******有限公司委托，本單位將在鄞州區(qū)國有產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺（******:8888/YZPRESystem/）對星辰路 655 弄 15、19 號一樓部分房屋進(jìn)行公開競價出租，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、項目編號：YZ-CQFW（2026）-021

二、標(biāo)的概況：

三、重大事項及其他披露內(nèi)容

（1）本次租賃面積610.51平方米，對外經(jīng)營面積不得少于200平方米。本項目原規(guī)劃用途為批發(fā)零售用地/******居民大量反饋要求、政策要求等），承租方須在出租方書面通知后按原規(guī)劃菜場用途經(jīng)營，自行承擔(dān)場地用途變更的全部成本，出租方予以配合協(xié)助。否則出租方有權(quán)單方面解除合同，履約保證金不予退還，且承租方自行承擔(dān)對承租場地的裝修裝飾成本。

承租方開設(shè)超市對外經(jīng)營的，經(jīng)營品類須包括且不少于以下幾類：

①水果：常見水果和應(yīng)季水果。

②蔬菜：包含綠葉蔬菜、根莖類蔬菜、豆類蔬菜、茄果類蔬菜等蔬菜

③凍品：豬肉、牛肉、羊肉、雞肉、魚蝦等冷凍食品，香腸、培根、包子、饅頭、元宵等冷凍食品。

④干貨：包括干果、干海鮮、干菇等。

⑤糧油、農(nóng)產(chǎn)品：大米、面粉、食用油、調(diào)味料、五谷雜糧、蛋類等

⑥飲料及酒類：瓶裝水、果汁、茶飲料等飲品，以及啤酒、葡萄酒等酒類。

⑦生鮮：貝類、魚蝦蟹等。

房屋禁止用于下列經(jīng)營活動：

******居民生活秩序等其他經(jīng)營活動；

******學(xué)校周邊開設(shè)酒吧、歌舞廳、棋牌室、電子游戲室、網(wǎng)吧等娛樂場所；

③違反浙委辦傳﹝2014﹞8號文件精神開設(shè)會所；

④非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險物質(zhì)；

******消防安全隱患等；

⑥其他違法違紀(jì)行為。

承租方不得隨意改變房屋用途，否則出租方有權(quán)采用停水、停電等相應(yīng)措施，且單方解除合同，收回該房屋，履約保證金不予退還。

（2）支付方式：采用分期支付形式，租金為半年一付，先付后用。

（3）履約保證金（押金）金額：租期末年3個月租金。

（4）租賃期間，租賃房屋由承租方自行管理、維修、維護(hù)。

租賃期間，承租方須按******有限公司或其委托的物業(yè)公司的標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)要求自行向其繳納物業(yè)管理費(fèi)用（2元/月·m2）和垃圾清運(yùn)費(fèi)用，若租賃期間物業(yè)管理費(fèi)用有所調(diào)整，按最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；須按出租方的標(biāo)準(zhǔn)向其繳納能源費(fèi)用、電費(fèi)、水費(fèi)、水電周轉(zhuǎn)金、裝修保證金；衛(wèi)生費(fèi)、收視費(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)費(fèi)、以及其他與房屋使用相關(guān)的稅金或費(fèi)用等費(fèi)用自租賃期開始之日起由承租方承擔(dān)。申租方在競價中應(yīng)充分考慮該項費(fèi)用，不得以此為由拒簽《成交確認(rèn)書》或合同或拒付價款。

（5）租賃期間原則上不允許轉(zhuǎn)租、分租，確因生產(chǎn)需要轉(zhuǎn)租、分租的，須出租方書面同意若出租方允許承租方轉(zhuǎn)租，但次承租人不得進(jìn)行二次轉(zhuǎn)租、或二次分割轉(zhuǎn)租，不得將所租房屋作任何形式的抵押或擔(dān)保，轉(zhuǎn)租業(yè)態(tài)需符合出租方要求，且承租方應(yīng)及時將轉(zhuǎn)租情況向出租方書面匯報、備案，需另繳納末年三個月租金作為保證金，否則出租方可單方面終止租賃合同且履約保證金不予退還。

（6******消防、臨時工改商等手續(xù)，并自行完善相關(guān)配套設(shè)施；標(biāo)的房屋是否適合承租方實際用途，是否滿足承租方證照的辦理、審批等均由承租方自行了解、咨詢及確認(rèn)，出租方及產(chǎn)權(quán)公司不做任何承諾，承租方也不得以此為由主張出租方交付的租賃房屋不適格。

