肥西縣紫蓬山旅游開(kāi)發(fā)區周公山社區股份經(jīng)濟合作社大棚租賃公告

標的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準）

標的外觀(guān)照片（位于第一層，僅供參考，以實(shí)地踏勘為準）

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附件1:

大 棚?租 賃 合 同

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大棚出租方（甲方）：??????????????????????????????????

大棚承租方（乙方）：???????????????????????????????

租??賃 項 目 名 稱(chēng)：??????????????????????

租 ?賃 項 目 編 號：??????????????????

合 ?同 簽 訂 地 點(diǎn)： ???????????????????????????????????

合 ?同 簽 訂 時(shí) 間：??????年?????月?????日

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根據《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規定，為明確雙方的權利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃大棚的地址、面積、用途

大棚座落于??肥西縣紫蓬山旅游開(kāi)發(fā)區周公山社區水庫村民組??????????????????????建筑面積???12000 ????m2 ???租賃用途 ?農業(yè)種植??。

第二條：租賃期限

大棚租賃期限自?????年???月?????日起至?????年???月?????日止，計 ?????年整。免租金裝修期：?????天。

第三條：履約保證金

大棚履約保證金為人民幣 ?????????????（￥?????????元），乙方應在接收大棚之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無(wú)違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿(mǎn)后退還乙方；如乙方發(fā)生違約行為，需承擔由此給甲方帶來(lái)的經(jīng)濟損失，并扣除違約金。

合同期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應及時(shí)結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則需承擔由此給甲方帶來(lái)的經(jīng)濟損失并扣除違約金。

第四條：大棚租金、交納時(shí)間

（一）第一年租金為人民幣：????????（￥ ???????元）。

（二）乙方將租金繳至指定的賬號。

（三）租金每年支付一次，乙方需提前??1??個(gè)月一次性交齊年租金，先付租金后使用大棚。

第五條：大棚交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于??????年???月日前將租賃大棚交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應付款項的，甲方有權拒絕交付大棚且不承擔違約責任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔；

2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(cháng)時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變。

3、甲方交付租賃大棚時(shí)應保證大棚本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)（招租時(shí)另有約定的除外），《租賃大棚現場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門(mén)鑰匙后視為交付完成。

第六條：大棚收回

1、租賃期滿(mǎn)或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿(mǎn)或租賃合同解除后??????日內無(wú)條件將大棚歸還甲方。

2、乙方交還大棚時(shí)應保證大棚本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，租賃期內乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設施設備，須按照當時(shí)的狀況完好無(wú)償地移交給甲方。

3、對于該大棚內乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

4、甲乙雙方現場(chǎng)驗收交接后在《租賃大棚現場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回大棚。

5、甲乙雙方結清各自應當承擔的全部費用后，甲方退還乙方履約保證金，如承租期間乙方發(fā)生違約行為，需承擔由此給甲方帶來(lái)的經(jīng)濟損失扣除違約金。

第七條：大棚改造

1、大棚租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對租賃大棚進(jìn)行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；大棚進(jìn)行裝修前必須以書(shū)面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會(huì )破壞大棚主體結構并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權人的產(chǎn)權界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過(guò)程，并有權提出必要的整改意見(jiàn)。

******消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動(dòng)的部分應在租賃結束后完好無(wú)償地移交給甲方。

3、在大棚裝修及設施、設備改造過(guò)程中，乙方必須加強施工現場(chǎng)管理，施工過(guò)程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進(jìn)行大棚裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

第八條：甲方的權利義務(wù)

1、甲方按期向乙方收取大棚租金并出具收款票據。

2、甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

3、甲方按現狀提供租賃大棚現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類(lèi)設備的檢測、維修、使用、監管等義務(wù)，租賃期內此類(lèi)設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

4、在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃大棚的產(chǎn)權，應提前三十日書(shū)面通知乙方。

5、甲方應保證租賃大棚無(wú)產(chǎn)權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關(guān)責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

第九條：乙方的權利義務(wù)

******消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續。

2、乙方應按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔各項費用，租賃期間該大棚產(chǎn)生的水費、電費、衛生費、電話(huà)（網(wǎng)絡(luò )）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。

3、乙方負責合同履行期內大棚日常維護管理（含對大棚頂部管道破損滲漏等維修******消防、門(mén)前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。

4、乙方負責大棚附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

************消防設施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現的安全隱患等問(wèn)題應及時(shí)整改。

6、乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應協(xié)調好與其他業(yè)主以及保潔單位之間的關(guān)系，同時(shí)應避免損害甲方的權益。

