依據《大連市物業(yè)管理招標投標管理辦法》等有關(guān)法律法規要求，******有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“招標人”）決定對佰和悅城前期物業(yè)管理項目的物業(yè)服務(wù)采用公開(kāi)招標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)?，F將有關(guān)事項公告如下：
一、招標人基本情況
招標人：******有限公司
地? 址：******街道金源花園6號6單元4層2號
聯(lián)系人及電話(huà)：張洪海******293
招標代理人：******有限公司
地? 址：大連市經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區遼河西路125號中天云璟1705室
聯(lián)系人及電話(huà)：夏書(shū)濤? ******
二、項目基本情況
1.項目名稱(chēng)：佰和悅城前期物業(yè)管理項目
2.物業(yè)項目基本情況概述：建筑面積約67696.83㎡。
2.1物業(yè)類(lèi)型：住宅、商業(yè)。
2.2坐落地址：******街道（金州區原電業(yè)局地塊）。
2.3物業(yè)管理區域范圍：東：斯大林路；南：友好街；西：金州書(shū)畫(huà)院；北：聯(lián)勝街。
2.4面積：
（2）總建筑面積約67696.83平方米。
建筑面積構成為：地上總建筑面積約58475.14平方米；地下總建筑面積約9221.69平方米。住宅建筑面積約51882平方米，非住宅建筑面積約15814.83平方米（非住宅業(yè)態(tài)包括：商業(yè)、物業(yè)管理用房、社區服務(wù)用房、設備用房、地下車(chē)庫等），物業(yè)管理用房面積約253.28平方米（位于2#、3#樓），其它配套公建物業(yè)建筑面積約15561.55平方米（其它配套公建物業(yè)業(yè)態(tài)包括：商業(yè)、社區服務(wù)用房、設備用房、地下車(chē)庫等）。
（3）本項目綜合容積率約4.90，共計建筑物6幢（其中住宅488套）。
2.5綠化指標：
本項目綠化率約：30.40%，綠化面積約：3701.2平方米。
2.6停車(chē)場(chǎng)（庫）：
本項目規劃建設機動(dòng)停車(chē)位約283個(gè)，車(chē)庫/個(gè)，其中地上停車(chē)位約95個(gè)，地下停車(chē)位約188個(gè)，地上車(chē)庫/個(gè)，地下車(chē)庫/個(gè)。
2.7供水系統：水泵房1座，生活水池/******消防水池1個(gè)。
2.8供電系統：
（1）公變部分：開(kāi)閉所帶配電房1座；
（2）專(zhuān)變部分：專(zhuān)用中心配電室1個(gè)。
2.9電梯設備：共12部。
3.0其他共用設施設備
（1） 換熱站1座
（2）******消防控制室1座
（3）消防水泵房1座
（4）變電亭（含路燈配電室）1座
3.1化糞池：2個(gè)。
3.2出入口數量：3個(gè)。
3.3開(kāi)發(fā)建設進(jìn)度：
本項目于 2024年9月開(kāi)工建設，共分二期建設。第一期工程總建筑面積 42243.82平方米，計劃于2026年7月竣工，于2026年8月交付使用，第 二 期工程總建筑面積25453.01平方米，計劃于 2027年 8月竣工，于 2027年 8 月交付使用。整體建設項目計劃于2027? 年 8 月30日全部建成，于 2027 年 8 月全部交付使用。（具體時(shí)間以項目實(shí)際交付時(shí)間為準）。
三、物業(yè)服務(wù)收費標準
1.住宅（結合項目實(shí)際情況分項）最高投標限價(jià)2.9元/月/平方米（含電梯費）；（減去特約服務(wù)內容的最高投標限價(jià)不得超過(guò)相應服務(wù)等級的政府指導價(jià)）
2.非住宅（結合項目實(shí)際情況分項）最高投標限價(jià)5元/月/平方米；
3.車(chē)輛停泊服務(wù)費（結合項目實(shí)際情況分項）最高投標限價(jià)100元/月/個(gè)；
4.物業(yè)服務(wù)費結算形式：包干制√? 酬金制□。
四、物業(yè)服務(wù)標準
1.參照《大連市住宅物業(yè)服務(wù)標準》（T/DLWYXH001-2018）中四（星）級服務(wù)等級。
2.服務(wù)內容：
（1）物業(yè)區域內共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護；
（2）公共綠化的維護；
（3）公共區域環(huán)境衛生的維護；
（4）公共區域的秩序維護和安全協(xié)防；
（5）物業(yè)管理區域內的車(chē)輛停泊服務(wù)；
（6）物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等；
（7）物業(yè)維修、更新、改造費用的財務(wù)管理；
（8）物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的管理；
（9）招標人在招標文件中要求或者相關(guān)政策法規規定的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的其它物業(yè)管理事項。
五、物業(yè)服務(wù)合同期限
1.項目接管時(shí)間（（前期）物業(yè)服務(wù)合同開(kāi)始時(shí)間）：以合同簽訂日期為準。
2.本項目（前期）物業(yè)服務(wù)合同的約定期限：******委員會(huì )或業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立新的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本前期物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)終止。
六、招投標活動(dòng)時(shí)間安排
1.發(fā)布招標公告
（1）發(fā)布時(shí)間：2025年7月16日16時(shí)30分至2025年7月23日16時(shí)30分止；
（2）發(fā)布地點(diǎn)：大連市公共資源交易平臺。
2.接受投標報名
（1）投標報名時(shí)間：2025年7月16日16時(shí)30分至2025年7月23日16時(shí)30分止；
（2）投標報名地點(diǎn)：******有限公司（大連市經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區遼河西路125號中天云璟1705室）；