（7******街道等多方關(guān)系，確保后續(xù)能順利運(yùn)營。如非產(chǎn)權(quán)方原因?qū)е鲁凶夥綗o法使用該房屋的，由承租方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（8）房屋租賃期間房屋維修養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)，同時承租方必須保持房屋整體結(jié)構(gòu)不受破壞，擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途造成損失的由承租方賠償損失，且出租方可單方解除租賃合同關(guān)系。未經(jīng)出租方同意不得裝修和搭建臨時建筑物，經(jīng)出租方同意裝修和搭建的須按照出租方要求及國家相關(guān)規(guī)定實施，相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。租賃期滿時，承租方添置的活動物品、設(shè)備，由承租方自行處理；除出租方要求拆除的不動產(chǎn)部分（該拆除產(chǎn)生的全部費(fèi)用由承租方承擔(dān)）外，其他部分無條件歸出租方所有。

（9）若租賃房屋涉及違章擴(kuò)建或搭建，承租方應(yīng)根據(jù)出租方的指令及時拆除。如因承租方的違法、違規(guī)行為導(dǎo)致出租方承擔(dān)責(zé)任或遭受損失的，出租方有權(quán)向承租方追償。

（10）承租方是租賃房屋用水、用電、用燃?xì)獾劝踩Ｕ狭x務(wù)的第一責(zé)任人，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切不利后果（包括次承租人導(dǎo)致的人身傷亡、財產(chǎn)損失等）。

（11******居民和單位的正常工作、生活。

（12）承租方須正常開展對外業(yè)務(wù)經(jīng)營。若承租方未按出租方要求正常對外經(jīng)營，甲方有權(quán)單方面解除本合同，且履約保證金不予退還。

（13******消防管道安裝、水電線路、排污管道的接線入戶，若需對房屋進(jìn)行電力增容或其他改造（包括增加、變更所有與該項目公共系統(tǒng)相連接的管道、線路、設(shè)備等）需承租方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并遵守以下規(guī)定：

①承租方必須不晚于施工開始前14天自費(fèi)準(zhǔn)備并按出租方要求提交關(guān)于工程提案的合適的圖則和規(guī)格說明、有關(guān)該工程的設(shè)計概要圖則說明和計劃配置、效果圖（如需）等（以下合稱"承租方方案"）。

②承租方在得到出租方書面許可并獲得有關(guān)政府部門批準(zhǔn)后，應(yīng)盡快開始承租方工程并迅速完成。凡是有噪音或污染的可能影響到相鄰租客的工程，須在出租方發(fā)出整改通知之日起即刻完成整改。

③若發(fā)現(xiàn)承租方實施的實際情況與出租方批準(zhǔn)之方案不符，不論在實施進(jìn)行中或是結(jié)束后，出租方均有權(quán)要求承租方按經(jīng)批準(zhǔn)之方案進(jìn)行整改，相關(guān)整改費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

（14）出租方對承租方方案作出的審批，并不代表該方案已符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承租方需自行向有關(guān)政府部門進(jìn)行報批。承租方不得在獲得所有必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)、執(zhí)照或許可證及出租方書面批準(zhǔn)前，對該房屋進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建。承租方在獲得所有必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)、執(zhí)照或許可證前, 已開始對該房屋進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建安裝設(shè)備或改建, 承租方必須對該等非法工程而引起的一切后果獨自承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)因須符合政府有關(guān)部門要求而進(jìn)行的拆毀附加部分和改建的費(fèi)用和開支。

（15）出租方如發(fā)現(xiàn)承租方提交之方案無法達(dá)到出租方認(rèn)可之裝修方案，承租方需在14日內(nèi)修改方案，若該方案仍無法達(dá)到出租方認(rèn)可之裝修方案的，出租方保留發(fā)出書面通知單方面解除本合同的權(quán)利，書面通知中規(guī)定之日期為本合同解除日。在此情況下，出租方應(yīng)將于本合同解除后30天內(nèi)承租方已支付之保證金無息退還承租方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，且出租方無須就承租方已完成之裝修（如有）作出任何補(bǔ)償。

（16）出租方如發(fā)現(xiàn)承租方裝修、再裝修期間或裝修、再裝修結(jié)束后發(fā)現(xiàn)其裝修實際情況與出租方批準(zhǔn)之承租方方案不符，承租方須于出租方發(fā)出書面通知后10日內(nèi)進(jìn)行整改，若該方案仍無法達(dá)到出租方認(rèn)可之裝修的，出租方保留發(fā)出書面通知單方面解除本合同的權(quán)利，書面通知中規(guī)定之日期為本合同解除日，在此情況下，出租方無須就承租方已完成之裝修（如有）作出任何補(bǔ)償。整改期間承租方不得擅自在該房屋內(nèi)開業(yè)。整改期間若設(shè)計裝修期（如有）結(jié)束，則設(shè)計裝修期外的整改期間承租方需按時支付本合同項下的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。