7、租賃期內如甲方出售大棚產(chǎn)權，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買(mǎi)權；租賃期內該大棚所有權發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。

??8、合同到期前，乙方有意繼續承租的，應參加新一輪的大棚招租競標，在同等條件下有優(yōu)先于第三方承租的權利；如乙方競標成功，甲乙雙方應按照中標價(jià)格及招租競標約定簽訂新的大棚租賃合同；如乙方未能中標，應按約定按時(shí)清場(chǎng)搬離，歸還甲方大棚。

9、乙方不得以任何形式轉租、分租、出借所承租大棚。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)热莸钠渌麉f(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進(jìn)行專(zhuān)項評估后進(jìn)行補償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補償：

1、該大棚因城市建設需要被依法列入大棚拆遷范圍的。

2、因大棚所在地段整體性文旅開(kāi)發(fā)等需要拆除該大棚的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使大棚毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、因城市統一規劃、開(kāi)發(fā)、拆遷、改造需要而終止協(xié)議的；因縣政府決定收儲該大棚、土地，作出決定用作抵押、融資等需要該大棚而必須終止協(xié)議的；因縣政府決定將該大棚出售而終止協(xié)議的。

5、其他不可預見(jiàn)的因素導致合同無(wú)法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回大棚，責令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類(lèi)情形甲方不需承擔違約責任，對于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不需進(jìn)行任何補償：

1、擅自將該大棚轉租、轉讓或轉借給第三人的，不得與他人合作經(jīng)營(yíng)。

2、不支付或者不按照約定支付租金達 ???日的。

3、欠繳各項費用達 ?????????（￥ ?????元）的。

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞大棚主體結構的。

5、利用該大棚從事違法活動(dòng)的。

6、未能處理好鄰里關(guān)系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責任

1、甲方未按約定時(shí)間交付該大棚，每延遲一天應按 ????元/天的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時(shí)間對租賃期限做相等的順延)。

2、租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 ??日以書(shū)面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金 ?????（￥ ????元），如解除租賃時(shí)乙方租期未滿(mǎn)一年，甲方必須向乙方支付違約金（￥????元），在扣除按乙方實(shí)際承租時(shí)間應支付的租金后，甲方應將乙方預交租金的余額部分退還乙方。

3、如因該大棚的產(chǎn)權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔嚴重違約責任，須向甲方支付違約金 ???????（￥ ????元）。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該大棚進(jìn)行裝修或在施工中破壞大棚結構、附屬設施設備、產(chǎn)權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復原。

3、租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 ??日以書(shū)面形式通知甲方，否則須向甲方支付違約金 ?????（￥ ???元），如解除租賃時(shí)乙方租期未滿(mǎn)一年，則乙方必須向甲方支付違約金（￥ ???元）。

4、租賃期內乙方未按約定時(shí)間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按 ???元/天標準承擔違約金。

5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方大棚的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時(shí)間段內的租金外，每延遲一天還應按 ???元/天標準承擔違約金。

6、乙方承租期內發(fā)生的違約金均甲方可以直接扣除，不足部分將另外向乙方追討。

第十三條：特別約定

1、如因乙方拖欠大棚租金或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門(mén)催收、訴訟或仲裁等法律手段保護自己合法權益時(shí)所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于交通費、律師費、特快專(zhuān)遞費、訴訟費等，均由乙方承擔。

2、承租期間如發(fā)生乙方私自將該大棚分租或轉租的情況，則視為乙方嚴重違約行為，在此情形下甲方有權解除雙方之間的大棚租賃關(guān)系，并收回大棚，由此造成的全部責任及所有損失均由乙方全部承擔；如乙方不能及時(shí)將分租（轉租）戶(hù)清場(chǎng)并按時(shí)交還甲方大棚，所造成的甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方直接扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償；對于造成實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶(hù)經(jīng)營(yíng)及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔，對此甲方?jīng)]有義務(wù)承擔任何形式的補償。

第十四條：******************************消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時(shí)甲方有權單方面解除本合同。

第十五條：爭議的解決方式

******法院起訴。

第十六條：本合同的未盡事宜，以及后經(jīng)雙方共同協(xié)商作出的補充約定或內容變更均應采取書(shū)面形式，作為本合同的附件；附件與本合同具有同等的法律效力。

第十七條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報肥西縣公共資源交易中心備案。合同簽訂地點(diǎn)：????????。

本合同一式五份，甲乙雙方各執一份，******有限責任公司留存一份。

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出租方（蓋章）： ?????????????????????????承租方（蓋章）： ?

代理人： ????????????????????????????????代理人：

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