(fā)布之日起倒算）供應商或其法定代表人、擬委任的項目負責人有行賄犯罪行為的；

（14）在雄安新區范圍內，因涉嫌串通投標被立案調查，尚未調查結束的；

（15）被“全國建筑市場(chǎng)監管服務(wù)平臺”列入黑名單或失信聯(lián)合懲戒被執行人且在有效期的；

（16）法律法規規定的其他情形。

3.3?本次采購?不接受 （接受或不接受）聯(lián)合體。

3.4各供應商對?/ 標段提出參加采購時(shí)，最多允許中選?/ （具體數量）個(gè)標段(適用于分標段的采購項目)。

3.5其他要求（如有）：?/ 。

4. 采購文件的獲取

4.1?有意參加采購活動(dòng)的單位，請于2025年7月27日23時(shí)00分00秒至2025年8月5日08時(shí)29分00秒（北京時(shí)間，下同），登錄“******集團電子招標采購交易平臺”（網(wǎng)址：******）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易平臺”）供應商端，找到本項目并點(diǎn)擊參與項目；在“我的項目”中免費下載本項目采購文件。

4.2?供應商按4.1款下載采購文件前，應先在“交易平臺”按該平臺公布的操作手冊進(jìn)行用戶(hù)注冊和CA數字證書(shū)辦理，已完成注冊和CA辦理的供應商不必重復操作。

5. 響應文件的遞交

5.1遞交首次響應文件截止時(shí)間為2025年8月5日8時(shí)30分00秒；

5.2遞交方式：供應商應在首次響應文件遞交截止時(shí)間前先將編制完成的響應文件進(jìn)行加密，再登錄“交易平臺”，將加密的TBJ格式響應文件上傳，“交易平臺”顯示上傳完成的時(shí)間為遞交時(shí)間。逾期未完成上傳的，系統將拒絕接收該響應文件并自動(dòng)對其關(guān)閉；未按規定加密的響應文件系統將自動(dòng)拒絕并提示。

以聯(lián)合體形式參與采購的，由聯(lián)合體牽頭人完成響應文件的加密、上傳。

其他說(shuō)明：?/

6. 響應文件開(kāi)啟時(shí)間和地點(diǎn)

6.1響應文件開(kāi)啟分為首次開(kāi)啟和最終報價(jià)開(kāi)啟，兩次開(kāi)啟均采用遠程方式在“交易平臺”進(jìn)行，供應商有異議的，均應在線(xiàn)提出異議。首次響應文件開(kāi)啟時(shí)間為第5條規定的響應文件遞交截止時(shí)間，最終報價(jià)開(kāi)啟的具體時(shí)間將通過(guò)“交易系統”另行通知。供應商須登錄“交易平臺”在線(xiàn)完成開(kāi)啟工作。

6.2首次開(kāi)啟和最終報價(jià)開(kāi)啟方式：

（1******集團電子招標采購交易平臺在線(xiàn)完成開(kāi)標工作。開(kāi)標時(shí)，供應商進(jìn)入項目工作臺，然后點(diǎn)擊【開(kāi)標】切換流程節點(diǎn)，再點(diǎn)擊【進(jìn)入開(kāi)標系統】可進(jìn)入遠程開(kāi)標系統。開(kāi)標時(shí)，供應商需進(jìn)入開(kāi)標系統后在線(xiàn)簽到，簽到須填寫(xiě)“簽到人姓名”、“手機號碼”。

（2）在開(kāi)標準備環(huán)節，供應商無(wú)需操作，等待開(kāi)標人完成招標文件導入即可。

（3）開(kāi)標人下達解密指令后，供應商須在電腦插入CA數字證書(shū)后點(diǎn)擊【解密】，輸入數字證書(shū)密碼完成解密，供應商須在60分鐘內完成解密并進(jìn)行確認。

因供應商未按操作手冊要求配置軟硬件、忘記CA登陸密碼、CA數字證書(shū)發(fā)生故障或用錯、未在要求時(shí)限內完成解密等自身原因，導致響應文件在規定時(shí)間內未能解密、解密失敗或解密超時(shí)，視為供應商放棄響應，由供應商自身承擔一切后果。

因采購人原因或系統發(fā)生故障等，導致無(wú)法按時(shí)完成響應文件解密或開(kāi)標工作無(wú)法進(jìn)行的，可根據實(shí)際情況相應延遲解密時(shí)間或調整開(kāi)標時(shí)間。

7. 談判時(shí)間和地點(diǎn)

遞交響應文件的供應商應委派代表準時(shí)參加談判活動(dòng)，談判開(kāi)始時(shí)間預計為2025年8月5日10時(shí)30分，與每一供應商進(jìn)行談判的具體時(shí)間另行通知。談判采用線(xiàn)下現場(chǎng)進(jìn)行，供應商線(xiàn)下參加談判須自行攜帶CA數字證書(shū)和電腦等。

8. 發(fā)布公告的媒介

******集團電子招標采購交易平臺（******）上發(fā)布。

9. 其他

******集團電子招標采購交易平臺網(wǎng)站首頁(yè)“幫助中心”-“業(yè)務(wù)操作指南”******集團電子招標采購交易平臺操作手冊_供應商》。

10. 聯(lián)系方式

采 購 人：******有限公司??