（17）承租方在租賃期內(nèi)必須保持該房屋內(nèi)部所有的裝修、設(shè)施、裝配和所有添加物（無論屬于資產(chǎn)方、管理方或承租方），包括但不限于該房屋內(nèi)中央空調(diào)************消防用品、所有電纜導(dǎo)管、水管等，處于良好的、清潔的狀態(tài)，承租方并須按資產(chǎn)方或管理方的要求在租賃期內(nèi)不時自費(fèi)對該房屋及其設(shè)施進(jìn)行適當(dāng)修理、維護(hù)、粉刷和維修。該房屋及其設(shè)施損壞的，承租方須承擔(dān)賠償責(zé)任。

（18）標(biāo)的交付，以移交時的房屋現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)。展示圖片僅供參考，不作為交付時的依據(jù)，承租方不得以交付時房屋現(xiàn)場現(xiàn)狀與展示照片不符等原因放棄成交或拒絕簽署《成交確認(rèn)書》或合同。標(biāo)的的外觀、結(jié)構(gòu)、實際面積、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不包含可以搬遷的動產(chǎn)。出租方及產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，申租方應(yīng)自行考量，由此產(chǎn)生的問題不影響成交結(jié)果及成交價格。申租方繳納交易保證金并報名成功后，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的的狀況及相關(guān)協(xié)議條款的約定，自愿接受標(biāo)的物的全部現(xiàn)狀和瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險。在租賃期間，不得改造房屋主體結(jié)構(gòu)，相關(guān)安全責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。相關(guān)安裝或維修（包括但不限于防水、管線、水電表、空調(diào)、漏水漏電維修、房屋損耗維修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承擔(dān)費(fèi)用。租賃期滿后，出租方對承租方在租賃期間的裝修裝潢、安裝、維修等不進(jìn)行任何形式的賠償或補(bǔ)償。

（19）公開競價結(jié)束后，預(yù)成交人應(yīng)在成交結(jié)果公示屆滿后5個工作日內(nèi)前往產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司簽署《成交確認(rèn)書》。預(yù)成交人未在規(guī)定時間內(nèi)簽署的，交易保證金不予退還，若交易保證金不足以彌補(bǔ)出租方和產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司的經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于：本次競價中預(yù)成交人及出租方應(yīng)當(dāng)支付的交易服務(wù)費(fèi)等），出租方和產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司有權(quán)進(jìn)一步追究預(yù)成交人的責(zé)任，且不得參與本標(biāo)的的后續(xù)競價活動。

（20）申租方報名成功即視為明確知曉承租房屋的不動產(chǎn)權(quán)登記信息，其中登記用途為批發(fā)零售用地/菜場。申租方成為成交人后，不得以不了解標(biāo)的狀況及房屋質(zhì)量瑕疵、實際用途與登記用途不一致或其他類似理由等為由，拒絕簽訂合同及其附件或拒付價款，否則視為違約。

（21）其他約定詳見《擬簽署合同》，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

（22）申租方在競價前須詳細(xì)閱讀《網(wǎng)絡(luò)競價須知》（試行）。參加本次競價活動的申租方必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。最終解釋權(quán)歸產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司所有。

四、評估信息

******有限公司

評估基準(zhǔn)日：2025年9月1日

評估報告文號：公評報字[2025]第1165號

五、申租方資格要求

（1）在中華人民共和國境內(nèi)依法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具備完全民事行為能力的自然人。

（2）申租方未被“信用中國”（******）、中國政府采購網(wǎng)（******）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。（以2026年2月27日在信用中國、中國政府采購網(wǎng)網(wǎng)站查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，投標(biāo)人須需在資格前審時提供相關(guān)證明資料；若查詢當(dāng)天因不可抗力事件導(dǎo)致無法查詢且一時無法恢復(fù)的，可在簽署《成交確認(rèn)書》前對成交人進(jìn)行查詢，如成交人不符合要求的，則交易終止，成交人交易保證金不予退還）。

（3）競買人未被列入最新鄞州區(qū)區(qū)屬企業(yè)租金欠租情況統(tǒng)計表（以鄞州區(qū)國資中心區(qū)屬企業(yè)租金欠租情況統(tǒng)計表為準(zhǔn)）

（4）不接受聯(lián)合體競價。

六、資格審查方式

本項目采用資格前審的方式。申購方在公告截止時間前登入鄞州區(qū)國有產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺（******:8888/YZPRESystem/）******有限公司【鄞州區(qū)蕙江路567 ******服務(wù)中心五樓5041室】進(jìn)行資格審查，資格審查未通過或未進(jìn)行資格審查的申購方不得參與網(wǎng)絡(luò)競價活動。

享有優(yōu)先權(quán)的申租方應(yīng)在報名成功后將收到的用戶名告知產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司，由于未告知而影響其在網(wǎng)絡(luò)競價中的無法行使優(yōu)先權(quán)的，自行承擔(dān)后果，與產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司無關(guān)。