（3）投標報名聯(lián)系人：夏書(shū)濤；
（4）投標報名聯(lián)系電話(huà)：******。
（5）招標文件售價(jià)（人民幣）：500元/套，售后不退。
3.發(fā)放招標文件
（1）發(fā)放時(shí)間：2025年7月16日16時(shí)30分至2025年7月23日16時(shí)30分止；
（2）發(fā)放地點(diǎn)：******有限公司（大連市經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區遼河西路125號中天云璟1705室）。
4.投標文件遞交
（1）遞交截止時(shí)間：2025年8月6日9時(shí)00分；
（2）遞交地點(diǎn)：本項目將采取“不見(jiàn)面，線(xiàn)上開(kāi)標”，投標文件遞交大連市公共資源交易平臺 (******)。
5.開(kāi)標
（1）開(kāi)標時(shí)間：2025年8月6日9時(shí)00分；
（2）開(kāi)標地點(diǎn)：線(xiàn)上不見(jiàn)面開(kāi)標（網(wǎng)址：******/BidOpening/bidhall/default/login）。
七、投標申請人資格條件
1.依法設立，具有獨立法人、其他組織或者自然人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
注：1.截至開(kāi)標前一天，經(jīng)“信用中國”網(wǎng)站（******）、“信用遼寧”網(wǎng)站（******）、“信用大連”網(wǎng)站（credit.dl.cn）、“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站（******）查詢(xún)，被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的不得參加本采購項目。
2.本項目不接受聯(lián)合體投標。
八、投標申請人報名時(shí)需提供的材料
1.法定代表人授權委托書(shū)原件及被委托人身份證；
2.企業(yè)營(yíng)業(yè)執照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機構代碼證副本（屬三證合一的企業(yè)只需提供營(yíng)業(yè)執照副本）；
3.通過(guò)大連市公共資源交易平臺申請購買(mǎi)招標文件的投標單位在購買(mǎi)招標文件時(shí)請攜帶報名回執碼（復印件須加蓋公章）。
注：（1）有意投標的供應商（投標單位）必須在大連市公共資源交易平臺進(jìn)行會(huì )員注冊(官網(wǎng):******)。
（2）供應商入庫流程：
******/zlxz/******/8218a22c-b698-47d2-8049-412f02aa2083.html
（3）電子標的項目供應商（投標單位）需要辦理CA鎖，使用投標工具制作投標文件，并在投標文件中使用CA簽章。
（4）CA鎖辦理流程：
******/zlxz/******/******-94f8-4f86-980e-f4b00e78a299.html
（5）平臺操作手冊：******/zlxz/******/******f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html
（6）招投標工具下載：******/zlxz/******/cddd26b2-a6e7-4c4d-ba68-07d69796e942.html
（7）供應商（投標單位）通過(guò)市公共資源交易平臺進(jìn)行主體登錄進(jìn)行網(wǎng)上報名，具體操作手冊詳見(jiàn)******/zlxz/******/******f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html。
（8）本項目為遠程線(xiàn)上不見(jiàn)面開(kāi)標，具體業(yè)務(wù)流程及操作手冊請于******/zlxz/******/******f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html處自行下載查詢(xún)學(xué)習，并提前按照要求調整好瀏覽器等相關(guān)設置，避免無(wú)法在指定時(shí)間進(jìn)入本項目不見(jiàn)面開(kāi)標大廳參加項目開(kāi)標、簽到及投標文件解密操作，若因投標人自身原因無(wú)法在規定時(shí)間內（60分鐘）進(jìn)行解密，將無(wú)法參與項目評審，投標人自行承擔相關(guān)后果。
（9）各投標人應在本項目開(kāi)標時(shí)間前準時(shí)登錄線(xiàn)上不見(jiàn)面開(kāi)標系統（網(wǎng)址：******/BidOpening/bidhall/default/login）進(jìn)入本項目，開(kāi)標時(shí)間到達之后進(jìn)行線(xiàn)上簽到，參與本項目線(xiàn)上開(kāi)標及進(jìn)行投標文件在線(xiàn)解密等開(kāi)標流程。
（10）因本項目為遠程開(kāi)標，各投標人須在投標文件的“投標人需說(shuō)明的其它問(wèn)題”的最后，明確本項目的項目聯(lián)系人及聯(lián)系電話(huà)（建議包含手機及座機號碼），并注意電話(huà)來(lái)電，以便重要事宜的通知。若因聯(lián)系電話(huà)錯誤、關(guān)機、無(wú)法接通等無(wú)法聯(lián)系到投標人，投標人自行承擔相應后果。
（11）如本項目不見(jiàn)面方式有任何后續通知，請投標人隨時(shí)關(guān)注公告信息。
（12）以上業(yè)務(wù)技術(shù)支持，請聯(lián)系國泰新點(diǎn)公司客服：0512-******。
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投標申請人須按上述要求提供報名資料的原件及復印件。投標申請人提供的復印件資料均一式 1 份，并按上述順序裝訂成冊，所有復印件均需加蓋投標申請人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式。上述資料有任何一項缺陷，招標人（或招標代理）不予受理。
投標申請人報名時(shí)須按要求提交《報名登記表》，報名表格式見(jiàn)附件一。
******有限公司 （招標代理名稱(chēng)）
2025年7月
附件：