地 ???址：中國（河北）自由貿易試驗區雄安片區容城縣容信路2號

聯(lián) 系 人：侯經(jīng)理

電 ???話(huà)：******

采購代理機構：中鋼招標有限責任公司

地 ???址：北京市海淀大街8號中鋼國際廣場(chǎng)16層

聯(lián) 系 人：李想、王思瑩、薛建偉、封勛

電 ???話(huà)：******，******

郵 ???箱：******

11.電子招投標交易平臺相關(guān)說(shuō)明及注意事項

******集團電子招標采購交易平臺已接入智慧紀檢監督系統，如供應商中存在使用同一臺電腦制作或上傳響應文件的，將被系統自動(dòng)識別為存在串標嫌疑。相關(guān)數據直接上鏈并移交相關(guān)部門(mén)。

一、遞交響應文件

1、充分考慮到網(wǎng)絡(luò )及系統平臺可能存在的非正常情況，建議供應商在響應文件遞交截止時(shí)間2小時(shí)前上傳。（對于超過(guò)50M的文件，請您預留更多時(shí)間）。

2、供應商提早在采購項目文件獲取截止時(shí)間、遞交文件截止時(shí)間前進(jìn)行相應業(yè)務(wù)操作。避免臨近截止時(shí)間因網(wǎng)絡(luò )環(huán)境、個(gè)人電腦環(huán)境等原因導致您未能及時(shí)參與、報價(jià)、遞交文件，導致響應失敗。

3、在生成響應文件后，請對照采購文件要求，認真核對簽名信息和數量后再上傳響應文件；上傳成功后，請務(wù)必下載、檢查，確保文件內容和簽名無(wú)誤。

二、開(kāi)標

（一）供應商參加方式

******集團電子招標采購交易平臺－供應商端，通過(guò)【我的項目】-【項目工作臺】進(jìn)入項目后點(diǎn)擊【開(kāi)標】進(jìn)入開(kāi)標會(huì )（或點(diǎn)擊【開(kāi)標大廳】進(jìn)入）。

（二）開(kāi)標前必須進(jìn)行驅動(dòng)檢測

1、請供應商務(wù)必在開(kāi)標前進(jìn)行驅動(dòng)檢測（打開(kāi)數字簽名服務(wù)－驅動(dòng)管理，點(diǎn)擊“一鍵檢測”），如未進(jìn)行驅動(dòng)檢測導致開(kāi)標時(shí)無(wú)法解密所造成的一切后果由供應商自行負責。

2、建議使用google、Edge、火狐瀏覽器登錄，確保CA數字證書(shū)能正常使用，如有問(wèn)題可撥打網(wǎng)站首頁(yè)技術(shù)支持電話(huà)。

3、請供應商提前準備好加密CA數字證書(shū)和電腦，確保網(wǎng)絡(luò )順暢，推薦使用公司辦公環(huán)境的有線(xiàn)網(wǎng)絡(luò )。

三、評審

在評審過(guò)程中供應商應隨時(shí)關(guān)注平臺信息，在規定時(shí)間內答復評審小組發(fā)出的澄清、質(zhì)疑。未在規定時(shí)間內答復的，評審小組將按照評審辦法作出最不利于該供應商的量化。

四、服務(wù)電話(huà)

平臺使用服務(wù)：******；

北京CA數字證書(shū)辦理和審核：******（微信同號）；

平臺企業(yè)審核：******。

五、潛在供應商及其他利害關(guān)系人有在法定時(shí)限內行使異議或者投訴的權利。

1、異議應當以書(shū)面形式提出（僅涉及開(kāi)標的除外，供應商對開(kāi)標有異議的，應當在解密完成后在“開(kāi)標系統”的“異議提出及查看”中在線(xiàn)提交）。

異議受理的聯(lián)系方式：

聯(lián) 系 人： 李想?

電 ???話(huà)： ******?

電子郵件： lixiang6@sstc20.com

通訊地址：河北雄安新區容城縣板正南大街23號

******集團電子招標采購交易平臺“我的項目—異議與回復”環(huán)節提交。

2、異議應當以異議書(shū)形式提交，提出異議應當符合下列規定：

①異議書(shū)應當加蓋單位公章，并注明有效的聯(lián)系方式。異議處理對接人非單位法定代表人的，還應由該單位為對接人出具加蓋單位公章且經(jīng)法定代表人簽字的授權委托書(shū)；

②異議書(shū)應當包含異議人的名稱(chēng)、地址、電話(huà)、郵箱、日期等基本信息及異議事項的基本事實(shí)、有效線(xiàn)索、證明材料、相關(guān)請求及主張；

③開(kāi)標現場(chǎng)未提出相關(guān)異議或已經(jīng)供應商確認的事項，開(kāi)標后不得就同一事項提出異議；

④已經(jīng)做出明確答復，無(wú)新的事實(shí)證據的，不得就同一事項提出異議；

⑤異議書(shū)有關(guān)材料是外文的，異議人應當同時(shí)提供簡(jiǎn)體中文譯本。外文與簡(jiǎn)體中文譯本不一致的，以簡(jiǎn)體中文譯本為準。

⑥不滿(mǎn)足本條要求的不予受理。

3、異議人撤回異議的，須以書(shū)面形式提出。異議人撤回異議的，視為該異議無(wú)效，異議程序自然終止，異議人不得以同一理由再次提出異議。

4、被質(zhì)疑人須配合采購人對異議事項進(jìn)行核查。

被質(zhì)疑人無(wú)正當理由拒絕配合調查的，采購人有權取消被質(zhì)疑人成交資格，并按照評審小組提出的候選人排序依次確定其他候選人為成交人，也可以依法重新采購。