資格審查資料：

（1）若為法人、非法人組織：資格審查申請函（格式見鄞州區(qū)國有產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺“常用范本下載”）、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（或法人、非法人組織證明材料）、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書（委托人辦理時須提供）。

（2）若為自然人：申購方身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書（委托人辦理時須提供）。

七、公告期限

本次交易公告時間：2026年2月6日至2026年2月27日下午16:00（北京時間）。

八、交易方式

本次交易采用網(wǎng)絡(luò)競價方式，申租方應(yīng)在公告期限內(nèi)通過鄞州區(qū)國有產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺（******:8888/YZPRESystem/）進(jìn)行報名登記，按公告要求交納交易保證金且報名成功后可參與公開競價。

公開競價時間：2026年2月28日上午09:30（北京時間）。

在網(wǎng)絡(luò)競價開始后，在自由競價時間（15分鐘）內(nèi)，競買人應(yīng)根據(jù)平臺頁面上顯示的當(dāng)前價格進(jìn)行出價。系統(tǒng)提供固定的加價幅度按鈕，申租方可以選擇按鈕出價，也可以自行錄入價格，自行加價額必須大于最小加價幅度，否則出價無效，系統(tǒng)不予記錄。在自由競價最后2分鐘無新最高價出現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)競價準(zhǔn)時自動結(jié)束，若有新最高價出現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)自新最高價出現(xiàn)時自動繼續(xù)延續(xù) 2分鐘，以此類推，直至無新最高價出現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)自動關(guān)閉，最高價的競價人即為預(yù)成交人，系統(tǒng)所記錄的信息將是網(wǎng)上競價人、預(yù)成交人競價行為有效性的法律依據(jù)。

產(chǎn)權(quán)交易信息公告期滿后，產(chǎn)生2個及以上符合條件的申租方的，按照公告約定的交易方式組織實施公開競價；只產(chǎn)生1個符合條件的申租方的，按公告交易底價與申租方報價孰高原則直接簽約，原設(shè)定的其他交易條件不得進(jìn)行調(diào)整。

九、交易保證金

（1）交易保證金：26000元

交納截止時間：2026年2月27日下午16:00（北京時間）。

******銀行轉(zhuǎn)賬。

******有限公司

收款賬號：******************816

開 戶 ******銀行寧波鄞州分行

******銀行轉(zhuǎn)賬的方式向指定賬戶交納足額的交易保證金。

（2）交易保證金退還遵循如下原則：

1、申租方未被確定為預(yù)競得人，在公開競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)，將其已交納的交易保證金全額無息返還；

2、申租方在交納保證金后退出產(chǎn)權(quán)交易程序，在公開競價或競價失敗后5個工作日內(nèi)，將其已交納的交易保證金無息返還；

3、在作出中止（中止期限超過14天的）或終止決定之日起5個工作日內(nèi)，將不涉及產(chǎn)權(quán)交易中止或終止事項的申租方交納的交易保證金無息返還；

4、申租方被確定為成交人，在雙方簽署合同并支付交易服務(wù)費(fèi)和交易價款（或首期價款）后5個工作日內(nèi)，將其已交納的交易保證金全額無息返還。

（3）當(dāng)出現(xiàn)下列情形時，保證金不予退還：

1、申租方提供虛假、失實材料造成相關(guān)方損失的；

2、申租方通過獲取出租方的商業(yè)秘密，侵害轉(zhuǎn)讓方合法權(quán)益的；

3、申租方之間相互串通，影響公平競爭，侵害出租方合法權(quán)益的；

4、申租方在公開競價過程中違反約定公開競價規(guī)則，擾亂公開競價秩序的；

5、標(biāo)的展示期間，不遵守規(guī)定的，擾亂展示活動，破壞標(biāo)的的；

6、申租方無故不推進(jìn)交易或無故放棄受讓的；

7、申租方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定的其他情形。

十、標(biāo)的展示時間及地點：2026年2月26日下午14:00至下午16:30（北京時間），詳見標(biāo)的坐落位置（展示地點）。請?zhí)崆耙粋€工作日聯(lián)系產(chǎn)權(quán)公司進(jìn)行登記。

十一、交易服務(wù)費(fèi)

預(yù)成交人應(yīng)在預(yù)成交結(jié)果公示期屆滿后5******有限公司支付交易服務(wù)費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)按成交價的首年月租金的一半計取，超過15萬元的，按15萬元計。

十二、聯(lián)系電話：0574-******、******

******有限公司

業(yè)務(wù)聯(lián)系人：馮鈞翔、韓神芝

******有限責(zé)任公司

標(biāo)的詳細(xì)信息及具體競價規(guī)定可前往鄞州區(qū)基層小型平臺（******/web/home）或鄞州區(qū)國有產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺（******:8888/YZPRESystem/）查閱。